好消息(買方如何甩掉仲介,直接找到屋主議價)

我看過許多房子'但至今沒一個仲介會在成交時告訴你他的責任在哪

通常只是制式化的告訴你房屋的概況'但照這些都是複頌屋主的告知

實際上仲介本身是有許多法律責任的'

就連老闆可能也不會敎新進人員'

知道太多未必是好事也不見得每個案子都會有紛爭'縱使有紛爭也不見得會提告

但會有交易紛爭的案例整體而言還是不多

大部分仲介都是存在這種心態在做事'當然你會反對'不過我接觸的都是如此

如果你認為交易責任在代書'屋況責任在屋主'價格決定在屋主'

那我找仲介何用?屋主也會登廣告'屋主也可以帶看'直接問屋主不是比較快

還要一個人收我幾十萬仲介費'結果只是"帶看"?

當屋主自售時 擺明就是不想附服務費 但常常都有仲介打電話連環摳 更有到戶政單位查屋主地址 晚上拜訪簽約代售 不就是要賺你所說微薄傭金 又要消遣服務費低 當然也可說 要增加政府稅收 做功德

回覆 266樓 小彭：

那你應該提醒消費者及仲介業者是有法律約束的

1.不動產經濟管理條例

2.公平交易法

3.消費者保護法

4.民法

5.刑法

這些你都看過嗎?你都看過再來談仲介責任。

大部分仲介都是存在這種心態在做事'當然你會反對'不過我接觸的都是如此
----算你遇人不熟，但並非每個人都這樣。
如果你認為交易責任在代書'屋況責任在屋主'價格決定在屋主'
---->如果已促成交易可委託代書過戶，代書有他應負的責任。後面是屁話難道仲介可以幫屋主決定價格及屋況嗎!!
那我找仲介何用?屋主也會登廣告'屋主也可以帶看'直接問屋主不是比較快

還要一個人收我幾十萬仲介費'結果只是"帶看"?

---->如果這麼簡單你怎沒來做仲介

回覆 267樓 不龍共：
那請屋主堅持立場明確告知自已賣，避免浪費大家寶貴時間。

不要立場曖昧，例如我們自己賣啦，但是你有客戶又可以帶來看這種類似的話。

這是屋主留有開發空間讓仲介覺得有希望所致

我所說自身經驗 講白仲介勿擾

你說很輕鬆 但事實 換你自己房地產自己賣

就瞭解 競爭年代 可不是這樣

回覆 269樓 又重複：

不管是仲介或什麼其他行業 只要是業務 為了生存 都會有話術

話術是用來幹嘛的?

通常話術都是保護業務的公司本身 並刻意讓客戶覺得合理

但裡面包含很多不會提醒客戶的陷阱

就因為客戶不懂 所以就更好騙

買賣糾紛因而產生

若每個客戶都懂 那業務要賺什麼?

中肯~

明知屋主打出自售勿擾~會再度打給屋主~這種事我常做~是我的強項~也是房仲店長教我的~簽到的成功率很高~

你所說的這些法規.我都有看過.還不只一遍.幾種不同學說我還了解一二.

對於偵查以及檢查系統實務.以及判決實務.還有一些了解..

除了公平交易法比較不熟以外..其餘我大概還可以回答一點.

但有時還要溫故.久了會忘法規也會更新.

這2年研究歐盟法以及財經政策資料比較多.

這樣還可以跟你聊嗎?.

仲介工作多辛苦我可以無需過問.要抱怨應該跟你的老闆.

我只要知道.以買方立場.我找的仲介對我有多少"服務"

你是仲介可以說說.我付了服務費是否可以知道"服務"在哪?

內部工作就不必了.每個行業都有他的辛苦.

太好了

如果客戶懂以後工作就輕鬆多了

話術是什麼? 我是一個很懶惰的人

很不喜歡思考

我想知道的是魯凱大以前從業的時候也會隱瞞陷阱嗎?

我也會先告知如果屋主同意

斡旋金是不退的哦

我很怕簽約之後問題一大堆

就算沒違法跑法院也是會累死人

也很怕客人叫我去搬東西打掃

鄰居的狗再叫也叫我去 ^_^"

那好累哦