分想仲介費的計算,請大家來討論

對了:請教個問題

若有一屋主開天價,賣了半年都賣不出去.....

假設開價:1100萬,底價990w, 那最低多少 仲介會收斡旋去談? 550-600可以去談?

我在補充一下好了

以下大概都是抓一個時間而已

想要開發一件案件

大概要花半個月至一個月去找出屋主（面對面跟您接觸）

而妳要接觸這位屋主大約一個禮拜最少要去那邊找過她兩次

有些屋主根本不住本縣市，或著早已搬走

找到屋主面對面接觸談過話聊過天

大約要再等2 - 6個月才能接到委託

（因為屋主已經有跟其它仲介先簽了）

（不積極的屋主還是不會給你簽，這當中妳要去了解他的生活習慣

　他的平常作息，他的做風，他的工作，他的家庭，賣房原因等等）

接到委託依照總部給的平均售出時間

大約　＝　３－６個月　（Ａ級屋件撇除）

（哇哩，你這個業務怎麼那麼倆光那麼久才賣得出去！

　這是總部計算下來的平均值，有的房子甚至賣了兩年

　不知到幾百個仲介簽過委託了還是賣不掉。）

抓一下時間從您開始知道此物件一直到售出的時間

大約　＂　一年　＂

而業務最基本的庫存最少要有10件

等於妳要面對10個屋主

跟數十個甚至上百個買方

有時幫屋主打掃房子，油漆

規劃銷售企劃

多說無益

行動證明

歡迎各位體驗一個月仲介生活！

回覆 42樓 殺很大：

１　詢問附近成交行情

２　看他的貸款額度

３　大環境的判斷（未來趨勢：附近重大建設）

４　現有環境評估（目前有的建設，附近的生活便利性）

５　屋主想賺多少....

因為我也不知道您的房子地區在哪裡

所以沒辦法告訴您....

不過通常只要1 . 2點配合下去大概是都可以收的

當然最重要還是要看第 5 點

回覆 42樓 殺很大：

１　詢問附近成交行情

２　看他的貸款額度

３　大環境的判斷（未來趨勢：附近重大建設）

４　現有環境評估（目前有的建設，附近的生活便利性）

５　屋主想賺多少....

因為我也不知道您的房子地區在哪裡

所以沒辦法告訴您....

不過通常只要1 . 2點配合下去大概是都可以收的

當然最重要還是要看第 5 點

感恩回覆: 地點在新北市

１　詢問附近成交行情:附近實價登錄30-35w/p,屋主開60-65w/p

２　看他的貸款額度:0 ,民國95繼承來的

３　大環境的判斷（未來趨勢：附近重大建設）:沒有,
４　現有環境評估（目前有的建設，附近的生活便利性）近目前捷運 約400 m,巷子內

５　屋主想賺多少....: 我最想知道的,但我無法得知.

回覆 1樓 said：

毫無建設性

要發言也先做功課

還1000萬+4%勒

笑死人了 房仲業就能把房價弄高

難怪你會講這種話

賣不起房子就責怪別人

難怪社會越來越退步 就是有你們這一些自以為是的人搞得

回覆 46樓 殺很大：

如果敢衝的仲介 會跟你收 ...

不敢衝的 他會把妳晾在一旁

遇到這個我會建議您找新手仲介

因為 很多新手一直衝 ...

至於談不談的成，那就不敢說了

回覆 28樓 超級菜鳥：

你真風趣...