115.43.178.*** |
- 11樓 發表於2011-10-09 11:13
中國時報【圖╱楊宗灝】
此外年底即將開案的桃園市市中心「達爾菲」,也因鄰近桃園火車站交通機能,成為市場期待優質產品。周征吾說,達爾菲基地坐落民生路、成功路口角地,除了緊鄰市中心區商圈外,未來台鐵高架後的區間捷運交通動能,成為推案交通優勢。
評估房地產市場後續發展,周征吾認為政府祭出奢侈稅、空地稅條款,明年3月還將取消停車獎勵優惠,對房市推案來說雖然衝擊不小,但以目前情況為例,房價不但沒有明顯下跌,反而還緩慢上漲,證明在土地取得成本及建築原物料花費增加的前提下,後續市場的確沒有壓縮空間。
周征吾以「加工業」形容建商推案角色,分析在土地成本不斷提高的情形下,建商本身只能從自身品質提升著手,爭取市場客戶認同。周征吾說,京澄建設在主建材部分除嚴格要求外,甚至連外牆也一定採用吸水力達1%的石英磚;窗框部分也必須具備防水效果,接縫也選用獨特的防滲透材質,這些「小細節」都是購屋客層重視的關鍵。
也正由於京澄建設對推案地段的嚴格要求,各建案不但都坐落「三角地」,也具備三面採光通風基本原則。周征吾說,京澄建設開發新建案時相當重視居住者健康品質,除了採「單層通風」工法設計外,就連衛浴部分也必須對外採光,維持乾爽使用環境,這些部分都是同級推案少見之處。
周征吾認為,桃園地區具備重大交通建設發展利多,加上外來人口不斷移入,未來仍有一定發展潛力。目前桃園、中壢、南崁地區房市新推案蓬勃發展,就是市場反映最佳證明。
此外年底即將開案的桃園市市中心「達爾菲」,也因鄰近桃園火車站交通機能,成為市場期待優質產品。周征吾說,達爾菲基地坐落民生路、成功路口角地,除了緊鄰市中心區商圈外,未來台鐵高架後的區間捷運交通動能,成為推案交通優勢。
評估房地產市場後續發展,周征吾認為政府祭出奢侈稅、空地稅條款,明年3月還將取消停車獎勵優惠,對房市推案來說雖然衝擊不小,但以目前情況為例,房價不但沒有明顯下跌,反而還緩慢上漲,證明在土地取得成本及建築原物料花費增加的前提下,後續市場的確沒有壓縮空間。
周征吾以「加工業」形容建商推案角色,分析在土地成本不斷提高的情形下,建商本身只能從自身品質提升著手,爭取市場客戶認同。周征吾說,京澄建設在主建材部分除嚴格要求外,甚至連外牆也一定採用吸水力達1%的石英磚;窗框部分也必須具備防水效果,接縫也選用獨特的防滲透材質,這些「小細節」都是購屋客層重視的關鍵。
也正由於京澄建設對推案地段的嚴格要求,各建案不但都坐落「三角地」,也具備三面採光通風基本原則。周征吾說,京澄建設開發新建案時相當重視居住者健康品質,除了採「單層通風」工法設計外,就連衛浴部分也必須對外採光,維持乾爽使用環境,這些部分都是同級推案少見之處。
周征吾認為,桃園地區具備重大交通建設發展利多,加上外來人口不斷移入,未來仍有一定發展潛力。目前桃園、中壢、南崁地區房市新推案蓬勃發展,就是市場反映最佳證明。