出租投資報酬率-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


就是我
註冊：	2009-09-09
文章：	10
回覆：	262

51樓發表於2011-09-30 17:22

謝謝各位,受教了,大家一起加油努力!!

回覆 | 引用 |


楊小姐
註冊：	2010-03-24
文章：	6
回覆：	1405

52樓發表於2011-09-30 17:22

引用　48樓　DADA　說：

哈哈! House Lady 風格逐漸由 Elegant 轉成 Aggressive!

讚!

金害，難道是我的潛意識裡有暴力傾向？@@

回覆 | 引用 |


DADA
註冊：	2008-05-10
文章：	3
回覆：	1452

53樓發表於2011-09-30 17:28

引用　52樓　宅女黃太太　說：

金害，難道是我的潛意識裡有暴力傾向？@@

No No No!

Aggressive可以正面解釋是'積極有效率迅速帶一點侵略性的....'

小小轉變也沒甚不好!

記住:

好人被人欺,好馬被人騎,好田被人犁,好屋租不起!

挖哩XXOO .....

回覆 | 引用 |


楊小姐
註冊：	2010-03-24
文章：	6
回覆：	1405

54樓發表於2011-09-30 17:30

引用　51樓　就是我　說：
謝謝各位,受教了,大家一起加油努力!!

＋１，給你一個大讚～

回覆 | 引用 |


小豆
註冊：	2010-01-06
文章：	5
回覆：	2515

55樓發表於2011-09-30 17:39

回覆 50樓房東主委：

我的想法和房東主委大大一樣,我在之前買的房子,屋主夫妻因貸款付不出來,借到n胎 ,那種樣子,永生難忘,交屋時痛苦的表情,流淚扶著牆壁,

如果手上沒有足夠的現金,請不要當房東,現在資訊透明,財務健不健全,仲介非常精,萬一缺錢,案子被鎖住,恐怕只有認賠出清.

今年的租屋市場已經不好做,尤其是蛋黃地區,美其名是房東,其實是做辛酸,只是個人所好各不相同,明年又是未知數

回覆 | 引用 |


DADA
註冊：	2008-05-10
文章：	3
回覆：	1452

56樓發表於2011-09-30 17:49

引用　50樓　房東主委　說：
前幾年因為我上班的公司倒了所以我失業了因為實在太丟臉了乾脆不上班後來我家女王又生了老二(盼了很久) 我索性不上班算是退休在家帶小孩那時我40歲從此就開始我當職業包租公的日子所以我的狀況是退休幹包租公的進行式

樓主的算法基本上那只是一種算法若按照這樣規劃只有一個結果"穩死的" 不好意思這是實話請開版大見諒如果退休規畫是購屋出租而且確定沒有其他收入的話(國民年金是救命錢不能算進去) ..

報告主委,

寫的一語見的,中肯! 太好了!

你的包租公際遇讓我心有戚戚焉!

雖然偶是退休,但也是偶然才變成房東的!

當然也是當了房東以後才開始學習怎樣當房東的!

同是天崖淪落人,相逢何必曾相識!

如你對國外自助旅遊有興趣.......

如果有機會可以談談........

如果.....

回覆 | 引用 |


殺很大
註冊：	2009-05-04
文章：	37
回覆：	8124

57樓發表於2011-09-30 19:41

最大問題是沒考量到下列幾點:

a. 利息可能會上升,可能由2%變成5%

b.房價下跌,銀行追繳擔保品

c.買方自己被放無薪假,或失業....

d.還款當然要算本利還,不能只看寬限期

版主這種想法: 就是我幾年前認識的破產朋友算法.... 好像是預售屋代銷使用的招數...

2008 遇到升息, 金融海嘯 ,失業,房屋租不出去...銀行追繳....

最後下場:法拍, bye bye

回覆 | 引用 |


ppp
註冊：	2009-02-03
文章：	0
回覆：	181

61樓發表於2011-10-01 02:28

引用　40樓　就是我　說：
南崁還是有很多10-12萬/坪的中古屋,精挑細選以及把握時機勇敢殺價就能買到我所說的如上述的房子(我買的都不到10萬)

+1

回覆 | 引用 |


1.200.12.***

62樓發表於2011-10-01 09:08

引用　58樓　平安喜樂　說：

TO 39樓

不好意思

請問您是哪位大大?

我有點嚇一跳

@_@

我哪敢跟無聊大大討論這些...

你不是說過要請我吃東西! :>

BTW,我只是說請你當無聊房東的"桃園市的房產導遊"...
或許,無聊房東會願意來跟我們當"同鄉".

QUOTE:
不過我真的是比較LUCKY就是了

之前PO文說過了

我現在自己住的房子是跟房東買的

210萬小2房

後來在金融風暴時買的房子是3房

買價210萬~自備款20萬

目前月租9000元

貸款月繳6870元

金融風暴時買的!
那時房價最低,真的很幸運

房價210萬,租金9000,算不錯的.

只是貸款 6870元?!
你是怎麼算的?
只算貸款息嗎?
我遇過很多人只算"貸款息",忘了要算"房屋價金"...

QUOTE:
我只是覺得

反正我每個月的房貸

都可以用租金來繳

20年後房子就是我的淨資產囉
^_^

你很樂觀,不錯喔.
昨天,台茂購物廣場再拍"小資女孩向前衝"...
應該請你去當女主角. :>

回覆 | 引用 | 編輯 |刪除


楊小姐
註冊：	2010-03-24
文章：	6
回覆：	1405

63樓發表於2011-10-01 09:12

引用　62樓　網友　說：
你很樂觀,不錯喔.
昨天,台茂購物廣場再拍"小資女孩向前衝"...
應該請你去當女主角. :>

110大大，我們平安喜樂是是是...............男的啦

回覆 | 引用 |

回覆文章

登入會員可以設置個性昵稱進行回覆，登入註冊若匿名回覆，請輸入驗證碼：　看不清?