高雄市房東請小心惡房客高XX

樓上的先生
謝謝你的建議

另外想問個問題
本票怎麼開?
因為我要高XX這星期天來家裡開本票給我
我是去文具店買制式的表單就可以
還是有一定的程序
要怎麼開才有法律效用?

10/15下午
大樓管理處的幹部打電話給我
他說
先生你好
請問高XX那個東西是你貼的嗎?
我說是啊
他說某人去抗議管理處管理不佳(雖不明說,猜也猜得到是誰去抗議的)
讓人張貼這樣的東西
我說先生你好
我是屋主
你知道高XX欠我房租欠多久了?
每個月的管理費都是我在繳
我可沒拖欠過管理處
你不幫這倒楣的屋主也就算了
你還要替這惡劣的房客講話
有沒有很奇怪?
管理幹部說,沒啦,先生你誤會了,我沒有幫高XX講話
我只是希望你們是否使用其他的協調溝通方式
也許會好一點
我告訴管理幹部,不是我不要,而是,我也去過高XX租住處按門鈴,躲在裡面不開門
打電話從來不接
我只能傳簡訊給她
你要是傳正常的簡訊給她,比如說"高小姐,你也該處理一下房租吧"
這樣和善語氣的簡訊,她理都不理
你只能傳難聽的,比如說,"你再不處理,我就要怎樣怎樣..."
她才會緊張,才會回電
但是回電之後也沒用,她又是那一套,某某朋友很有誠意幫她解決,要我等10天
我想問管理幹部你
請問我該如何做?
你教我好了
管理幹部無言
客套了幾句,掛了電話

我也是房客,不過我也是住大樓,當初簽約時只要房租欠繳ㄧ期,除了存證信函通知外,另門禁卡消磁,不的有異議,我也是照簽了,所以在此建議房東

先以存證信函告知,要記得再郵局時以錄影方式裝入存證信函,在無回應,就請管理處代為消磁
但消磁後管理處可以不幫他感應,可以請他走樓梯,對付這種房客不用太客氣

記的藥劑存證信函時,現居地及戶籍地都要寄

首先我想表示替您感到難過,看您的文章就好比是在看連續劇似的真是太誇張了~過份><
如果到現在都還未解決此事的話,我會建議您從現在開始只要有跟她講到電話或當面講到話時一定要全程錄音,以及當您在錄音時盡量要讓對方說出她的種種惡狀,以後可當證據使用,您一定要寄存證信函給她,如果寄超過3次她還不理會的話,可以去法院申請強制驅離這位惡房客,她必須在大家的面前離開您的房子,所以就不怕她搞破壞您的房子囉!!

以後我會建議您一定要每個房客一定要去法院公證,就算這筆錢您自己吸收的話也是ok囉~畢竟這是一個安心囉~如果去法院公證的話您就可以省去寄3次存證信函的好幾個月的時間,如果當承租方有任何違約的事項時您就可以馬上去法院申請強制驅離的動作囉~^^

到文具店買一本本票, 填寫金額,金額要大寫,(零壹貳參肆伍陸柒捌玖拾), 填好多少金額, 後面要加"元整", 然後請高XX簽名, 最好是簽名蓋章, 就可以了, 本票具有法律效力, 你要他簽本票時, 要對他客氣一點, 連哄帶騙的請他簽名, 拿到他簽名的本票, 你就佔絕對上風, 他不還錢, 你就拿本票到法院, 他就慘了, 提供參考

29樓的意見, 你可以參考

本 票：發票人高XX所簽發一定之金額，於指定之到期日，由高XX自己無條件支付給執票人之票據。

本票簽名：本票上高XX之簽名得以蓋章代之。

本票金額：本票上記載之金額以文字及數字共同為之，若兩者不符時以文字為主。

本票時限：本票從票面到期日起算三年內有效，逾期失其效力。

本票效力：執票人得向本票發票人高XX，請求支付票面所載金額。若發票人拒絕，執票人得持本票聲請法院裁定後強制執行。

我家附近鄰居有一位小姐, 在建築公司做事, 20幾歲, 少不更事, 有一天老板不在, 有幾個建築業同行, 知道老板不在, 寫了一張本票, 面額1仟萬元, 來找小姐, 先拍小姐馬屁, 請小姐喝果汁, 說些笑話, 小姐很開心....
這幾個人說道 : 老板不在, 秘書小姐最大, 可以代理老板,  小姐很高興, 於是, 這幾個人, 拿出一張1仟萬元本票, 給小姐簽, 並且說道 : 沒關係,  妳簽了, 我們回去好交差, 這筆錢, 還是要妳老板來付, 妳只是代替妳老板簽而已, 於是小姐就簽下了1仟萬元的本票,,,,,
過了幾個月, 小姐收到法院通知, 強迫她必須要還1仟萬元.....
從此以後, 小姐的存摺, 每個月發薪水的那一天, 會自動扣掉1/3, 用來還錢, 所以, 不要隨便亂簽本票, 本票具有法律效力

看完整篇文章，感覺樓主似乎都只挑對自己有利的來說，因為畢竟你是房東，我們沒辦法知道房客的說法，不過房客拖欠房租也是不對的，不知道這個房客欠你幾個月的租金？
我認為房客拖欠房租固然有錯，但是他百般找理由什麼的，而不是惡行惡狀的漫罵甚至擺明就是不給房租，我想他大概也有他的困難，肯找理由拜託你什麼的，總比惡劣到連理由都不找的好。
而身為房東你最要緊的是要請這位房客盡速搬離，你張貼他的公告或者上網發布他的資料，不是反而讓你變成惡房東嗎？
並且，這畢竟是房客和你兩個大人之間的事情，你把小孩的電話什麼的也給PO上來，這樣不是太不成熟了嗎？
而且你對管理員的態度也會讓管理員很難做人，畢竟整件事情跟他根本無關。

雖然房東你真的很氣，但還是要冷靜下來，以讓房客搬走為優先，你之前已經貼了公告，我想這個房客是不可能繼續租下去了。
我想如果房東你的態度好一點，請這位房客搬走，說不定這位房客自己也會覺得很不好意思，想辦法搬走吧！
不管結論要不要的到他簽名的本票，那都不重要了，最重要的是要這個房客快點搬走，我甚至看過不少案例是房東反而還要拿錢請房客搬走呢！
只要這個房客肯搬走，我想整件事情也就落幕了。

在此謝謝一些人的建議

2009/10/17
我打電話給台電
報上我個人資料之後
查詢該出租房屋的電費
客服小姐說,先生,你8/13寄出的電費1992元還沒繳交,最近10/13有寄出另外一張帳單1996元
我們已經安排工程人員進行斷電
看哪時候排到你就會執行了
你是否要趕快繳費呢?
我聽到客服小姐這樣說
我反而覺得很高興
因為屋主不可以自行斷水斷電,那樣違法
既然是房客沒繳費造成的斷電
我真是求之不得
我告訴客服小姐說,就斷吧

2009/10/18
也就是高XX約好要簽本票的日子
我還得花錢去文具行買本票
老實說
我實在不認為這個人會來
我之前有說過
跟惡房客打交道
金錢損失是其一
最慘的是時間都被對方綁死了
因為她那個10天說一次謊的習慣
你常常要在家裡等她電話
等她做....
就像今天
她之前說10/18中午
好了
我們全家人就從早上10點等到下午3點
又是跳票
這就是我說的"像個傻瓜似的"