一般合建,如何和建商談分屋比率?如何辦經建履約保證?

一般合建,如何和建商談分屋比率?如何辦經建履約保證?
要注意那些事情? 有那些容積獎勵?

房屋座落於:目前透天,土地約20坪,住宅用地,容積率300%,建蔽率60%,
                     請有經驗的前輩先進不吝指導.

整體合建, 只要有一戶不簽, 合建就蓋不成, 當然其他一切免談

合建糾紛多.不如賣斷.

一般是土地所有者65%/建商35%分，但基地不是很大送都更審看看

我是板主啦.
房屋座落在  離中和市景安捷運300公尺,臨40米景平路/中和中興街8~10米寬.
透天舊屋,土地約20坪,住宅用地,容積率300%,建蔽率60%,附近預售屋開價約32~36萬/坪
不知誰知屋主 和建商的分配比率應是多少? 屋主:建商= 5:5 or 55:45 or 40:60 or 45:55

來談合建的,是個沒聽過的小建商. 開口說: 屋主:建商=40:60 ,還說地1坪換約2坪.我是覺的不合理.
也不主動講 捷運/都更獎勵容積, 如何分配.

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+1

其實可以用數字來檢視建商的條件是否合理。

土地 20坪 容積率300% 合建後可得建坪 60坪

如果6.5:3.5分，你可分39坪，乘上每坪市價得到一個市價總值，如果市價 36萬則得 1404萬

另外一條路直接賣斷，以舊屋加土地賣，如果市價高過1200萬，可考慮賣斷。

附註:以上分析不含其他如都更，容積率移轉，等個別因素之考量。

請問 : 如何和建商分"都更，容積率移轉, 停車獎勵,地下室減少開挖率...等"獎勵? 一樣照比率分?

合建趕建契約有分幾種

1.你出地他出錢.蓋好後再用你部分土地價值來換取她部分房屋產權

2.你出地也出錢.請他幫你蓋.部分分給他(用你的土地融資貸款.)

3.以部分土地給建商換取建商蓋你的房子

整個契約有承攬.委任.合夥.互易.還有買賣概念在內

要看你最先採用的是哪一種.各有利弊.建商會選擇對自己最有利的那種

至於建蔽率容及率以及獎融換算坪數.反而是比較透明的部分

要注意的是.決議的換坪跟分得的位置.必須是建照送審的建照設計圖

建商會用好幾分圖跟住戶談