房租遲繳......... 房東換鎖觸法??

雖說我們不該這樣去設想會被騙被害
但社會的確病了
與其事後捶心肝不如事前多注意多防堵
當不動產一多遇的事也多自然出示率就高
哪敢有不動產到一定量且長期持有的沒吃過虧
那就真的厲害了
像我那麼怕死小心防線都好幾道的人都吃悶虧過了
你一但在單一區域量多出名時職業房客就會盯上你的
往往出事時若是花錢能消災的都算好運
不是花錢了事你就知道痛了

契約如果那們偉大，我的公司以後應徵新人都簽12000月薪的契約就好了

要簽就簽，不簽就拉倒，反正失業的人那麼多，你不做別人搶著做

契約中順便還規定被資遣沒遣散費...一切勞基法保障勞工的，統統簽契約

那....所謂的法定最低工資17280、勞基法，是立法來做參考的?

給有很多房子的房東一個建議，我是個台中人，在我這裡有錢有身價的人，都是非常的低調，知道的人都是里裡頭的人。人家的行事作風會讓人看不出身價是一二十億的人。因為這個社會不良的份子很多，一逮機會的話，就會動到你的身上，所以還是低調些好。

還有給三十八樓的大大，你說的很好也很對，請大家在網路上不要教一些不良的方法，要說一些正確、有建設性的法才對。

根據民法第440條的規定，兩期房租沒繳的話，就可以終止租約。若是房客有支付押金，則須先扣除押金牴償後仍積欠兩個月，才可限期催告房客。或搬走。若是條件服合以上所述。則可寄存証件函給房客。採取法律行動。不一定有法院的公証。

民法第440條的規定是可以終止合約
但終止合約不等於可以趕走房客或換鎖禁止其出入
一樣要法院開庭並確定後方能執行驅離
不是民法規定一符合條件你也寄存證信函(寄幾次都一樣)
你都是要開庭的
奇怪都一再說明了
民法只是個規範並無任何強制力量
一切都是要靜待司法
不是說明法郭定條件符合加上寄了存證信函後你就可以請警方或仕紳里長依同換鎖
就算她們陪同你換了鎖頂多使你免除了竊盜一嫌
妨礙自由一樣跑不掉的
法條不是這樣讀這樣用的

我是14樓的，房東與房客並不住在一起且房客是獨自居住，這件案例的後來，該位房客承諾月底前會想辦法支付拖延的房租，老邁的老房東夫婦見房客失業無力負擔而心軟允許房客續住到月底，不過心裡也有最壞的結果打算了，結果如所預料，月底後該位房客就像蒸發一樣消失了，欠著半年多的房租，留下一堆衣物行李等皆未帶走，門鎖換新也不見該房客任何聯絡。

明明合約內容中載明每月須繳款時間,
但房客只有第一個月準時,之後就從未遵守,是否也可解釋為違約呢?
否則對房東不是太不公平了嗎?雖然有押金,但有些喜歡佔便宜的房客會刻意鑽法律漏洞,只要積欠房租不超過押金,房東就拿他沒輒,甚至將月繳的房租變成雙月繳,這樣簽約對房東一點保障都沒有~~又趕不走他,還被嗆說法律保障我可以這樣做,你如果趕我走就是違約~~真的很氣耶

沒辦法...這就是法律

目前遇到一個問題,就是在六月中有一個房客要跟我租房子,當天給了我訂金五千,也簽了合約書,月租是一萬兩千元,押金是兩個月房租共兩萬四,所以他等於還欠我三萬一,簽約當天他苦苦哀求說當天一定要搬進去,我一時心軟就把鑰匙和門禁卡給他讓他搬進去,但是有說明合約書需等到押金和租金付清後我才會給他,目前經過兩個禮拜他一直找各種藉口理由就是不把剩下的三萬一付清,我昨天跟他下最後通牒,但他還是置之不理,今天已經先請管理員把他的門禁卡停用,請問我要他搬走的話下一步該怎麼做,目前兩份合約書都在我手上,我可以過兩天馬上找警察陪同去換鎖嗎?還是一樣要先寄存證信函才能進行下一步?目前他給的訂金五千住了兩個禮拜也超過半個月房租的費用了,但是這樣我們的合約算有成立嗎?