 |
|
| 套房專家 | |
| 註冊： | 2010-12-21 |
| 文章： | 20 |
| 回覆： | 309 |
- 1樓 發表於2014-09-29 06:18
| 台灣房價到頂，政府打房，利率趨漲及2016實施兩稅合一，房價恐下跌2~3成，下跌時間將拉長至2018年底(實施 | |||||||||||
| 兩稅合一及總統大選)2019年房市樂見呈現L型築底。 | |||||||||||
| 國外買房日趨熱絡，著眼投資利得獲利，就要深入研究，房價基期低，經濟高度成長的東南亞；著重退休養老、 | |||||||||||
| 投資移民、兒女就學、就要深入研究英、美、澳、日等國。 | |||||||||||
| 工商時報 2014年09月01日報導:國內房市不佳，房仲業一窩蜂銷售海外物件，根據統計，迄2014年9月陸續問世的海 | |||||||||||
| 外物件總銷金額約500億元，創下海外不動產市場銷售天量。其中，柬埔寨、日本、馬來西亞銷售規模都逾百億元； | |||||||||||
| 業者推估，在國內政府打房下，一年出走資金約300億元。 | |||||||||||
| 全世界的房地產聖經:地段、地段、地段 ! 買海外不動產市場聖經:買首都蛋黃中的蛋黃。 | |||||||||||
| 根據全球房地產指南的調查統計，去年各國租金投報率，柬埔寨10.08％、菲律賓7.06％、印尼7.05％、泰國6.29％、 | |||||||||||
| 日本5.53％、馬來西亞4.87％，但台灣僅1.57％。分享心得 : 0952-357-318 | |||||||||||
| 柬 埔 寨 | |||||||||||
| 東南亞--東協10國(RCEP)明日之星--柬埔寨。 | |||||||||||
| 您錯過5年前的馬來西亞，10年前的中國，15年前的香港，您不能再錯過東南亞明日之星的柬埔寨。柬埔寨。 | |||||||||||
| 柬埔寨平均國民所得1108/美元，和寮國1320/美元與緬甸915/美元並駕齊驅，柬埔寨房價卻只有1/3，嚴重低估。 | |||||||||||
| 東南亞各國首都市中心豪宅單價 萬/每坪臺幣 | |||||||||||
| 萬/每 | 坪臺幣 | 柬埔寨25萬 | 寮國50萬 | 緬甸60萬 | 越南100萬 | 泰國120萬 | 馬來西150萬 | 台灣280萬 | 上海300萬 | 新加坡450萬 | 香港800萬 |
| 平均國民所得/美元 | 1108 | 1320 | 915 | 1270 | 4400 | 8770 | 21000 | 14756 | 42930 | 38797 | |
| 人口 | /萬人 | 1520 | 650 | 6021 | 9039 | 6952 | 2998 | 2340 | 2415 | 540 | 723 |
| 國土面積/萬平方公里 | 18.11 | 26.69 | 67.85 | 33.11 | 51.31 | 32.98 | 3.62 | 0.62 | 0.07 | 0.11 | |
| 奢侈 | 稅 | 無 | 5年內30% | 2年內15% | 印花稅15% | ||||||
| 資本利 | 得稅 | 評定現值4% | 房租年26% | 倂入綜所稅45% | |||||||
| 或利得10% | 土增稅10-40% | ||||||||||
| 持有 | 稅 | 評定現值0.1% | 門牌稅7% | 房屋稅1.2~3% | |||||||
| 所有 | 權人 | 自己持有 | 未開放外國人 | 少部分開放 | 只能持有49% | 印花稅1~3% | 土地稅0.2~1% | ||||
| 2011幣值升25% | |||||||||||
| 外國人以自己名字，取得合法使用產權 | ‧ | 無買賣時間限制，無奢侈稅，無遺產稅，贈與稅僅4% | |||||||||
| 以美元計價，無匯差風險，無外匯管制 | ‧ | 房價基期低，蛋黃區25萬/每坪臺幣 | |||||||||
| 投報率超高(遠見雜誌10~15%) | ‧ | 擁有美加日澳等31國優惠關稅 | |||||||||
| 經濟每年成長7%，30歲以下人口占70% | ‧ | 資本利得稅低，採孰高課稅，資本利得稅10%，移轉稅4% | |||||||||
| 持有稅0.1%(稅賦極低) | 孰高課稅: | 100平方米賣屋獲利賺20萬美元*10%=課資本利得稅20000美元 | |||||||||
| 100平方米*評定房屋現值800美元*0.1%=80美元 | 孰高課稅: | 100平方米*評定房屋現值800美元*4%=只課稅3200美元 | |||||||||
| 每年課土地稅每戶60美元(稅賦極低) | ‧ | 年房租收入課10~14%(甚少人去繳稅) | |||||||||
| 世界銀行預估柬埔寨未來五年GDP成長維持每年6.5~7.5%，三年GDP約成長30~40%，首都金邊房價將推升一倍。 | |||||||||||
| 買賣海外房產市場首重交易安全，在柬埔寨交易房產可藉由柬埔寨國泰銀行等八大行庫做履約保證，又省律師費用 | |||||||||||
| 泛亞盟-新昆鐵路14000公里，共分為東、西、中、三線，將於2020年完成，中國-越南-柬埔寨-泰國-馬來西亞-新加坡 | |||||||||||
| ，將創造泛亞盟鐵道極大商機。東線:新→馬→泰→柬(金邊)→越→中國南寧，西線:新→馬→泰→緬→中國大理 | |||||||||||
| 中線:新→馬→泰→寮→中國昆明。 | |||||||||||
| 泰柬越-高速公路257公里將於2021年完成，西接泰國-柬埔寨巴維省(BAVET)-干拉省金邊-磅士卑-佶井省-東接越南， | |||||||||||
| 將創造泛亞盟公路極大商機，從胡志明市到金邊只需2.5小時。 | |||||||||||
| 柬埔寨已著手規劃五條電車路線，莫尼旺大道(5號公路至鐵橋頭)、永盛路至中央市場、俄羅斯大道至幹隆街 | |||||||||||
| 、諾羅頓大道、毛澤東大道。 | |||||||||||
| 2012年外資直接投入資金為29億美元，2013年外資直接投入資金為49億美元，預估2014年外資投入資金為98億美元 | |||||||||||
| 2012年4月18日金邊水務局首支股票掛牌上市，今年將掛牌上市為台資製衣昆洲、柬埔寨電信、西哈努克港、金邊港 | |||||||||||
| 蛋黃區-四臂灣區、桑園區-萬景崗、金邊區、瑪卡拉區、堆谷區、新街市地區、烏亞西地區、隆邊區-勝利分區、 | |||||||||||
| 最貴地價(美元/每平方米)景崗5800、新街市5800、沙南戈市場5400、四臂灣5400、勝利分區5100、瑪卡拉區5100、 | |||||||||||
| 水壩分區4800、烏亞西區400、奧林匹克4500、雷西效4500。 | |||||||||||
| 平均地價(美元/每平方米)莫尼旺大道3500~4500、西哈努克3000~4000、萬景崗3000~3800、諾羅頓大道2800~3800、 | |||||||||||
| 戴高樂大道2000~3500、獨立碑2500~3200、金邊飯店2500~3000、毛澤東大道2200~3000、干隆街2000~3000、 | |||||||||||
| 莫尼歷大道2000~2500、俄羅斯大道1600~2500、塔仔山1500~2000、舊賭場1500~1800、王家軍路800~1000、 | |||||||||||
| 河畔區600~900、鑽石島500~800、日本橋500~800、橋內區400~750、新賭場250~550 | |||||||||||
| 瑪卡拉區之奧林匹克運動廣場，將興建為國際金融中心，成為柬埔寨的信義計畫區。 | |||||||||||
| 一銀(1998年)、兆豐、國泰世華、合庫、彰銀、台企銀、玉山、上海銀，共20個分支機構，全部進駐當地設立分行。 | |||||||||||
| 商用辦公室每坪租金新台幣:頂級商辦2475~1881元，A級商辦1881~1287元，B級商辦1287~792元，C級商辦792元以下 | |||||||||||
| 柬埔寨境內將有11條高速公路，其中有6條高速公路以金邊為樞紐，並國道5可連接泰國與國道1、2可連接越南。 | |||||||||||
| 馬來西亞 | |||||||||||
| 馬來西亞房價從1997年起漲，每年平均漲幅8~10%，至今漲幅高達136~170 | |||||||||||
| 馬來西亞匯率從1997年起漲，至今為3馬幣兌換1美元漲幅頗巨，為刺激經濟成長率匯價不排除貶值，匯率、房價雙殺 | |||||||||||
| 馬來西亞擁有亞洲最佳的經濟紀錄，國內生產總值從1997至2005年，每年平均增長6.5%。2007年，馬來西亞是東南亞 | |||||||||||
| 第三大經濟體，並且依據購買力評價是全球第29位的經濟體2007年之後，維持5%-7%的成長率，但近二年只有4.6% | |||||||||||
| 的成長率，逐漸邁向近似台灣成熟的經濟體，經濟成長率只能維持中低成長。 | |||||||||||
| [稅賦]5年內課奢侈稅，30%~5%稅金 | ‧[稅賦] | 外國人在馬來西亞的房租收入需要繳稅26% | |||||||||
| [稅賦]辦理分層地契更名時，需繳付印花稅1~3% | ‧[律師費]貸款契約律師費 | ||||||||||
| 買賣 | 契約 | 價格 | 稅 | 率 | 貸 | 款 金 | 額 | 費 | 率 | ||
| 0-RM100,000 | 1 | % | 0-RM150,000 | 1%(最低金 | 額RM300) | ||||||
| RM100,000-RM500,000 | 2 | % | RM150,001-RM1,000,000 | 0.7 | % | ||||||
| RM500,000以上 | 3 | % | RM1,000,001-RM3,000,000 | 0.6 | % | ||||||
| 房價RM 3,000,000，印花稅RM 90,000(新台幣90萬) | RM3,000,001-RM5,000,000 | 0.5 | % | ||||||||
| [稅賦]房屋貸款契約要徵收貸款金額印花稅0.5% | RM5,000,001-RM7,500,000 | 0.4 | % | ||||||||
| [稅賦]門牌稅和地稅每年要繳RM1,000-3,000 | RM7,500,000以上 | 協商定之不 | 得超過0.4% | ||||||||
| [稅賦]產業營利稅 | ‧[律師費]租期三年以上房屋租賃契約律師費 | ||||||||||
| 簽約購買日起二年內賣出，價差/營利的15％。 | 月 | 租 金 | 稅 | 率 | |||||||
| 簽約購買日起三年到五年內賣出，價差/營利的10％。 | 0-RM10,000 | 50%(最低金額RM600) | |||||||||
| 簽約購買日起五年後賣出，免稅。 | RM10,001-RM100,000 | 20 | % | ||||||||
| RM100,000以上 | 協商定之不 | 得超過20% | |||||||||
| 對事業上升期的您來說，便於工作、休閑、度假，可享受投資內地免稅創業政策，方便開展東盟貿易，降低資金貿 | |||||||||||
| 易利息風險，同時易於到國外投資購買永久產權的房產，自由地移民第三國等;對於老年人來說，馬來西亞 | |||||||||||
| 多元包容的文化、高質量社會設施、完善醫療設施配套、低廉的生活費用和優質的氣候環境方便退休生活頤養天年 | |||||||||||
| 馬來西亞幾乎是世界上移民門檻最低的國家 | |||||||||||
| 依馬來西亞規定，只需存入馬來西亞銀行约150萬元新台幣（第一年约300萬）就可以全家僑居，其它什麼都不需要 | |||||||||||
| 不用移民，您就可以隨時到海外定居 | |||||||||||
| 據MM2H項目，無須像其它移民國家一樣按照既定規定的程序辦理繁雜冗長的移民手續。你只需簡單地填幾張表， | |||||||||||
| 只要符合條件的話，2~3個月您就可以到海外定居了。 | |||||||||||
| 吉隆坡市中心無疑是一個外國人士熱愛的地段。這裏寸土寸金，林立於此的公寓都是屬於豪華水平。價格絕對是全 | |||||||||||
| 馬數一數二。吉隆坡城中城是其中一個最重要的商業區域。這裏擁有頂級的購物娛樂城，如吉隆坡陽光購物中心， | |||||||||||
| 柏威年廣場，昇喜廣場, Lot 10，金河廣場，成功時代廣場等。此外，各類設施也能在這裏找到，如：主題公園，會 | |||||||||||
| 展中心，酒店，輕鐵等。根據市場的調查顯示，國內外業者，新設立公司，置業者，如果在能力許可的範圍下，他 | |||||||||||
| 們都希望盡量靠近吉隆坡城中城。這裏的商業，零售業空間租金高昂，回酬可觀，此地區的住宅產業，一般不愁沒 | |||||||||||
| 沒有需求。 | |||||||||||
| 日 本 | |||||||||||
| 近8年房價大漲50~70%、空屋率高達近30%、資金外逃，是日本投資房地產三大隱憂‧ | |||||||||||
| 在日本投資房地產，並沒有投資類型和投資金額的限制條件。買家可以購買任何類型的日本房產,包括公寓、別墅， | |||||||||||
| 也可以購買一整棟樓，而且大部分產權都是永久的。 | |||||||||||
| 如今東京的較好地段，房價高達50萬元/㎡。日本土地研究所的最新數據顯示，東京都地區的新公寓均價在2013年7 | |||||||||||
| 月同比上漲 12.2%。「安倍經濟學」為日本停滯逾十年的房地產市場注入了新生命，更值得一提的是，日本成功申 | |||||||||||
| 辦2020年奧運會也為日本樓市注入了一劑強心針。申奧成功後，日本房地產商在2013年8月大力推盤，東京和周邊地 | |||||||||||
| 區開售的住宅公寓，價格年比激增53%，創下1996年以來最強勁的同月份升幅。 | |||||||||||
| 日本的房產正被越來越的國際投資者所關注，而置業日本主要有著以下一些優勢： | |||||||||||
| 1、買的是永久性產權及永久性的土地所有權； | |||||||||||
| 2、在日本投資方房產可以辦理日本簽證。距離台灣近，更加方便投資； | |||||||||||
| 3、房子的價格不比島內大城市的房子貴，按房子的實際情況相比台灣要便宜很多； | |||||||||||
| 4、回報率高，也就是說房租高，基本上10年左右就可以收回你的成本； | |||||||||||
| 5、房子的質量絕對是一流的，每一棟房子都要進行強地震測試，確保最大的安全系數； | |||||||||||
| 6、日本的房屋管理體系正規，不用擔心房屋管理，可以全權委托房地產公司； | |||||||||||
| 7、日本法律經濟都比較健全，屬於亞洲人種,容易融入當地人群； | |||||||||||
| 8、氣候條件好，居住環境好，乾淨、人性化……不論是度假，還是永住都是適合； | |||||||||||
| 9、房價不會大起大落，房子價格都在國家掌握中，不會出現人為操縱房價，做為投資保值是比較安全放心 | |||||||||||
| 買賣房子需繳交哪些費用？ | |||||||||||
| 取得不動產：不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、仲介服務費3%+6萬日圓、申請貸款抵當費、律師費、 | |||||||||||
| 各項服務手續費用、其他。 | |||||||||||
| 處分不動產：所有權移轉稅、印紙稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費、其他。 | |||||||||||
| 持有不動產：固定資產稅、都市計畫稅、其他。 | |||||||||||
| 租 金 收 入：每年房租收入逾136萬日圓須繳源泉所得稅、務業管理服務費3%~6%、其它服務手續費。 | |||||||||||
| 除了購買住宅房產，還可以購買如辦公樓、商鋪等商業地產嗎?費用方面與住宅房產有什麼不同? | |||||||||||
| 海外人士可以在日本購買辦公樓、商鋪等商業地產。但費用方面，如果購買的是空地的話，固都稅會比較高，如果 | |||||||||||
| 造了房子或者停車場以後就便宜多了。 | |||||||||||
| 購買的日本房產用來出租，還需要另外繳納費用嗎? | |||||||||||
| 如果投資者買房是用來出租，房產公司一般都會推薦正在出租中的房子，這樣在購買的同時就可以收回房租。出租 | |||||||||||
| 的房子每月要支付房租的3%~5%作為房產公司的管理費用（或最低4,500日圓/月以上）。如果該房子的租金收入每年 | |||||||||||
| 超過136萬日圓，還需要向日本政府繳納所得稅。 | |||||||||||
| 日本一來地緣相近往來便捷快速，二來文字裡漢字多易給華語圈人民親切感，而且因311海嘯台灣人民踴躍捐款之故 | |||||||||||
| 對我國人態度較為友善，除此之外最重要的一點就是，日本國人較少房屋自有的觀念，租屋比例相當高。再加上過 | |||||||||||
| 去日本景氣長期低迷，房市相對並不活絡，房價大多在底部盤整，投資日本房產最主要的收益點便是「房屋出租報 | |||||||||||
| 酬率」。 | |||||||||||
| 日本的投資型房地產市場一率都以租金報酬率為房價定價依據，並且大多帶租客出售。換句話說這個月買房，下個 | |||||||||||
| 月便能收租是極大優勢。目前東京房地產投報率大多介於6%到8%之間。 | |||||||||||
| 東京更是亞洲第一時尚中心，亦為世界流行時尚與設計產業重鎮。而且東京還擁有全球最複雜、最密集且運量最高 | |||||||||||
| 的鐵道運輸系統和通勤車站群，一直被譽為全球最繁忙、最發達的國際大都市之一。在如此聚集人氣與財力的城市 | |||||||||||
| 當中，投資房地產自然成為熱門的商業選擇。 | |||||||||||
| 澳 洲 | |||||||||||
| 澳洲地產有關負責人稱，近50年來澳洲房產價值每7年翻一倍。目前隨著留學生和海外移民人士人數增多，房屋出現 | |||||||||||
| 供不應求的狀況。以往澳洲房產每年租金平均回報率達5%―6%,而離學校近的地區，則高達7%―8%。但是近15年來 | |||||||||||
| 房產價值已漲翻二倍，房產每年租金平均回報率被砍一半，匯率0.9澳幣:1美元，貶值之後也將稀釋房價2~3成。 | |||||||||||
| 相比美加地區、英國等地，澳洲"以房養學"優勢明顯。在美加地區購房，需要交付地稅，而在澳洲購房則無須繳納 | |||||||||||
| 。另外，在貸款方面，澳洲政府允許海外的購房者貸款。 | |||||||||||
| 1.外國人投資澳洲房地產，是由開發商向澳洲政府提出申請，將所開發的物業的50%銷售給海外人士。因此，凡是能 | |||||||||||
| 銷售給海外人士的房產，都是已經通過FIRB（澳洲對外投資管理局）批文，在得到批准後方可在海外銷售。 | |||||||||||
| 2.澳洲政府鼓勵外國人投資，並且澳洲擁有的健全法律體系可以完善保護海外投資者的利益，購房者同時擁有地產 | |||||||||||
| 永久的所有權。 | |||||||||||
| 3.海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制），澳洲規定新住宅房項目的50%可以出 | |||||||||||
| 售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對於海外人士而言，可以向銀行申請房產評估 | |||||||||||
| 價的70%的貸款。 | |||||||||||
| 4.澳洲法律規定是可以由子女繼承的，並且沒有遺產稅。 | |||||||||||
| 5.銀行貸款條件，依據客戶個別情況不同，最低自備款為20%，一般建議客戶首付30-40%，這樣租金就足夠還貸款， | |||||||||||
| 不必再貼錢供房了。同時，澳洲貸款方式可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式，最長可以只付利息5年， | |||||||||||
| 大大緩解投資家的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高 | |||||||||||
| 的回報。 | |||||||||||
| 6.澳洲辦理房屋貸款，客戶需提供個人身份和收入證明等相關資料後，由澳洲房產中介幫助客戶向銀行辦理貸款。 | |||||||||||
| 英 國 | |||||||||||
| 但是近15年來房產價值已漲翻二~三倍，英鎊來到近幾年高點，房價極高、英鎊貶值壓力極高，造成匯率、房價雙殺 | |||||||||||
| 房屋價格攀升的背景下，是住宅買下後空置的問題，根據最近的資料，倫敦有7.24萬間空房，其中有2.42萬間被歸類 | |||||||||||
| 為長時間空置。，而倫敦高檔住宅區高達700棟空置豪宅的報導，更是讓倫敦人民的神經很受刺激。 | |||||||||||
| 遏制倫敦樓市過度增溫 英國政府擬征收新稅: | |||||||||||
| 此前，去年12月，英國財政部長奧斯本宣布，從2015年4月開始起，在英國出售非自住住宅的海外投資者，將會根據 | |||||||||||
| 所得收益被征收資本利得稅。資本利得稅課稅基數為房產購置與出售時的差額，若盈利差額低於10900英鎊，無需繳 | |||||||||||
| 納利得稅，若盈利差額在基礎限制（32,010英鎊）以內，稅率為18%，超出基礎限制（32,010英鎊）的，稅率為28% | |||||||||||
| 海外買家搶購倫敦中心城區的狀況，迫使政策制定者為控制市場而准備征收新稅。據英國《衛報》報道，伊斯靈頓 | |||||||||||
| 區市政廳已提出要對高價值地段日益增多的空置房現象處以罰款。一份提交伊斯靈頓市政廳的討論稿建議，房主必 | |||||||||||
| 須確保房子「一年內定期」有人居住，否則將面臨高達6萬英鎊的罰款。房主將被要求提供公用事業賬單之類的證據 | |||||||||||
| ，以證明房子有人居住。 | |||||||||||
| 倫敦市長鮑裏斯·約翰遜更是呼籲議會征收懲罰型稅，以懲戒這些長期空置的屋主。鮑裏斯呼籲倫敦各區、鎮向連續 | |||||||||||
| 兩年空置的屋主征收150%的市政稅。他甚至認為150%的稅收倍數還不足夠，需要繼續加碼促使這些屋主將房子出租 | |||||||||||
| 或幹脆自住。據了解，在倫敦之外，包括曼徹斯特、利物浦等大城市也都開始對空置兩年的房屋征收更多的市政稅 | |||||||||||
| 目前國人最熱的海外投資點之一便是英國。英國的國際關係良好，政經情勢穩定，也是目前世界上唯一房價從未下 | |||||||||||
| 跌過的國際型大都市。過去一年來倫敦房產已增值1千億英鎊，相當於越南一年的GDP，未來還會持續看漲。避險與 | |||||||||||
| 增值兼具，倫敦房產儼然已成為新一代的國際儲備貨幣。 | |||||||||||
| 根據SAVILLS 2013年Q4英國房價未來走勢預測報告，未來5年英國倫敦房價平均每年增長6%，去年漲了15%，估計今 | |||||||||||
| 年還有15%成長，以貸款購買「英倫水驛」持有5年來作分析，總房款為27.5萬英鎊（約為台幣1400萬），5年租金總 | |||||||||||
| 收入約61056英鎊（約台幣310萬），第六年房價預估增值為35萬英鎊（約台幣1780萬），第六年淨收益為17萬英鎊 | |||||||||||
| （約台幣860萬）。 | |||||||||||
| 海外房地產市場與台灣房地產市場的變化規律並不一致，所以我們不能以台灣房價的變化去衡量海外房價的漲跌。 | |||||||||||
| 國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，根據權威數據統計，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英 | |||||||||||
| 國十年左右房價會翻一倍。 | |||||||||||
| 另一方面，國外的經濟發展影響著房地產業的發展。隨著各國的經濟發展速度不同，每個國家的房地產市場也會發 | |||||||||||
| 生不同的變化。國外的房地產市場不是一味向上行的，各國的房價也會有漲有跌，民眾在海外買房投資要注意當地 | |||||||||||
| 房地產市場的變動情況。了解了這一點，民眾在投資海外房地產時才不會患得患失，避免陷入誤區。 | |||||||||||
| 英國：學生房租金回報率高達9% | |||||||||||
| 英國現在買房出租市場異常火熱，特別是那些位於大學城的投資房。根據專家的調查，投資者們如果投資學 | |||||||||||
| 生房，在某些熱點地區，投資回報率能達到10%。根據房地產在線網站Zoopla.co.uk的研究顯示，在 York， | |||||||||||
| 學生房的投資回報率在所有大學城中是最高的，達到9.4%。Birmingham投資回報率為7.5%，Coventry,Oxford和 | |||||||||||
| manchester回報率高於6%。 | |||||||||||
| 英國人沒有台灣人傳統有土斯有財的觀念，寧租不買。且英政府優惠外國人買房無需課資本利得稅，更助長了國 | |||||||||||
| 外買盤，因此您其實是在跟全世界的投資者搶買英國的房地產，好的建案通常會在1-3個月內完售。 | |||||||||||
| 1.首先，購屋者根據本身的購房目的及財務狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。 | |||||||||||
| 2.確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。台灣人由於在英國並沒有信用記錄的緣故，貸款申請上會比較麻煩， | |||||||||||
| 目前只有倫敦的不動產可以找台灣在當地設有分行的銀行貸款。而英國當地的利率也比較高，目前建議以現金買， | |||||||||||
| 或是以台灣的房子來增貸購買。 | |||||||||||
| 3.首付款：在繳納定金後的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。 | |||||||||||
| 4.交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的餘款，完成產權證書和 | |||||||||||
| 房屋鑰匙的移交工作。 | |||||||||||
| 5.產權過戶：合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後，申請土地所有權登記。完成登 | |||||||||||
| 記之後，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。 | |||||||||||
| 6.買賣持有的相關稅目： | |||||||||||
| 買屋 | |||||||||||
| 律師費約1,000英鎊 | |||||||||||
| 訂單處理費（預售屋才需要加收此筆費用，中古屋則免）約1,800英鎊以上 | |||||||||||
| 印花稅，總價在125,000英鎊以下免繳 | |||||||||||
| 持屋 | |||||||||||
| 租金所得稅（2014年度租金收入10,000 英鎊以下免繳） | |||||||||||
| 管理費、維護費、房屋保險、水電費、地租（已從租金收入中扣除） | |||||||||||
| 市政稅（Council Tax，市政稅是住戶而非房東繳，而學生住宅的住戶是學生，是屬於免繳市政稅的族群） | |||||||||||
| 賣屋 | |||||||||||
| 律師費約1,000鎊 | |||||||||||
| 仲介費，房價的2% | |||||||||||
| 資本利得稅，非英國居民免繳 | |||||||||||
| 英國樓市正被海外買家當做投資的工具，倫敦房價的高漲，緊緊伴隨著海外買家的身影。數據顯示，在整個英國， | |||||||||||
| 40%房產由境外人士購買，其中包括來自中東、俄羅斯和亞洲的買家。而2012年仲量聯行監測到的倫敦核心區新屋 | |||||||||||
| 銷售量約1萬套，其中高達80%都是外籍買家。 | |||||||||||
此文章最后編輯於:2018-03-04 10:42
