阿岳 | |
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- 1樓 發表於2009-06-03 21:10
【馬婉珍/台北報導】 一向與景氣榮枯呈反向指標的法拍屋,5月份數量,
今年首度跌落萬件以下,可見景氣回溫、民 眾經濟能力好轉、不再欠繳房貸,
使得屋子可免於法拍命運;而以目前低利環境、熱絡市況看來,法拍業者預估6
月份的法拍量,應可續降1千多件、達到去年10月份6,000多件的水位。
根據山水法拍屋搜尋引擎最新發布的統計,5月份的法拍物件量8,219件,是去
年11月飆破萬件的半年以來,法拍量首度低於萬件。
山水法拍屋執行長卓訓麟認為,房市升溫,對於無力負擔房貸的民眾來說,脫手
變現時較易賣出,因資金周轉得宜,所以房子不致於淪為法拍。
此外,銀行公會放寬申請「2年房貸寬限期」的資格,由原本的非自願性失業勞工
才能申請,前陣子擴大至凡貸款金額600萬元以下、有經濟壓力者皆可申請,卓訓麟指出,
這項擴大措施在今年第一季的景氣寒冬中,讓許多屋奴獲得喘息的機會,也由於「只還息
不還本」的房貸寬限策略發酵,使得5月份法拍量降至萬件以下。
而央行降息也是延緩法拍飆量的原因之一,卓訓麟以貸款500萬元為例,去年第三季時
的房貸利率約2.9%,包含本金16,000元、利息11,000元,每月本息應繳27,000元,日後央
行持續降息,利率自高峰滑落,如今房貸利率約降至1.7%。
再加上政府開放寬限政策,讓荷包吃緊的民眾可申請房貸寬限期,申請通過後,民眾只
需負擔利息8,000元,且有2年的喘息時間,可先付息再還本,因此延緩法拍飆量的速度。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,房市交易熱絡,經濟負擔較重的民眾,自家房子賣得
出去、處分容易,是促使法拍物件量下跌的主因。但莊孟翰也提醒,屋主勿因陸資行情激起房
市浪潮,便刻意高抬開價,而錯失成交機會,房子賣不掉又繳不出房貸,仍可能丟到法院拍賣。
【新聞來源:中時電子報】2009/6/2
轉載:https://tw.myblog.yahoo.com/joe-0955678399/archive?l=f&id=34
今年首度跌落萬件以下,可見景氣回溫、民 眾經濟能力好轉、不再欠繳房貸,
使得屋子可免於法拍命運;而以目前低利環境、熱絡市況看來,法拍業者預估6
月份的法拍量,應可續降1千多件、達到去年10月份6,000多件的水位。
根據山水法拍屋搜尋引擎最新發布的統計,5月份的法拍物件量8,219件,是去
年11月飆破萬件的半年以來,法拍量首度低於萬件。
山水法拍屋執行長卓訓麟認為,房市升溫,對於無力負擔房貸的民眾來說,脫手
變現時較易賣出,因資金周轉得宜,所以房子不致於淪為法拍。
此外,銀行公會放寬申請「2年房貸寬限期」的資格,由原本的非自願性失業勞工
才能申請,前陣子擴大至凡貸款金額600萬元以下、有經濟壓力者皆可申請,卓訓麟指出,
這項擴大措施在今年第一季的景氣寒冬中,讓許多屋奴獲得喘息的機會,也由於「只還息
不還本」的房貸寬限策略發酵,使得5月份法拍量降至萬件以下。
而央行降息也是延緩法拍飆量的原因之一,卓訓麟以貸款500萬元為例,去年第三季時
的房貸利率約2.9%,包含本金16,000元、利息11,000元,每月本息應繳27,000元,日後央
行持續降息,利率自高峰滑落,如今房貸利率約降至1.7%。
再加上政府開放寬限政策,讓荷包吃緊的民眾可申請房貸寬限期,申請通過後,民眾只
需負擔利息8,000元,且有2年的喘息時間,可先付息再還本,因此延緩法拍飆量的速度。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析,房市交易熱絡,經濟負擔較重的民眾,自家房子賣得
出去、處分容易,是促使法拍物件量下跌的主因。但莊孟翰也提醒,屋主勿因陸資行情激起房
市浪潮,便刻意高抬開價,而錯失成交機會,房子賣不掉又繳不出房貸,仍可能丟到法院拍賣。
【新聞來源:中時電子報】2009/6/2
轉載:https://tw.myblog.yahoo.com/joe-0955678399/archive?l=f&id=34