洛子商 | |
註冊: | 2009-01-15 |
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- 1樓 發表於2009-04-09 21:40
這是我第一次賣屋...目前真亂.該不會賣得太低造成的.?
早半個月前預簽專任約.在那之前向房子鄰居放風聲.
並網路刊登.自售約半個月.且出租中所以不能看屋內跟屋內照片.
今日下午終於將出租的房子點交要回來.
馬上房仲帶了一個客人看屋.(房仲原說有兩組要看)我正在屋內清理.
但我給房仲的底價是我自己用同地區相當規格的房子用別人法2拍定的價格添個20萬.
給房仲它的.而且我還說要他不要開太高放軟點.
但每當房仲離開這.回去公司時..
我的鄰居已先後有兩人表示想買問我底價.
之前預簽後我跟一個說了底價.然後我就去跟仲介講這情形
(這是第一點.我這樣去跟仲介講.我錯了嗎)
今日另一個鄰居.(剛在附近買大坪數舊屋自己翻新自住的鄰居).也說有人曾問想買.問我底價.
我卻說房仲開價650.其實我想賣xxx.這時那個我跟前個說了較低底價的鄰居.就在旁邊.
這樣我自覺得怪怪的......(這是第2點.我錯了嗎..不只告訴鄰人底價.還是不同底價?那房仲怎麼賣)
他們如此說想買時.因為我都已跟仲介簽約.他們才跳出來說要買.
所以我回頭反問房仲開價多少.結果我跟人說了房仲開650.根本沒印出來.
卻印出較低價位.要是一開賣就接近底價.那我跟鄰人說的650萬.跟底價不就變成說謊了..
但我的鄰居.說不想花仲介費.想等過3個月後在來說.....就是沒出價.
我就跟房仲老實說.有人這樣講不想花仲介費想等房仲賣不出..再跟我買.
房仲有點生氣說他們是刻意的搗亂的.沒出價.就不算.想買.出價.先預放現金.
等他們仲介賣不出.再賣給鄰居他們.沒關係
我一直跟房仲或鄰居老實講.跟反應
但它們都不跟我老實講.好像都在等著砍我底價.
(難道我又錯了?)
一開賣.....就人人有希望.個個沒把握.
搞的我覺得.我四處洩漏底價.並表態很想賣.
但回應是人人想買不出價.....
人人說環境很優搶買.又只是說說不出價.
我自己又用軟表態在四處賣.....但目前
今日房客提早點交房子.仲介馬上開賣接近底價.兩個鄰居知道不同的底價.我堅守的底價..都攪在一起了..
那到底現在是我該怎麼辦.
1.繼續讓房仲用近底價開賣?................(總覺房仲可能會來殺我底價).低底價.然後又給4%仲介費.
2.讓鄰居觀望...........................................................(等我賣不出在來.砍我價.)
3.還是我乾脆將底價提升.-----.讓房仲無法賣太低........(沒殺價空間.應該不好賣)再跟鄰居議價省仲介費4%.
像目前這樣一開賣.就亂成一團.....真慘.
看情形好像賣得太低...但人人都說想買低.
但第一天大家就都在底價上打轉...
唉....真亂..我該怎辦....讓仲介賣到底價.還抽佣.就會少很多錢.
提高底價.賣不出.回頭賣鄰居熟人會不會殺價.
早半個月前預簽專任約.在那之前向房子鄰居放風聲.
並網路刊登.自售約半個月.且出租中所以不能看屋內跟屋內照片.
今日下午終於將出租的房子點交要回來.
馬上房仲帶了一個客人看屋.(房仲原說有兩組要看)我正在屋內清理.
但我給房仲的底價是我自己用同地區相當規格的房子用別人法2拍定的價格添個20萬.
給房仲它的.而且我還說要他不要開太高放軟點.
但每當房仲離開這.回去公司時..
我的鄰居已先後有兩人表示想買問我底價.
之前預簽後我跟一個說了底價.然後我就去跟仲介講這情形
(這是第一點.我這樣去跟仲介講.我錯了嗎)
今日另一個鄰居.(剛在附近買大坪數舊屋自己翻新自住的鄰居).也說有人曾問想買.問我底價.
我卻說房仲開價650.其實我想賣xxx.這時那個我跟前個說了較低底價的鄰居.就在旁邊.
這樣我自覺得怪怪的......(這是第2點.我錯了嗎..不只告訴鄰人底價.還是不同底價?那房仲怎麼賣)
他們如此說想買時.因為我都已跟仲介簽約.他們才跳出來說要買.
所以我回頭反問房仲開價多少.結果我跟人說了房仲開650.根本沒印出來.
卻印出較低價位.要是一開賣就接近底價.那我跟鄰人說的650萬.跟底價不就變成說謊了..
但我的鄰居.說不想花仲介費.想等過3個月後在來說.....就是沒出價.
我就跟房仲老實說.有人這樣講不想花仲介費想等房仲賣不出..再跟我買.
房仲有點生氣說他們是刻意的搗亂的.沒出價.就不算.想買.出價.先預放現金.
等他們仲介賣不出.再賣給鄰居他們.沒關係
我一直跟房仲或鄰居老實講.跟反應
但它們都不跟我老實講.好像都在等著砍我底價.
(難道我又錯了?)
一開賣.....就人人有希望.個個沒把握.
搞的我覺得.我四處洩漏底價.並表態很想賣.
但回應是人人想買不出價.....
人人說環境很優搶買.又只是說說不出價.
我自己又用軟表態在四處賣.....但目前
今日房客提早點交房子.仲介馬上開賣接近底價.兩個鄰居知道不同的底價.我堅守的底價..都攪在一起了..
那到底現在是我該怎麼辦.
1.繼續讓房仲用近底價開賣?................(總覺房仲可能會來殺我底價).低底價.然後又給4%仲介費.
2.讓鄰居觀望...........................................................(等我賣不出在來.砍我價.)
3.還是我乾脆將底價提升.-----.讓房仲無法賣太低........(沒殺價空間.應該不好賣)再跟鄰居議價省仲介費4%.
像目前這樣一開賣.就亂成一團.....真慘.
看情形好像賣得太低...但人人都說想買低.
但第一天大家就都在底價上打轉...
唉....真亂..我該怎辦....讓仲介賣到底價.還抽佣.就會少很多錢.
提高底價.賣不出.回頭賣鄰居熟人會不會殺價.