納悶之一 | |
註冊: | 2009-02-04 |
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- 1樓 發表於2009-04-24 18:33
最近現場實際看過了的房子少說也有三十幾間有了,發現一個非常嚴重且普遍的問題勒~~那就是屋主估算或刊登
房屋坪數是非常明顯甚至嚴重灌水啊!!雖說屋主或仲介等租售者求利而灌水是人之常情與人性所致,且在計算坪數
時是包含公設的(如樓梯,陽台,走廊...)及屋內共用區(如廁所,曬衣間,內部走道..).及格間牆壁中心等一起涵蓋計算,但也不
至於灌水灌到像下面我所敘述的情形那樣離譜且普遍的現象。。
不怕大家笑,這幾天發現個人畢生以來一個最大錯誤,竟是嚴重錯誤的"空間坪數的換算概念"。這話怎講
呢??也就是我約十多年前開始來台北讀大學租房子時,不知道是哪位仁兄教導或以訛傳訛的餘毒說:一坪的空間大小
約等於一個鋁門(或大木板門)的大小,加上依照台灣傳統的民間習慣~~用"坪數概念"來目測計算房屋空間的大小,而不
用皮尺等來以客觀或制式的"平方公尺"來實際計算房屋空間大小。於是我這十多年來租買房子也就習慣用此標準來目測計
算房間的大小。說也奇怪,這個直到昨天才發現是個嚴重錯誤估算標準,以前屢屢在使用它來計算所租賃的房子時竟幾
乎都沒什麼問題。例如大學時租一間(刊登為)五坪多的小套房當我用前面這個錯誤的坪數換算概念計算時,發現它的確約
有五坪大小。而又當我去租另一間(刊登為)約七坪不到的套房時,用鋁門大小去換算房屋空間時也的確約有六坪多。更離
譜的是這一陣子我有意租買一間整層住家型(大約都是二十幾坪到三十幾坪左右)的房子時,幾個月下來前前後後總共看了
不下三十間房子有了,直到昨天之前還是沿用前面我所言的"一坪的空間大小約等於一個鋁門的大小"的空間換算概念
去估算每次所找的房子,發現多數的屋主所刊登房子的坪數大小大概都比我用這錯誤目測標準所估算出的坪數「虛胖」
些。例如張三屋主刊登一間不含公設共約二十坪的房子,我現場用「鋁門換坪」去計算大概只有18坪左右。而另一位李
四屋主刊登一間三十坪大小(不含公設)的房子,我現場用「鋁門換坪」概念去計算大概只有25坪多一些。
真正的問題來了~~可是我昨天上網仔細一查才知,原來"一坪的空間大小是約等於兩個榻榻米(日式標準疊蓆)合
起來的大小"。 床是我們天天要用的東西,我們都很熟悉它的尺寸,因為它和人體有關。講簡單一點,一坪大約就是一
個雙人床的大小啦!一般家庭用的雙人床,大小約210公分X170公分,萬一算是3.57平方公尺等於1.079坪,一坪就是6
尺4的正方形面積,換算成公制等於3.3057平方公尺。那這樣子問題不就大了??"兩個"榻榻米合起來大小約是"一個"
鋁門大小的一點八倍左右勒。那若十多年來我用"鋁門大小換坪數"概念下所看的房子,其所刊登和我實際目測都發現有
不小灌水情形了,現在若換成"雙人床大小換算坪數"概念來看所有我這十餘年所看過的上百間房子,那他們不是更明顯
甚至應說"嚴重灌水"到不像話地步了(因為這中間差了將近兩倍呢..)!??而且怪的是,為何大家就算都要灌水,
又為何都灌水灌得這麼「一致的錯誤」(即我用之前錯誤的"一坪空間概念"去屢屢對照每一間所看過的房子,反而跟每
一個屋主所刊登的坪數較接近哩..)??這一致性的普遍錯誤,甚至還讓我一度還懷疑連維基百科的資訊會不會都有問題
啊?不然為何我用錯誤的坪數換算反而歷年來(上百件案例)都更接近大家(絕大多數屋主)的房屋估算啊??甚至就
連我前幾年自己買的三十五坪房子的估算都恐..而若維基等的坪數概念是正確的,那想想,所有屋主所刊登的坪數不都嚴
重灌水到虛胖近兩倍甚至有餘啊??這未免也太離譜甚至詐欺了啊!??
拜託大家,誰能給我一個較合理的解釋。。因為還有人說~~「3.3 平方公尺」與「3.3 公尺平方」是兩個完全不
同的概念
「3.3 平方公尺」的面積就是3.3 平方公尺,「3.3 公尺平方」的面積則是3.3mX3.3m=10.89 平方公尺。一坪面積即
6台尺x6台尺大(一台尺等於30.3 公分,通常簡稱為「一尺」),面積為3.3 平方公尺,而非3.3 公尺平方;3.3 平方公尺即
3.3 平方米
這中間的計算或換算到底哪裡還有問題啊??再說一次:為何我用錯誤坪數概念來屢屢評估數十間房子,反而屢屢
跟屋主們的刊登坪數較為接近些(總是較少一些而已)啊??還是真的大家(絕大多數屋主)都這麼沒良心,灌水還都有志一
同地灌到近兩倍的落差啊!??
房屋坪數是非常明顯甚至嚴重灌水啊!!雖說屋主或仲介等租售者求利而灌水是人之常情與人性所致,且在計算坪數
時是包含公設的(如樓梯,陽台,走廊...)及屋內共用區(如廁所,曬衣間,內部走道..).及格間牆壁中心等一起涵蓋計算,但也不
至於灌水灌到像下面我所敘述的情形那樣離譜且普遍的現象。。
不怕大家笑,這幾天發現個人畢生以來一個最大錯誤,竟是嚴重錯誤的"空間坪數的換算概念"。這話怎講
呢??也就是我約十多年前開始來台北讀大學租房子時,不知道是哪位仁兄教導或以訛傳訛的餘毒說:一坪的空間大小
約等於一個鋁門(或大木板門)的大小,加上依照台灣傳統的民間習慣~~用"坪數概念"來目測計算房屋空間的大小,而不
用皮尺等來以客觀或制式的"平方公尺"來實際計算房屋空間大小。於是我這十多年來租買房子也就習慣用此標準來目測計
算房間的大小。說也奇怪,這個直到昨天才發現是個嚴重錯誤估算標準,以前屢屢在使用它來計算所租賃的房子時竟幾
乎都沒什麼問題。例如大學時租一間(刊登為)五坪多的小套房當我用前面這個錯誤的坪數換算概念計算時,發現它的確約
有五坪大小。而又當我去租另一間(刊登為)約七坪不到的套房時,用鋁門大小去換算房屋空間時也的確約有六坪多。更離
譜的是這一陣子我有意租買一間整層住家型(大約都是二十幾坪到三十幾坪左右)的房子時,幾個月下來前前後後總共看了
不下三十間房子有了,直到昨天之前還是沿用前面我所言的"一坪的空間大小約等於一個鋁門的大小"的空間換算概念
去估算每次所找的房子,發現多數的屋主所刊登房子的坪數大小大概都比我用這錯誤目測標準所估算出的坪數「虛胖」
些。例如張三屋主刊登一間不含公設共約二十坪的房子,我現場用「鋁門換坪」去計算大概只有18坪左右。而另一位李
四屋主刊登一間三十坪大小(不含公設)的房子,我現場用「鋁門換坪」概念去計算大概只有25坪多一些。
真正的問題來了~~可是我昨天上網仔細一查才知,原來"一坪的空間大小是約等於兩個榻榻米(日式標準疊蓆)合
起來的大小"。 床是我們天天要用的東西,我們都很熟悉它的尺寸,因為它和人體有關。講簡單一點,一坪大約就是一
個雙人床的大小啦!一般家庭用的雙人床,大小約210公分X170公分,萬一算是3.57平方公尺等於1.079坪,一坪就是6
尺4的正方形面積,換算成公制等於3.3057平方公尺。那這樣子問題不就大了??"兩個"榻榻米合起來大小約是"一個"
鋁門大小的一點八倍左右勒。那若十多年來我用"鋁門大小換坪數"概念下所看的房子,其所刊登和我實際目測都發現有
不小灌水情形了,現在若換成"雙人床大小換算坪數"概念來看所有我這十餘年所看過的上百間房子,那他們不是更明顯
甚至應說"嚴重灌水"到不像話地步了(因為這中間差了將近兩倍呢..)!??而且怪的是,為何大家就算都要灌水,
又為何都灌水灌得這麼「一致的錯誤」(即我用之前錯誤的"一坪空間概念"去屢屢對照每一間所看過的房子,反而跟每
一個屋主所刊登的坪數較接近哩..)??這一致性的普遍錯誤,甚至還讓我一度還懷疑連維基百科的資訊會不會都有問題
啊?不然為何我用錯誤的坪數換算反而歷年來(上百件案例)都更接近大家(絕大多數屋主)的房屋估算啊??甚至就
連我前幾年自己買的三十五坪房子的估算都恐..而若維基等的坪數概念是正確的,那想想,所有屋主所刊登的坪數不都嚴
重灌水到虛胖近兩倍甚至有餘啊??這未免也太離譜甚至詐欺了啊!??
拜託大家,誰能給我一個較合理的解釋。。因為還有人說~~「3.3 平方公尺」與「3.3 公尺平方」是兩個完全不
同的概念
「3.3 平方公尺」的面積就是3.3 平方公尺,「3.3 公尺平方」的面積則是3.3mX3.3m=10.89 平方公尺。一坪面積即
6台尺x6台尺大(一台尺等於30.3 公分,通常簡稱為「一尺」),面積為3.3 平方公尺,而非3.3 公尺平方;3.3 平方公尺即
3.3 平方米
這中間的計算或換算到底哪裡還有問題啊??再說一次:為何我用錯誤坪數概念來屢屢評估數十間房子,反而屢屢
跟屋主們的刊登坪數較為接近些(總是較少一些而已)啊??還是真的大家(絕大多數屋主)都這麼沒良心,灌水還都有志一
同地灌到近兩倍的落差啊!??