自售~仲介勿擾(超爆笑兼這本來就是事實了,不要再逃避事實了)

回覆 15樓 115.82.99.***：
哈哈哈哈哈~~~~~這個好笑

我第一次買房子也沒透過仲介啊，也都順利成交，不過自己跑過程蠻辛苦倒是真的。

那你去找賺你更多錢的建商買新成屋好了,不要找仲介,又沒人強迫你一定要找仲介買房子,或者是自己承擔風險找自售的屋主買好了,跟你講明好了~賣方的仲介費根本就是買方全額在承擔的,全省計算公式如下=屋主要賣的價錢如400萬,那賣方絕對是要拿清的400萬,有增值稅就往上(如增值稅為5萬)加然後再加400萬的仲介費4%就是16萬,再加上1成的開價空間,就是你在網路上看到的價錢----400+5+16=421..再加上1成開價空間就變成463萬,不過一定會化成整數就是470萬,你看到此還需要跟仲介買嗎?這是全省仲介統一的作法,走到哪都是一樣的,而建商呢?成本1000萬跟你喊價到3000萬賺更,多而自售的呢?幾乎也是想賺你的錢,當初購買取得300萬,賣給你600萬(你會殺價當初他買這間不會殺價嗎?)他住的期間水電瓦斯管理費,銀行貸款利息,裝潢價格全要你買方去買單(只是看準你不知情而不可能會跟你說)看到此你還要買房子嗎?乾脆不要買好了,因為你只要買房子就是百分之ㄧ千被對方賺暴利~

無論屋主是要賣高還是賣低!!成交的價格是由買賣雙方去決定的!!

成交是沒有行情的!!只有雙方願意而已!!

總之還是那句話:

有需要!!有必要!!房子喜歡而且合用!!再加上負擔的起!!就別再猶豫相信自己吧!!

果然是超爆笑的!!

本人買賣房屋一向都是透過仲介處理，因為實在是沒有那個時間去帶看或尋屋，基本上對於房仲賺取服務費並沒有成見。但針對版主在3樓所作的回覆，說這是要平反仲介被灌上賺差價的惡名，實在是讓我覺得啼笑皆非。標題都已經說得很清楚了，自售~仲介勿擾。顯見屋主根本就沒有打算給仲介銷售，因此無論屋主開出多麼不合理的金額求售，也是屋主自己的行為，與仲介有何關係??何來平反仲介被灌上賺差價的惡名??

可以理解仲介付出許多的時間跟精力代屋主去尋求買家所付出的辛勞，最後卻因屋主願意出售的金額遠高於市場行情而導致無法成交，讓仲介這段時間所付出努力歸於流水，這樣的情形確實很讓人沮喪。但是話說回來，屋主在與您簽約之前，您就應該已經知道屋主願意出售的底價了，如果不合行情，那您就不要接這案子阿，實務上，很多房仲都是抱著先把案子接下來後，再慢慢跟屋主溝通，如果您有能力說服屋主降價出售，這是您的本事!!如果屋主堅持原價才願出售，這也是人家的權利，請不要因此就說人家開出天價超可笑，因為您在接案之前就已經知道屋主開的是天價了。

現在早就已經立法!!哪來的甚麼差價@@?

還有現在是自由交易市場!屋主要賣多少是他的自由!政府要如何強制立法規定屋主售價@@?

仲介的工作本就是要居間協調搓合媒介讓雙方滿意圓滿...政府若是立法公定價格價那我們就沒飯吃啦....也沒人要投資不動產啦!!

確定xxx是仲介嗎@@?你這樣的發言不但沒為房仲業加分!!反而是被大大扣分耶>"<.......

要謹言慎行才是王道.........

回覆 18樓 XXX：

賣高~屋主很爽,買方認為被仲介騙了,賣低~買方很爽,屋主說你在濺賣我房子,人性就是如此...如果買賣雙方的立場反過來,照樣雙方還是會這樣想

就是會這樣所以才需要我們這個中間者........居間協調啊!!

要是讓他們雙方自己去爭鋒相對就好~那我們憑甚麼收人家仲介服務費!!

XXX你是來砸我們飯碗的嗎@@?

還是你們公司簽約時雙方是不見面的~偷偷分開簽約喔!!

不然怎麼會被誤會有差價或是賤賣的問題@@?

回覆 88樓 菜鳥仲介：

所以說妳是仲介菜鳥,菜鳥囉~

回覆 1樓 XXX：

實在不曉得你在氣什麼?
賣房子有所謂的[行情價]嗎?行情價只是周邊房子的成交價格,只能參考並不是絕對.
況且電梯大樓能跟公寓相提並論嗎?不同產品自然有它的價值在
你身為仲介,就是要比屋主知道如何去找買方,不然你賺啥?

屋主開高價,那是他的自由,他認為這個價格合理,而你想賣他的房子,就要有本事去找到買家
目前我看到的每個仲介都像你一樣,只想著用最簡單的方式來賺錢
周邊成交價多少,你就只會賣差不多價錢的房子
一點開拓能力都沒有
真的是純粹中間賺一手的[仲介]

屋主把房子託你賣,也託給了你他的信任
他相信你會幫他賣好價
結果你卻一直要他降價賣
這是誰不對啊?

行情價我自己也打聽得出來,賣行情價也很容易,那屋主自己賣就可以了,還要你做啥?

何況我看這個屋主開高價應該是保留一成以上的殺價空間,你連這都看不出來?

回覆 87樓 菜鳥仲介：

= =大姐.....你........真的是.......哀....

仲介給人不好印象.....是事實....沒錯.....幹麻遮遮掩掩....大多數仲介.....都是濫咖....

哈哈哈...事實...我說不對反駁我.....可是還是有很多好的...很熱心的.....= =那種都是怪獸級的業務

= =要找怎樣仲介...不管買方賣方都有選擇權...不是嗎....= =絕得她不中肯就不給他賣就好囉.....倒也是不用怪仲介怎樣怎樣的.....沒啥建設性

差價.....大姐.....這個遊戲不是一般正常業務可以玩的......但不可否認.....到現在來說...還是有....可是很少了....資訊跟以前比起來透明許多.....操作不易....而且風險高罰則高....哈哈哈要用拼來的....現在大多做履保...要賺差價...利潤也不多....大多業務相信都是愛惜自己羽毛的

另一種是賺價差.....= =就是報投資客買.....投資買來再賣.....賺取中間價差部分..= =拿錢出來拼的....合理

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