房子價值一千多萬.該租多少合理-租屋知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


務實房東
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21樓發表於2014-04-07 02:18

可是想租的人卻覺得他屋內常放現金在家.不方便給房東一支鑰匙.

當房東的人覺得那只是在編理由........

如真有那麼多現金何必來租屋呢??

自己買一間不就好了所以那是在編理由當然不會當面拆穿........

只會覺得很好笑但又不能當面笑出來~!!!

房客想保有個人隱私才是真的吧~~

個人是這麼想~!

你可以跟房客要但他不給你那也沒有錯

或許你頭一回當房東

何不問問有多少房東拿過鑰匙進去房客的租屋過??

你機會非常少留不留其實沒什麼差~~~

煩惱房客會不會按時給租金比較重要吧~~~

不知這樣算正常嗎.如何才是正確的作法.

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随處看看
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22樓發表於2014-04-07 10:54

房子蓋太多了房東也很競爭的

當房東有3%的報酬算很好囉(不含店面)

假設房子值1200萬.一個月能租個3萬算高了

遇到好房客寧可少收點租金但好房客難找而且也看不出來.

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務實房東
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23樓發表於2014-04-07 12:16

假設房子值1200萬.一個月能租個3萬算高了

這個價在台北很難~~~~

台北多的是這個價要租超過2萬就非常難~~~

除非附家電+高級裝潢+家具等~~

不然不太可能............

台北市租金有3萬但房價可以都超過2千萬以上~~

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DADA
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24樓發表於2014-04-07 13:53

引用　15樓　小陳晨　說：
謝謝DADA在7樓中所有的回應.一開始不能信任房東的人.也沒必要租她是對的.

也請這位.................

別客氣! 我只是分享一些不成熟的經驗提供大家參考!
很多事沒有對錯,但房子租給別人,最怕租到像 '虎龍豹彪' 的房客!

哈哈哈!

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務實房東
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25樓發表於2014-04-07 16:14

................呵呵.......!!

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務實房東
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26樓發表於2014-04-07 16:16

租房客很多年還沒遇到要用備份鑰匙~

除了分租租屋房客會沒帶鑰匙~

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務實房東
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27樓發表於2014-04-07 17:17

房東是房屋所有權人,當然有權放一支房客的鑰匙以備 '緊急' 時使用!

以前會現在不會.........

但平時非經房客同意,不得使用鑰匙進入出租房內! 在每間租屋內我也都有加裝門栓增加安全性!

或許你比較常遇到個人整層租給房客重沒遇過........

房客最少都是租3年以上...........沒遇到過所以給不給沒差

所謂 '緊急' 情況是:

出租屋內冒白煙

房東不跟房客住一起應該不曉得尤其住的路程要走路10分鐘以上~

意思是非住在樓上樓下隔壁對街對面哪會知道租屋內發生什麼事

除非房東就住在房客附近能看到房客租屋發生什麼事~~

如果您說的狀況是像透天型的租屋應該比較會碰到~

如果是公寓大樓基本碰不到~~

房客在裡面但電話門鈴都叫不醒房客在房內燒炭自殺

您說的是套房比較會發生的事整層住家比較不會發生~~

基本房東不會打電話給房客......

只會該付租金沒給時才會打給房客吧~!

不然你問問這裡的房東就曉得~~

有幾位房東會常打電話給自己的房客呢??

打電話基本都是為租金的事.....

出租屋內瓦斯味瀰漫租屋處內開水壺鳴笛超過10分鐘

這種事基本都是被警察或消防人員通知才曉得~

不然房東如果住在2公里外誰曉得~~??

但無人關閉火源...(以上所舉都是租屋曾經發生過的真實案例)

您或許跟你的房客住在一起~!

個人不跟房客住一起距離租屋也是2公里以上~

從沒遇到你說的事~~

要知道發生意外最後損失最大的就是房東,
你可能會說: 找鎖匠里長警察一起開門就OK了,但怕緩不濟急啊?

我不這麼認為~

因為就算有緊急狀況警察或消防人員要進入一般民眾屋內

也要很確定屋內發生緊急狀況

不然冒然破壞門鎖進入屋內除了被告之外

破壞門鎖部分還要負起賠償責任會倒楣到極點~

房東要進入房客租屋內更是要小心~~

不然你房東說租屋內有緊急狀況房客不認為反被告侵入住宅~

如果你說屋內有煙冒出通常先知道的人是鄰居

因為他們怕被燒到第一時間會打119找消防隊來

鄰居應該第一時間不會打給你房東吧~~

既然消防隊來確定屋內有失火會破門而入~~

等火撲滅後才是聯絡你屋主到場~~

所以我在合約內規定: 房客不得私自換鎖,
不讓我留一支鑰匙備用的房客我當然不會租給他!

我只能說每個人做法不同~~

過去或許經驗不足會跟您一樣擔心~

現在不會要換就給他換沒差

重點不能在門上鑽孔鑽洞破壞要換OK~~

不然租個幾位房客後門豈不是要花錢再換過~~

一個一開始就不能信任房東的房客,絕不是我想要找的人!

或許你這麼認為~

個人覺得還好.....

要換就給房客換只要按時給租金就好~~

反正房客沒帶鑰匙也是他的問題~~

跟門鎖有關的事房東都不用管那不是很好嗎??

我個人的想法跟您不一樣~~~

只要房客好好維持我的租屋按時給我租金~

要換鎖OK我會答應~~

曾經一位房客說要換鎖我跟他說已經換過~~

他堅持要換我說OK~~

換鎖費用房客您自己出退租換回原來的就好~~

費用也幫他問過附近鎖行一副3千多~~~

大門內外共2個一共約6千多而已....

退租換回原來鎖房客所購買的鎖請帶走馬上說不換~~

我還反問您剛不是說要換現在怎麼說不要了~~

房客說用原來的就好.........

說來說去還不是錢的問題~

以為房東會幫忙出這筆錢換要自己付就說不用~~~

所以我的結論是:
誰的損失最大,誰當然有權留有一支鑰匙來供 '緊急' 使用!
我的看法跟您不一樣~~

只要好好維持租屋按時給租什麼事都可以談~~

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務實房東
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28樓發表於2014-04-08 00:01

過去剛當房東也會跟這裡某位房東一樣跟房客拿一把鑰匙~

但房東當久了觀察一些事情多了之後覺得拿鑰匙根本是多餘的~~

因為你要幫房客維修也要他在家才能去

他不在你闖進去也許是好心幫忙修理

但房客可不會領你這個情反上警局告你非法侵入住宅~

房客煮東西出問題那也是他的事~~

你胡亂闖進去房客一樣會告你~~

現在房客懂法律的很多不懂也會找人問.....

只要你侵害他的權益他就會告你~!!

不要把房客當他是吃素的那麼軟吃.....

燒碳你覺得有煙跑出來結果人家在烤肉你闖進租屋內

你最好找個好的理由脫身不然你看房客怎麼告你~~

除非你能100%確定租屋內失火~~~

房東一般距租屋都很遠哪裡知道房客租屋內發生什麼事~~

除非你在租屋內裝監視器房客最好很乖會讓你裝

如果遇惡房客你以為他是吃素的嗎??

他會乖乖給你鑰匙就不會再換鎖嗎??

才怪..........抱歉他吃葷的~~

那你也太小看這樣的惡房客吧~~~

總歸你要跟換鎖的房客要把鑰匙當然OK~

但他要肯給你再來說~~

拿了也不表示他不會再換鎖~~

所以有沒有拿根本就沒差這就是我為什麼會這麼覺得~!!

房東當久多看幾組房客就會懂我說的事~~

現在只管按時給租好好維持租屋就好........

才不管他要不換鎖只要換鎖過程別破壞傷到我的門就好~~

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月無牙
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29樓發表於2014-04-08 17:07

整層出租房客換鎖反而清心...合約到再復原就好了昧....

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務實房東
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30樓發表於2014-04-08 18:48

你麻齋影喔~~~

有鑰匙房客沒帶鑰匙反而會找你來幫他開門

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