務實房東 | |
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導致房子好好地交出去,合約到期屋子面目全非,房客送一句:你給我的時候牆壁就有裂痕而且很多洞了,你簽約時也沒拍照證明阿
拍照或許能釐清事情的真像不過這種問題在法律上常被歸類在民事糾紛
而非刑事毀損罪,民事問題上法院基本上
官司下來到有結果基本都是月計算如真有心想用打官司來解決問題
至少可能要損失好幾個月租金外加上法院往來什麼存證信函等的花費.....
這樣下來都不知要耗多少時間???
因為個人有這樣的經驗過.......
不提告自認倒楣房東心理又不甘心,有些狀況如交給房客時
租屋內才剛找人整個重新粉刷過,房客退租時牆面已經髒污到一個程度
不重新粉刷過下個房客不想租要重新粉刷錢要誰付??
前房客或房東呢??
若要前房客他不想付你扣他押金塔告去法院,法官很多判決讓人很無言
因為法官會認為非惡意損壞房客就不用賠,這種狀況法官認為叫日然居住下的毀損
所以認為房客不用賠償,
很無言吧但你房東確實要找油漆師傅來粉刷確實必須花比一不少的錢,法官認為
不粉刷下個房客還是能居住所以前個房客免賠,問題是下個房客不喜歡,
但法官認為不管美觀問題而是人還能不能居住在租屋內,
若沒辦法才會要求前房客賠償這個的判決是不是讓人很無言呢??
所以台灣的法官判決都會讓人看了很傻眼~~
所以台灣的法律只保護房客,房東呢??
自求多福吧~!!
政府德政下還出現一堆包租代管公司,真的別想太多,人性沒那麼多美好,自己利益自己顧。
你知道什麼是包租代管嗎??
包租代管只是幫仲介另譬一條生路,那房東呢??
政府只管有稅金可以收就好誰管你房東的死活呢???
現在詭異政策下...越來越多房東們提供租房....已逐漸變成慈善企業??
是目前的政府想討好多數租屋族為了選票........
拼命拿納稅人的錢來蓋社會住宅~
有天或許社會住宅會跟租屋差不多時到時看你房東會怎麼死???
這就是所謂政府與民爭利~~~
不是今天房東要租的那麼貴??
房東買房出租又不是不需要成本加上物價拼命漲政府的的社會住宅呢??
反正拿的是人民的納稅錢來蓋的這算是要成本嗎???
最後還租的比一般民眾還便宜那誰還跟你房東租阿...
政府的政策只是為了房客手上的選票~~
至於你房東政府才不管你他只管有稅金可以收就好~~
我現在早已將租金含稅金反映上去了,設備就是簡單乾淨、安全即可
在我這區租金含稅基本都不好租,能刊登一次沒幾天就租屋出去
都是租金沒含稅租的很便宜那種??
出問題那類房東就會上網來求救~~
因為他租很便宜租金不含稅他房客偷偷去報稅又被去申請租金補助
這類的房東就會上各大討論區問人要怎麼辦??
包租代管和房仲謝絕,假日帶看當散步XD你這想法是對的~~
就像房客約看沒來放鴿子就當是去租屋那走走散步~~
租屋牆面被汙損這種狀況請教多位律師過,律師的見解是
只要房客非惡意就無法提刑事告訴,要走民事訴訟
房東還要提證據說這樣的狀況下個房客無法居住無法居住這個事實
是個很抽像的感觀...
例如這種屋況租的很便宜還是會有房客想要租,如果你想租的比較高的租金價格時
當然要將租屋整理乾淨,這時被前房客造成牆面的髒污就可以要再粉刷過這至少也要花材料費
,找人來重新粉刷當然會更貴這錢要前房客付他不肯只能走法律途徑曠日廢時,
自己吸收又很不爽.....
通常這種事都看房東對這房客爽或不爽........
若房客都準時給租退租屋況雖要花一段時間來整理是會放這房客一馬....
整理租屋的錢誰出就不用多說~