門外漢 | |
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- 1樓 發表於2012-07-19 15:30
今天看了一篇永慶房屋的報導頗有感觸的
常聽朋友聊起,現在年輕人很多了國都不回來,甚至連過年過節長輩要看孫子都要親自飛到國外去找人
哎~真是養兒防老不如養房養老
〈理財〉養兒防老太落伍 「啞巴兒子」收租也可享退休生活
靠房養老不再是金字塔頂端的專利,一般上班族也能做得到!根據主計處調查指出,退休後指望「子女奉養」的比例不到1成,其中更不乏打算養個「啞巴兒子」靠收租安享退休生活。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,民眾如欲打算退休後當個包租公,以目前台北市房價來說,至少得準備1500萬元資金購屋,購屋目標鎖定辦公室商圈、捷運周邊等地。
黃舒衛分析,目前租屋市場整體投報率約2%,不過,若想靠收租穩穩過日,也要挑對地點才行。其中,學校周邊、捷運、辦公室商圈都是不錯的選擇,而若是往市中心外圍擴散,則可挑選大學城周邊的房屋,同樣可靠學生族租屋收租過日。
另外,也有不少人會將房屋抵押予銀行後,再由銀行按月發放資金作為退休後收入來源。黃舒衛表示,以這種方式「以房養老」並非不可行,但是由於台灣仍在試辦階段,且僅雙北市、台中市、高雄市等4都承做,加上條件嚴苛,因此若想靠這種方式養老,難度頗高。
黃舒衛進一步指出,申請人須滿65歲且單身,抵押房屋無繼承人,且房屋淨值至少須值500萬元的非低收入戶,方可申請。不過,若以這種方式進行「不動產養老」,並無太大風險,倒也算是不錯的選擇。
常聽朋友聊起,現在年輕人很多了國都不回來,甚至連過年過節長輩要看孫子都要親自飛到國外去找人
哎~真是養兒防老不如養房養老
〈理財〉養兒防老太落伍 「啞巴兒子」收租也可享退休生活
靠房養老不再是金字塔頂端的專利,一般上班族也能做得到!根據主計處調查指出,退休後指望「子女奉養」的比例不到1成,其中更不乏打算養個「啞巴兒子」靠收租安享退休生活。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,民眾如欲打算退休後當個包租公,以目前台北市房價來說,至少得準備1500萬元資金購屋,購屋目標鎖定辦公室商圈、捷運周邊等地。
黃舒衛分析,目前租屋市場整體投報率約2%,不過,若想靠收租穩穩過日,也要挑對地點才行。其中,學校周邊、捷運、辦公室商圈都是不錯的選擇,而若是往市中心外圍擴散,則可挑選大學城周邊的房屋,同樣可靠學生族租屋收租過日。
另外,也有不少人會將房屋抵押予銀行後,再由銀行按月發放資金作為退休後收入來源。黃舒衛表示,以這種方式「以房養老」並非不可行,但是由於台灣仍在試辦階段,且僅雙北市、台中市、高雄市等4都承做,加上條件嚴苛,因此若想靠這種方式養老,難度頗高。
黃舒衛進一步指出,申請人須滿65歲且單身,抵押房屋無繼承人,且房屋淨值至少須值500萬元的非低收入戶,方可申請。不過,若以這種方式進行「不動產養老」,並無太大風險,倒也算是不錯的選擇。