Hi過頭 | |
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- 147樓 發表於2012-05-24 10:56
想一想房子與車子,
車子會一直折舊,而且要保養費油錢稅金停車費等等的,
而且車子會一直製造新款的,
最終會報廢,
而房子折舊率少很多,舊了卻因地段好而漲(房子不能再蓋上去),至於保養費不高,
稅金還比車子少,加上低利環境下,養一間房來出租怎麼還比養車容易的感覺,
就算在台北市租金投報率那麼低,還是有那麼多人買的原因。
所以只有把這些因素反轉了,或是景氣快速下滑造成不得不拋售的情況,
第一種應該不太可能,例如實價課稅一實施,一千萬房子每年課10萬,
再不行來個級距課稅,高價的房子一下就沒投資客想買了,因為就算是放長期的都被稅金給壓死了,
5000宅每年課個100萬的話,高不成低不就的,既不是豪宅但卻要這種稅金,
一年賺個300萬的高階主管也會哭吧!
至少官員不可能跟自己財產過不去,
第二種比較有可能,但是通常那時候很多人連溫飽都會成問題,
哪有可能有餘力買房,而資金雄厚的人又趁機撿便宜了。
車子會一直折舊,而且要保養費油錢稅金停車費等等的,
而且車子會一直製造新款的,
最終會報廢,
而房子折舊率少很多,舊了卻因地段好而漲(房子不能再蓋上去),至於保養費不高,
稅金還比車子少,加上低利環境下,養一間房來出租怎麼還比養車容易的感覺,
就算在台北市租金投報率那麼低,還是有那麼多人買的原因。
所以只有把這些因素反轉了,或是景氣快速下滑造成不得不拋售的情況,
第一種應該不太可能,例如實價課稅一實施,一千萬房子每年課10萬,
再不行來個級距課稅,高價的房子一下就沒投資客想買了,因為就算是放長期的都被稅金給壓死了,
5000宅每年課個100萬的話,高不成低不就的,既不是豪宅但卻要這種稅金,
一年賺個300萬的高階主管也會哭吧!
至少官員不可能跟自己財產過不去,
第二種比較有可能,但是通常那時候很多人連溫飽都會成問題,
哪有可能有餘力買房,而資金雄厚的人又趁機撿便宜了。