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- 1樓 發表於2007-12-24 11:28
傳統的年底換屋旺季,現今好像看不出變化,因為受到連續升息負擔加重,以及受到房貸緊縮,今年銷售更可以說是跌到谷底,不只台北市房價平均跌幅超過1成,中古屋平均開價50萬元1坪的價格,更被殺到65折就成交。
工作人員敲敲打打,就是希望趕在過年之前,將這些新房子完工出售,不過,受到大環境景氣不佳的影響,不但這些新房子買氣降到谷底,旁邊這些中古屋買氣更降到冰點。
房仲業者陳偉文指出,「很多投資客卡於資金週轉不靈活來拋售,接手的人本身貸款貸不下來,利率又提高,所以他很難出手,很快成交,那其實也是醞釀好幾年下來以後引爆的結果。」
買氣出現急凍,無奈又遇到銀行緊縮房貸,同時央行又調升利率,雙重利空重擊房市,難怪不只新屋銷售低落。
中古屋行情更是直直落,根據房仲業者調查,台北市平均房價從去年的37.4萬元1坪,大跌到現在僅僅剩下32.3萬元出頭,幅度高達1成以上。到了11月份,台北市中古屋平均開價高達50萬元,但是成交價只有32.5萬元,等於65折就成交,價差也創下今年新高。
陳偉文表示,「大型重劃區建商在這幾年大量推案的結果,生活機能還沒有完全狀況,房子蓋很多,它的房價呈現出來的成屋房價比當時預售重挫了一點,消費者幾乎都可以從85折、9折開起。」
大大的「出售」字條在這條街到處可見,但就是看不見要看房子的人潮,看著新屋大廈一棟棟將在年底落成,業者急著脫手跳樓大拍賣,但是物價飛漲,薪水卻都沒動過,叫消費者怎麼買的下手?
轉自yahoo奇摩
工作人員敲敲打打,就是希望趕在過年之前,將這些新房子完工出售,不過,受到大環境景氣不佳的影響,不但這些新房子買氣降到谷底,旁邊這些中古屋買氣更降到冰點。
房仲業者陳偉文指出,「很多投資客卡於資金週轉不靈活來拋售,接手的人本身貸款貸不下來,利率又提高,所以他很難出手,很快成交,那其實也是醞釀好幾年下來以後引爆的結果。」
買氣出現急凍,無奈又遇到銀行緊縮房貸,同時央行又調升利率,雙重利空重擊房市,難怪不只新屋銷售低落。
中古屋行情更是直直落,根據房仲業者調查,台北市平均房價從去年的37.4萬元1坪,大跌到現在僅僅剩下32.3萬元出頭,幅度高達1成以上。到了11月份,台北市中古屋平均開價高達50萬元,但是成交價只有32.5萬元,等於65折就成交,價差也創下今年新高。
陳偉文表示,「大型重劃區建商在這幾年大量推案的結果,生活機能還沒有完全狀況,房子蓋很多,它的房價呈現出來的成屋房價比當時預售重挫了一點,消費者幾乎都可以從85折、9折開起。」
大大的「出售」字條在這條街到處可見,但就是看不見要看房子的人潮,看著新屋大廈一棟棟將在年底落成,業者急著脫手跳樓大拍賣,但是物價飛漲,薪水卻都沒動過,叫消費者怎麼買的下手?
轉自yahoo奇摩