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- 1樓 發表於2007-11-22 15:15
【廖珮君╱台北報導】冠德建設(2520)董事長馬玉山說,目前都市更新面臨5大阻礙,包括整合困難、開發費時;都市更新誘因過低,開發商融資取得困難;政府審查程序冗長;及公權力不彰、公信力又不足等,使建商開發難度增加,不利推動都市更新計劃,經濟發展難以活絡。
馬玉山昨參加2007年土地銀行產業系列講座,針對都市更新業務展望提出看法。他說,政府對都市更新審核時間不宜超過1年,加速都更作業,可制定負責部門,通過都市更新案件數,作為績效考核評比項目之一。
至於上周行政院通過提高容積獎勵上限,從現行的50%到100%,馬玉山認為,此舉可讓全台120萬戶老舊4樓公寓,從原本30坪的房子可以拿45坪回來,坪數增加,再加上更新後的價值,原屋主資產增值,除改善居住環境,還讓民眾房子愈住愈大,也能帶動經濟發展。
開發費時 缺少誘因
不過馬玉山說,若地主和建商合作的「協議合建」方式,也納入稅捐減免行列,將可激勵現有住戶和開發商積極參與都市更新。目前有政府和鑑價中心介入的「權利變換」都市更新,參與地主可享地價、房屋、土地增值稅等減免優惠,但協議合建卻沒有此誘因,若可以把協議合建比照權利變換,均可享有減免繳稅,可創造更大誘因。
馬玉山更積極推動都更的信保機制,以利開發商取得銀行資金奧援。他說都市更新個案,因開發作業時間冗長,開發商需要中長期融資,希望政府能研究成立都更的信保機制,以利銀行對開發商提供中長期放款,他建議基金規模為200~500億元,信保10倍則可創造融資2000~5000億元,能促進經濟成長。
轉自壹蘋果房地產
馬玉山昨參加2007年土地銀行產業系列講座,針對都市更新業務展望提出看法。他說,政府對都市更新審核時間不宜超過1年,加速都更作業,可制定負責部門,通過都市更新案件數,作為績效考核評比項目之一。
至於上周行政院通過提高容積獎勵上限,從現行的50%到100%,馬玉山認為,此舉可讓全台120萬戶老舊4樓公寓,從原本30坪的房子可以拿45坪回來,坪數增加,再加上更新後的價值,原屋主資產增值,除改善居住環境,還讓民眾房子愈住愈大,也能帶動經濟發展。
開發費時 缺少誘因
不過馬玉山說,若地主和建商合作的「協議合建」方式,也納入稅捐減免行列,將可激勵現有住戶和開發商積極參與都市更新。目前有政府和鑑價中心介入的「權利變換」都市更新,參與地主可享地價、房屋、土地增值稅等減免優惠,但協議合建卻沒有此誘因,若可以把協議合建比照權利變換,均可享有減免繳稅,可創造更大誘因。
馬玉山更積極推動都更的信保機制,以利開發商取得銀行資金奧援。他說都市更新個案,因開發作業時間冗長,開發商需要中長期融資,希望政府能研究成立都更的信保機制,以利銀行對開發商提供中長期放款,他建議基金規模為200~500億元,信保10倍則可創造融資2000~5000億元,能促進經濟成長。
轉自壹蘋果房地產