陳蓋瑞瑞 | |
註冊: | 2015-12-08 |
文章: | 0 |
回覆: | 3 |
- 14樓 發表於2020-02-03 18:22
回覆 3樓 203.73.48.***:
現在網路上太多資訊都是主張房東不可以換鎖、斷水電等等。
其實以上都只是"可能"成立犯罪而已,就算成立犯罪,也都是判拘役之類的易科罰金幾千塊而已。本人已經試過斷水斷電,後來地檢署也不起訴。
重點是在斷水電在法律上站不站得住腳,我認為有幾個重點
1.欠租已經一段時間。只欠一兩周跟欠租三四個月的情況是不同的
2.事先有沒有告知。建議寄存證信函做正式通知,房東的出發點是保護自己的財產"善意"的行為,不是為了造成房客的不便或是"惡意"造成房客生命健康危險,所以有沒有事先通知讓房客做準備是很重要的
3.如果房客欠租金不說,連水電都要欠,那房東更沒有替房客代墊水電費的義務,基本上強制罪很難成立
以上都是花錢諮詢過律師的資訊,供大家參考
現在網路上太多資訊都是主張房東不可以換鎖、斷水電等等。
其實以上都只是"可能"成立犯罪而已,就算成立犯罪,也都是判拘役之類的易科罰金幾千塊而已。本人已經試過斷水斷電,後來地檢署也不起訴。
重點是在斷水電在法律上站不站得住腳,我認為有幾個重點
1.欠租已經一段時間。只欠一兩周跟欠租三四個月的情況是不同的
2.事先有沒有告知。建議寄存證信函做正式通知,房東的出發點是保護自己的財產"善意"的行為,不是為了造成房客的不便或是"惡意"造成房客生命健康危險,所以有沒有事先通知讓房客做準備是很重要的
3.如果房客欠租金不說,連水電都要欠,那房東更沒有替房客代墊水電費的義務,基本上強制罪很難成立
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