随處看看 | |
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- 35樓 發表於2016-02-15 16:43
回覆 34樓 月無牙:
我是用太陽能熱水器給房客使用
房間有6間坪數在7~12坪左右 都可以住2個人 預估住12人
一開始裝設500公升太陽能熱水器 想說白天太陽能能產生500公升熱水
晚上不足部份 再由電力加熱就解決了
我的房客主力為學生 次之會上班族情侶
學生簽約在約在6~7月 入住後一直到11月份熱水供應沒問題
因為簽約時我就有說明 熱水使用太陽能 所以白天盡量不要使用熱水
晚上用電加熱的部份 由房東我吸收
11月份開始 天氣開始轉涼了 開始有房客反應熱水不夠
我是先請房客 盡可能分批洗澡 熱水還是不夠
我就去把 太陽能熱水器 溫度設定由下午4點至凌晨1點都用電力加熱至70度
7H X 4KW=28度 X 30天 =840度電由我負擔 但實際加熱度數沒那麽多
當期2個月帳單 電費部份我倒賠3千多塊 我也不可能去跟房客收
但問題還是沒解決 冬天熱水還是不夠 由其寒流來 幾乎是冰水
我去分析原因 才發現 除了加熱棒加熱速度不夠快外
另一個原因就是 使用熱水的同時 由外界補充的是十度左右的冷水
所以500公升的熱水 混入10度左右的冷水 實際可用的熱水 大約只有300公升左右
當然不夠用 這已經不是我設定加熱時間長短的問題了
於是 我找到了2個解決的方法
1.每間房間再加裝一台12加侖的電熱水器 配合太陽能熱水器使用
2.頂樓再加裝一台 太陽能熱水器或熱泵
這2者所需費用差不多
但前者需進入房客房間施工 且熱水器也佔空間
所以最後我決定再加裝一台300公升的太陽能熱水器做串聯
串聯方式為 頂樓熱水輸入口<==300公升<==500公升<==冷水輸入口
至於為什麼加裝300公升熱水器 不再加大一點的原因是
萬一300公升的熱水不夠熱 用電加熱的速度會比較快
現在冬天設定方式為
300公升設定65度 下午5點~8點(這段時間比較少人洗澡 幾乎不秏電)
下午9點半~11點(這段時間洗的人多 所以同步加熱)
凌晨12點至1點(針對夜貓族或晚上有打工的同學)
500公升設定50度 下午5點~8點(主要是在房客使用熱水前要有500公升的備源)
當房客 晚上在洗澡時 同步500公升的熱水補充進300公升的桶子
雖然水溫會略微下降 但晚上 300公升桶子有同步加熱 所以房客幾乎沒感覺
從此再也沒有房客抱怨晚上沒熱水了
用這個方式 冬季 我每期(2個月)電費虧損可以降到千元以下
就因為熱水免費 如果有在其它地方租過房子的就知道這就差很多了
而且房客又可以熱水洗到爽 我也讓房客知道電費我是賠錢的
所以房客自然配合度高 出租率也高 一直都是滿租中
不過也時也有房客反應沒熱水 比如前陣子寒流加上下雨
有時房客下午就有熱水需求 打電話來反應沒熱水使用
我叫他 下次這種情形不用打電話給我了 自己直接去按立即加熱鍵就好了
我是持開放態度讓房客使用
不過我會跟房客開玩笑 你自己偷按我不知道就不收錢
你按加熱還跟我說 那就按一次加收20塊
因為我主要針對的是學生 簽約的時候 尤其是女學生都會有家長陪同
我都跟家長說 夏天冷氣吹多久 費用小孩子自己去控制
冬天 不用開冷氣 熱水又不用錢 冰箱不用就插頭拔掉 這樣能用多少電?
目前比較儉省的學生 冬天2個人 3個月用電在100度左右 也就500塊..
我都等累積多一點錢的時候再一次收取
我的做法 讓我保有競爭力 來看的人多 自然可以挑選比較乖一點的房客
PS.我除房租外 只有電費一度5塊(含水 公電) 熱水免費洗到爽
之前還有家長 跟我殺價 說他們看別間一度才4塊
我跟家長說 照往常經驗 我房客一個月用電費才50度上下
一度5塊跟一度4塊 也才差50塊 這你也要殺
那你去租一度4塊錢的好了
我是用太陽能熱水器給房客使用
房間有6間坪數在7~12坪左右 都可以住2個人 預估住12人
一開始裝設500公升太陽能熱水器 想說白天太陽能能產生500公升熱水
晚上不足部份 再由電力加熱就解決了
我的房客主力為學生 次之會上班族情侶
學生簽約在約在6~7月 入住後一直到11月份熱水供應沒問題
因為簽約時我就有說明 熱水使用太陽能 所以白天盡量不要使用熱水
晚上用電加熱的部份 由房東我吸收
11月份開始 天氣開始轉涼了 開始有房客反應熱水不夠
我是先請房客 盡可能分批洗澡 熱水還是不夠
我就去把 太陽能熱水器 溫度設定由下午4點至凌晨1點都用電力加熱至70度
7H X 4KW=28度 X 30天 =840度電由我負擔 但實際加熱度數沒那麽多
當期2個月帳單 電費部份我倒賠3千多塊 我也不可能去跟房客收
但問題還是沒解決 冬天熱水還是不夠 由其寒流來 幾乎是冰水
我去分析原因 才發現 除了加熱棒加熱速度不夠快外
另一個原因就是 使用熱水的同時 由外界補充的是十度左右的冷水
所以500公升的熱水 混入10度左右的冷水 實際可用的熱水 大約只有300公升左右
當然不夠用 這已經不是我設定加熱時間長短的問題了
於是 我找到了2個解決的方法
1.每間房間再加裝一台12加侖的電熱水器 配合太陽能熱水器使用
2.頂樓再加裝一台 太陽能熱水器或熱泵
這2者所需費用差不多
但前者需進入房客房間施工 且熱水器也佔空間
所以最後我決定再加裝一台300公升的太陽能熱水器做串聯
串聯方式為 頂樓熱水輸入口<==300公升<==500公升<==冷水輸入口
至於為什麼加裝300公升熱水器 不再加大一點的原因是
萬一300公升的熱水不夠熱 用電加熱的速度會比較快
現在冬天設定方式為
300公升設定65度 下午5點~8點(這段時間比較少人洗澡 幾乎不秏電)
下午9點半~11點(這段時間洗的人多 所以同步加熱)
凌晨12點至1點(針對夜貓族或晚上有打工的同學)
500公升設定50度 下午5點~8點(主要是在房客使用熱水前要有500公升的備源)
當房客 晚上在洗澡時 同步500公升的熱水補充進300公升的桶子
雖然水溫會略微下降 但晚上 300公升桶子有同步加熱 所以房客幾乎沒感覺
從此再也沒有房客抱怨晚上沒熱水了
用這個方式 冬季 我每期(2個月)電費虧損可以降到千元以下
就因為熱水免費 如果有在其它地方租過房子的就知道這就差很多了
而且房客又可以熱水洗到爽 我也讓房客知道電費我是賠錢的
所以房客自然配合度高 出租率也高 一直都是滿租中
不過也時也有房客反應沒熱水 比如前陣子寒流加上下雨
有時房客下午就有熱水需求 打電話來反應沒熱水使用
我叫他 下次這種情形不用打電話給我了 自己直接去按立即加熱鍵就好了
我是持開放態度讓房客使用
不過我會跟房客開玩笑 你自己偷按我不知道就不收錢
你按加熱還跟我說 那就按一次加收20塊
因為我主要針對的是學生 簽約的時候 尤其是女學生都會有家長陪同
我都跟家長說 夏天冷氣吹多久 費用小孩子自己去控制
冬天 不用開冷氣 熱水又不用錢 冰箱不用就插頭拔掉 這樣能用多少電?
目前比較儉省的學生 冬天2個人 3個月用電在100度左右 也就500塊..
我都等累積多一點錢的時候再一次收取
我的做法 讓我保有競爭力 來看的人多 自然可以挑選比較乖一點的房客
PS.我除房租外 只有電費一度5塊(含水 公電) 熱水免費洗到爽
之前還有家長 跟我殺價 說他們看別間一度才4塊
我跟家長說 照往常經驗 我房客一個月用電費才50度上下
一度5塊跟一度4塊 也才差50塊 這你也要殺
那你去租一度4塊錢的好了