出租投資報酬率-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


就是我
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31樓發表於2011-09-30 16:22

有機會來南崁走走,你會發現其他地區的房價也是會漲的

而且南崁有一堆長榮集團的員工,一個村有登記戶口的人就有4萬人,更不用說中南部上來租屋的人

房價和租金都會令你驚訝!!

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無聊房東
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32樓發表於2011-09-30 16:23

引用　28樓　網友　說：
前輩,

那幾乎是"平民住宅"的超高大樓,土地持份小,不能跟你的"公寓"比阿!

拿個例子來說,"中正藝文特區"的超高大樓約 1x萬/P, 但"4樓公寓"卻是 3x/P!

感恩我大概懂你的意思了.

不同的區域投資方式真的也是不同.

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就是我
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33樓發表於2011-09-30 16:24

2%貸款利率是銀行啊

(房屋屋齡16年)

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1.200.14.***

34樓發表於2011-09-30 16:27

引用　11樓　就是我　說：
若你自備85萬,別忘了你原有85萬元放銀行或...可是有"息"的!

所以一年利息收入是15725元投報率1.85%

100%自備的人,

投資報酬率就要用123,000/305萬=4.03%

不要太執著於算式,重點是要強調,如果你的錢只能放在銀行,換個角度,買屋租人也不錯,不過前提是當房東一定不要怕麻煩

已經跌到 4.03% 了!

你不能將 85 萬用"銀行存款利率"來算吧!

應該用"放款利率"算吧!

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1.200.14.***

35樓發表於2011-09-30 16:29

引用　33樓　就是我　說：
2%貸款利率是銀行啊

(房屋屋齡16年)

那只是銀行跟房屋業所合作的"釣魚"利率吧 ?

3年後呢?

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就是我
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36樓發表於2011-09-30 16:31

這是"機會成本"的概念

就是同樣一筆錢投入計畫A和計畫B的比較,我想可能是我的例子不夠清楚,讓你搞混了!!

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1.200.14.***

37樓發表於2011-09-30 16:32

引用　31樓　就是我　說：
有機會來南崁走走,你會發現其他地區的房價也是會漲的

而且南崁有一堆長榮集團的員工,一個村有登記戶口的人就有4萬人,更不用說中南部上來租屋的人

房價和租金都會令你驚訝!!

"南崁"若是之前買的,應該很好...

但......該漲的應該都漲了吧?

總覺得它的問題會像是桃園市的"春日路"...

PS: 房屋&生活機能是較強些.

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就是我
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38樓發表於2011-09-30 16:34

利率是一段式的(定儲指數+0.64%),目前1.3%+0.64%=1.94%

計畫A:85萬存在銀行,獲利1.85%

計畫B:85萬拿來買房,租金淨收入換算投報率7-8%

就是這樣的對比!!

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1.200.14.***

39樓發表於2011-09-30 16:35

前輩,有空找"平安喜樂"給你來個"導遊"......

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40樓發表於2011-09-30 16:38

南崁還是有很多10-12萬/坪的中古屋,精挑細選以及把握時機勇敢殺價就能買到我所說的如上述的房子(我買的都不到10萬)

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