出租投資報酬率

BTW,"汐止"&"淡水"應該都到了瓶頸了.

喔,我還以為是女的.

那改拍"小資帥哥向前衝"好了...

不好意思 我沒惡意 怎麼聽起來像是當地仲介跟外來投資客的宣傳用語 基本上 長榮集團有自己的單身宿舍 特力屋旁那一棟就是長榮出租給員工的宿舍(套房) 一個月6000-8000左右 (含水電) 一般長榮集團的人 要不住在台北用交通車通勤 確定穩下來的就買房子(南崁/林口/台北) 真的需要在外面租房子的人其實並不太多

18年前開始上班後 原本我跟娜些地方沒有瓜葛 但是到後來桃園/南崁/中壢 那些地方就像是我的另一個家一樣 那個地方的房地產我也花了些工夫去了解 只是18年來 只有一個結論 如果不是這兩年因為炒航空城還有機場捷運與高速公路高架化眼看快要通了 好不容易把這裡的房價炒高了 要不然桃園/南崁/中壢的房價永遠是需要攤折舊的份 畢竟買房租人要攤折舊就是一件令人難過的事

我買房子到目前為止就只有一個房子賠錢 很不幸那個房子就在桃園靠南崁的地方那也是我第一個買的房子 第一次買房子就套牢有多慘烈阿 還好最近聽仲介的消息如果現在賣掉應該不會賠錢了(至少不會賠房價頂多賠了裝潢--裝潢也有12年老了) 從那個房子以後 我買的房子就沒有跌價過了(都在台北市與新北市)

或許租金水準直直下落但屋價水準還是維持在賣了也不賠錢的水準(裝潢的成本也算)

回到開版大的重點 依開版大的收入與支出狀況可不可能 當然可能 我自己也有了解過這裡的行情與狀況 但我想大家參考就好 若有興趣請多了解才能有所行動 桃園靠高速公路的10年左右屋齡大樓社區 2009年初金融海嘯結束後不久 我的一房一廳套房可月租8000 權狀17坪 行情約160萬左右 附近的2房權狀26坪 行情約280萬 有車位約340萬 沒車位可月租10000 含車位月租12500 不過買來後還需整理總要花個10-20萬不等才能達到我租人的水準 至於現在的狀況 我想租金的水準應該還是沒變但是屋價水準就漲了20-30%以上 南崁那裏的房價與租金與桃園靠高速公路的地方差不多 但會便宜一點點 我覺得最近要在這附近買到投資報酬率高的房子已經很難 如果2年前沒有買到的話現在才進場都不便宜了

房客的水準怎樣 唉 一樣爛 有名片也是會離職找不到人的 不繳租金的很多也是會擺爛的 唯一的好處是租賃的需求真的比較大 每次一上網就會有很多電話與要求看房 " 比較"可以挑房客 (跟台北市比)

台北房產 看的是增值性, 出租 只是貼補利息

不然 1200-1400萬市價大樓 出租2萬 還報稅,

台北普遍房租2% 不到 ,比銀行利息還低 .....出租 作心酸的....

不過他是有增值的....20年前買的,約650 萬, 應該漲到2.3-2.5倍,沒有賣出不算.....

台北很多人 是買屋 當保值 ,怕貨幣貶值..... 有些更有錢的 是當逃避贈與稅/遺產稅 用的...

不過近年多了很多 短線投機客....買進,都沒整理,加200-300萬 轉賣....

但上述短線投機客 被這次 奢侈稅 及 歐債風暴 打到,很多是賣不出去,不然就要賠售.....

口袋深的,轉出租,稱2年 再賣. 口袋淺的.........就多拜拜吧........

看來明年就有一堆屋要進法拍了....

所以要努力存錢,和銀行打交道.....準備銀彈.....

不過告訴您,同時期若去買黃金,到現在 .....漲 4-5倍 ,比房產還快.....

不過千金難買早知道.....

我現在選屋:

沒有未來性的(增值性不高),不買.....

喜羊羊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~等我有前也想去買桃園200萬的房子...........

只是不知道等我存到$還有嗎?!....................XD.........

快樂的研究Yahoo 拍賣的迷你.....................

那這２間自備款要多少呢? @@..........

我還在存自備款．．．．．．．︿︿

引用開版的話

"上述只是概算,請各位大大不用算的太認真,我的重點是想告訴尚未投資的人,如果您不怕麻煩,又有點閒錢,又想在有限的薪水下創造額外收入,買房租人確實是不錯的投資工具
我是個上班族,我不怕麻煩,所以我做了以上的投資,分享給各位!!"

各位~人家都說分享經驗了~你們拼命找漏洞是想比較誰最會找碴嗎???人家不藏私就算有錯也值得原諒巴,如果真的想比誰比較利害,把自己的經驗分享出來才是這位開版大大所樂見的巴,要找碴要批鬥,應該打電話去談話性政客節目巴,別只看自己想看的~把別人的話都看完看懂才是禮貌喔!!!

不會吧!

洋妞要給我仙人跳!?

+1:

把您的經驗 ,多多寫出來分享 喔.....