圓舞曲 | |
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- 1樓 發表於2009-11-19 16:29
更新日期:2009/11/19 11:43
記者曹逸雯/台北報導
受到傳統的年底購屋潮影響,加上看好兩岸簽署MOU與ECFA帶來的效應,讓北市購屋者較為積極,
根據台北市地政處公布10月份台北市買賣移轉棟數為5545棟,較9月微增3.07%,是連續3個月出現負成
長後,首次出現正成長的一個月份。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市的買賣移轉件數在今年6月達到最高峰之後,便逐漸
下修,獨獨10月受惠於年底購屋潮效應,逆勢成長3.07%,也比去年增加26.89%。如果以這個月與上個
月比較,以大同、北投、南港成長最多。
徐佳馨分析,自住型的大同區與北投區出線,可以看出年底買盤仍以價格作為買房子的重要考量。大
同區除了區域內看好通車在即的三蘆線與新莊線效應,配合都更與車站話題,加上大同區相較於鄰近的中
山、中正區,價格更為平實,仍有不少購屋人前進大同。
而北投一直以兼具山明水秀與生活便利的雙重優勢,受到購屋人的喜愛,加上缺乏都更議題炒作,公
寓價格相對實在,讓不少想要住在台北市的民眾將北投納入重要考量;而看好南港未來發展,以長期持有
心態的民眾,仍對南港施以關愛的眼神。
不過,以往都是最熱的大安與文山區,10月表現意外的出現大幅滑落,其中文山區買賣移轉棟數狂減
18.83%,大安區買賣移轉棟數遽跌18.31%,徐佳馨指出,大安區可能由於價格過高,加上政府對房地產
市場的調控態度,讓投資買盤縮手;而文山區今年以來話題雖然不斷,但房價一直難與區域內購屋主力的
中產階級收入相呼應,10月表現相對弱勢。
面對年底市場表現,徐佳馨指出,由於MOU的簽訂,讓市場信心大振,投資保本型買氣出現蠢動,加
上第4季為房市傳統旺季,買氣上應多有表現,不過由於現階段許多區域房價已經與收入比例嚴重脫鉤,自
住買盤承接無力的情況下,一般住宅價格應該很難再創高峰,但豪宅與商用不動產應有不小的想像空間。