Hi過頭 | |
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- 21樓 發表於2011-02-27 17:47
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕政府打房無效,房市泡沫危機可能隨時引爆,中央銀行昨天公佈今年一月五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承作房貸為614億元,居然創下歷史新高,月增29億元,年增高達135億元。
公股行庫主管擔憂,建商與投資客聯合炒作推高房價,特別是即將進入329檔期,若無法抑制炒作風氣,房市泡沫危機恐隨時引爆,所以目前已自動將擔保品價格打八到九折,再決定放款成數。
最近朋友有再注意藝文特區這邊房子
可能看我住的頗愉快的 想加入 中埔六街這附近
看了幾間 都有進入實際價錢拉鋸 大概價錢都落在 19-20單坪(箱根/歐桂)
結果 請銀行進去估價 調出去年八月到今年一月 成交的估價 都在15-16單坪
銀行也挑明說 頂多估到接近16單坪 車位也都抓80萬而已
換句話說 如果本來 看上700萬的房子(32權狀+7車位)成交 本來自備款大概有140萬左右就可以了
現在銀行只願意貸給他 32*16+80= 592 592*0.8=473.6
這樣一來自備款 要高達 226萬
連續問了兩間銀行(X豐/X山) 都是一樣的結果
只好被迫放棄
以上是01上網友寫的,想買房的難度變很高,
銀行也不認同出價追價,
至於說假交易,其實政府要抓只要配合政策修改,
由公證單位來申報簽約,或是贈予等等,
而地政單位必須依據這證明文件來過戶轉讓,
那麼想要私下交易風險就很大,第一變成萬一買方反過來打官司,
那簽約文件就是最有力的證明,那想要不過戶或賠錢都難,
第二是設立檢舉獎金與轉污點證人與罰金刑期等等制度,
那麼買賣資訊就容易有個資料庫,人們也不會在那猜,
也可以用以市價課稅。
公股行庫主管擔憂,建商與投資客聯合炒作推高房價,特別是即將進入329檔期,若無法抑制炒作風氣,房市泡沫危機恐隨時引爆,所以目前已自動將擔保品價格打八到九折,再決定放款成數。
最近朋友有再注意藝文特區這邊房子
可能看我住的頗愉快的 想加入 中埔六街這附近
看了幾間 都有進入實際價錢拉鋸 大概價錢都落在 19-20單坪(箱根/歐桂)
結果 請銀行進去估價 調出去年八月到今年一月 成交的估價 都在15-16單坪
銀行也挑明說 頂多估到接近16單坪 車位也都抓80萬而已
換句話說 如果本來 看上700萬的房子(32權狀+7車位)成交 本來自備款大概有140萬左右就可以了
現在銀行只願意貸給他 32*16+80= 592 592*0.8=473.6
這樣一來自備款 要高達 226萬
連續問了兩間銀行(X豐/X山) 都是一樣的結果
只好被迫放棄
以上是01上網友寫的,想買房的難度變很高,
銀行也不認同出價追價,
至於說假交易,其實政府要抓只要配合政策修改,
由公證單位來申報簽約,或是贈予等等,
而地政單位必須依據這證明文件來過戶轉讓,
那麼想要私下交易風險就很大,第一變成萬一買方反過來打官司,
那簽約文件就是最有力的證明,那想要不過戶或賠錢都難,
第二是設立檢舉獎金與轉污點證人與罰金刑期等等制度,
那麼買賣資訊就容易有個資料庫,人們也不會在那猜,
也可以用以市價課稅。