正當蛋白區建商開價活蹦亂跳之際，資金已漸漸回到蛋黃區

非常同意不龍共大「有關資產佈局善加利用無庸在乎多、空爭議」的看法，

畢竟投資不動產是自己的事情，「如人飲水，冷暖自知。」

我知道短期市場是怎樣的發展，因為我就在市場裡。

我當初的買的單價比現在市價來得低，這是事實。

雖然如此，我還是很尊重各方的意見，因為畢竟多聽聽他人意見並沒有不好，

如果能從他人意見中吸收寶貴經驗，產生居安思危的觀念，或許也可以提醒自己小心注意陷阱。

尊重與包容是我們社會最基本的禮貌。

了解，老大，我同意銀行對於土地融資的政策已經在緊縮了，銀行已經開了第一槍，憂心不動產市場過熱，過度膨脹信用不是好現象。

看來跟銀行貸很多 容易舉棋不定

投資客也回頭買蛋黃.......蛋黃價錢不易跌......地點是買房最重要一項....

桃園市的豪宅建案已全面站上30萬以上了.

坐3望4追5的時間不用2-3年.

真正桃園市屋齡新,坪數大,住戶條件優質的真豪宅如下:中悅一品,中悅御之苑,華爾道夫,葛里法五世,葛里法2W,祐捷大吾疆,這六大全桃園縣真正最頂級的高聳地標豪宅目前隨便一坪都已要賣30萬以上,成交均價在32-42萬間(屋況為全毛胚屋會再便宜一些).

房價若一直推高

沒有富爸爸、富媽媽的年輕人很辛苦

超過負擔,就不要強求,免得最後進法拍....負債一身

吃爸爸的、拿媽媽的 是天經地義

他們辛苦 賺錢 不拿來花 難到給政府花

葛里法w蓋的比葛里法五世還要漂亮獨特很多,葛里法五世的外觀太像新竹的十里靜安建案了,沒有特色!且大門還在街巷內面對一群40年的老公寓,不像葛里法w堂堂坐落在民族路旁,且大門正對面民族公園與西門國小和桃園國中,葛里法w後面車道外100公尺處於今明年將有兩棟樓高至少18樓以上的換屋型新建案將公開與推出,推出價格已再調高至少42-46萬,永和市場土地已定為捷運G08站,該站土地為全桃園市捷運綠線站區面積最大有1700坪左右,將以商業捷運共構模式建置桃園捷運綠線G08站區,未來極有可能於此誕生一購物中心,以捷運連接桃園新火車站特區成為桃園市市中心捷運購物天堂,補漲力道絕對不小.看好葛里法W,濟弘皇璽,尊勝首善,至少將再補漲10-15萬的力道.

大台北中古屋 房仲賣到缺貨

• -字[/*]
• +字[/*]

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月30日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

中古房市買氣強強滾，今年第1季買方較上季暴增1倍，房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了！最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動，改由以專任或一般委託為行銷重點來看，目前房仲業已由買方轉為賣方市場，大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。

市場資金氾濫、銀行利率偏低，且黃金價格波動幅度劇烈，加上預期新台幣貶值心理影響下，市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。

根據永慶房產集團統計交易狀況發現，今年第1季網路買方較上季大增107.5％，平均單店庫存量則減少14.3％，平均單店新增案件也減少11.9％。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年初開始房市交易逐月升溫，2月前以自住客為主，3、4月置產族群比重一路上升，與上季相較增幅約5％~10％。目前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多，因此以往房仲業以成交為主，但現在改以開發物件為業務重點。

東森房屋副總黃淑苓則指出，在實價登錄後，房市價格逐漸透明化，大台北地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳，擁有此種條件的好標的，目前市場上供不應求，確實呈現「一屋難求」的現象。

而目前房市交易最熱的淡水區，當地房仲業者更表示賣到沒「貨」可賣了。台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，當地5年以內的新成屋，只要價格合理，門市上午帶看，下午就可馬上成交，以規模不算大的房仲門市來看，1個月平均都可成交5~10件。

而房仲業開發新物件的急迫狀況，也可從最近房仲業一連串的行銷活動看出端倪。以往房仲業的抽獎贈品活動，都是以買賣成交為主，但近期行銷活動則改為主打專任或一般委託，希望能藉此吸引賣方。

最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋，信義在3月1日至4月30日期間，推出只要是專任委託，就提供家事服務的免費服務；中信房屋則在3月25日至5月31日，推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。

全國不動產則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」；東森房屋也將在5月10日開始為期2個月，專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉酒店總統套房一晚，或1萬元百貨商品禮券活動。

從各家房仲業者不斷對委託賣方的加碼促銷活動來看，開發到更多的好物件，已成為目前房仲業的當務之急。