阿岳 | |
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- 1樓 發表於2009-06-09 10:53
2009年06月08日地產王
將在6月底通車的內湖捷運線,在北市平均房價下跌2成之際,內湖沿線房價相對抗跌。內湖站是內湖地區房價最高的一站,前後文德站與大湖公園站在生活機能與視野休閒也不遑多讓,3站都是內湖區的明星捷運站。
「由於屋主看好未來房價,出價高居不下,讓內湖區近來的買賣成交量非常低。」房仲業者分析「捷運通車後利多出盡,極有可能造成房價下跌,想購屋的民眾可準備下手。」
[url][/url]內湖區有多家大型賣場,生活機能完備,居住地理環境又背山近湖、環境幽美綠意盎然,即將在6月底通車的捷運,將大幅減低原本容易壅塞的下班車潮,讓居民往返市中心更便利,因此內湖一直是不少中產階級購屋的區域首選,近5年中古屋房價飆漲了4成之多。
根據永慶房屋的調查,台北市及台北縣想購屋的民眾中,超過6成以上的民眾以鄰近捷運站作為第一的購屋選擇,可見交通方便是北部購屋民眾心中最在乎的條件。
內湖站 星雲街看漲
內湖線在通車前夕提前反應房價,在房市不景氣之際,捷運內湖線周邊近1年半以來,仍有18.4%的漲幅,勝過松山線的11.93%與信義線的7%漲幅。
日湖生活百貨(前德安百貨)周邊是內湖最早的商圈,內湖站緊鄰日湖生活百貨旁,走路5分鐘之內有傳統早市湖光市場,生活機能便利,內湖路二段多為屋齡在20年左右的舊公寓,平均成交價格約在23萬到27萬元之間。
內湖站附近最受到矚目的區塊「星雲特區」,位在金湖路、星雲街交叉口,該區域為美國在台協會(AIT)的預定地,未來還將有許多國外駐台單位將進駐此區,號稱將取代天母地區的生活環境,是內湖區域房價最高的地段。
距離捷運站數百公尺的星雲特區,除了可利用星雲街的生活機能外,附近還有清白公園,最舊的房子屋齡不到10年,剛交屋的成屋居多,是內湖站附近少數兼具生活機能與視野景觀的區塊。
目前已興建完成的新成屋「文心吟釀」「輝煌世紀」每坪開價都破55萬元,永慶房屋內湖店店長范綱誠分析:「每坪開價近57萬元的文心吟釀,因為是純住宅的社區,戶數又是剛好的85戶,該社區很多住戶都是從大安區移民到內湖的買家,該社區的房價將成為附近新中古屋的指標。」
范綱誠說:「內湖站附近的大樓型產品最大的缺點就是房價太高,但星雲街其實有很多舊公寓,將來都市更新的機會不小,口袋不深的人可多留意公寓型產品。」
----->【其他房地產新聞】
將在6月底通車的內湖捷運線,在北市平均房價下跌2成之際,內湖沿線房價相對抗跌。內湖站是內湖地區房價最高的一站,前後文德站與大湖公園站在生活機能與視野休閒也不遑多讓,3站都是內湖區的明星捷運站。
「由於屋主看好未來房價,出價高居不下,讓內湖區近來的買賣成交量非常低。」房仲業者分析「捷運通車後利多出盡,極有可能造成房價下跌,想購屋的民眾可準備下手。」
[url][/url]內湖區有多家大型賣場,生活機能完備,居住地理環境又背山近湖、環境幽美綠意盎然,即將在6月底通車的捷運,將大幅減低原本容易壅塞的下班車潮,讓居民往返市中心更便利,因此內湖一直是不少中產階級購屋的區域首選,近5年中古屋房價飆漲了4成之多。
根據永慶房屋的調查,台北市及台北縣想購屋的民眾中,超過6成以上的民眾以鄰近捷運站作為第一的購屋選擇,可見交通方便是北部購屋民眾心中最在乎的條件。
內湖站 星雲街看漲
內湖線在通車前夕提前反應房價,在房市不景氣之際,捷運內湖線周邊近1年半以來,仍有18.4%的漲幅,勝過松山線的11.93%與信義線的7%漲幅。
日湖生活百貨(前德安百貨)周邊是內湖最早的商圈,內湖站緊鄰日湖生活百貨旁,走路5分鐘之內有傳統早市湖光市場,生活機能便利,內湖路二段多為屋齡在20年左右的舊公寓,平均成交價格約在23萬到27萬元之間。
內湖站附近最受到矚目的區塊「星雲特區」,位在金湖路、星雲街交叉口,該區域為美國在台協會(AIT)的預定地,未來還將有許多國外駐台單位將進駐此區,號稱將取代天母地區的生活環境,是內湖區域房價最高的地段。
距離捷運站數百公尺的星雲特區,除了可利用星雲街的生活機能外,附近還有清白公園,最舊的房子屋齡不到10年,剛交屋的成屋居多,是內湖站附近少數兼具生活機能與視野景觀的區塊。
目前已興建完成的新成屋「文心吟釀」「輝煌世紀」每坪開價都破55萬元,永慶房屋內湖店店長范綱誠分析:「每坪開價近57萬元的文心吟釀,因為是純住宅的社區,戶數又是剛好的85戶,該社區很多住戶都是從大安區移民到內湖的買家,該社區的房價將成為附近新中古屋的指標。」
范綱誠說:「內湖站附近的大樓型產品最大的缺點就是房價太高,但星雲街其實有很多舊公寓,將來都市更新的機會不小,口袋不深的人可多留意公寓型產品。」
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