伯仕 | |
註冊: | 2012-08-16 |
文章: | 3 |
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- 21樓 發表於2012-09-12 10:29
回覆 1樓 宿命:
當我們對房地產市場愈瞭解後,就可以發現房價上漲只是一個假議題,為什麼這樣說呢?因為房價只是被動的指標,舉例而言,如果經濟成長好房價就會高,所以要注意的是「經濟成長」問題,同樣地,如果投資管道少,房價就會高,所以要解決的也是「投資管道不足」的問題,如果利率低,或通膨高,房價就會高,這時要解決的是「利率」和「通膨」問題,如果是因房屋供給不足,房價就會高,這時要解決的是「房屋供給不足」問題,如果是因「好屋」供給不足,房價就會高,這時要解決的「好屋數量不足」問題……
因此,只有當那些影響房價的因素產生變化時,房價才會因而變化,但如果認識不清,將房價本身當成主角,低的時候想拉抬,高的時候想打壓,都會徒勞無功,就像一個小孩發燒了,拚命給他吃退燒藥是不能解決「問題」的,如果無法找出「病因」,各種退燒方法都有可能會更加打擊其健康,如果小孩被治死了,當然也就不燒了,但那並不是面對發燒小孩的正確方法。
(資料來源:住展房屋網)
所以房仲業者(如東森、永慶、信義房屋等)有心拉抬房價,但房價只是被動的指標,還是要看經濟面是否成長。政府要打壓房價,對投資客的信心面會有影響,但要有一定成效,還是得看經濟面的因素。
當我們對房地產市場愈瞭解後,就可以發現房價上漲只是一個假議題,為什麼這樣說呢?因為房價只是被動的指標,舉例而言,如果經濟成長好房價就會高,所以要注意的是「經濟成長」問題,同樣地,如果投資管道少,房價就會高,所以要解決的也是「投資管道不足」的問題,如果利率低,或通膨高,房價就會高,這時要解決的是「利率」和「通膨」問題,如果是因房屋供給不足,房價就會高,這時要解決的是「房屋供給不足」問題,如果是因「好屋」供給不足,房價就會高,這時要解決的「好屋數量不足」問題……
因此,只有當那些影響房價的因素產生變化時,房價才會因而變化,但如果認識不清,將房價本身當成主角,低的時候想拉抬,高的時候想打壓,都會徒勞無功,就像一個小孩發燒了,拚命給他吃退燒藥是不能解決「問題」的,如果無法找出「病因」,各種退燒方法都有可能會更加打擊其健康,如果小孩被治死了,當然也就不燒了,但那並不是面對發燒小孩的正確方法。
(資料來源:住展房屋網)
所以房仲業者(如東森、永慶、信義房屋等)有心拉抬房價,但房價只是被動的指標,還是要看經濟面是否成長。政府要打壓房價,對投資客的信心面會有影響,但要有一定成效,還是得看經濟面的因素。