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- 1樓 發表於2009-04-08 08:11
【2009/04/07 聯合晚報】
各地房市近來明顯增溫,不過房市名嘴戴德梁行總經理顏炳立上午表示,住宅市場漲太快,量太
大,價格又沒有修正,現在受到股市激勵買氣回溫,很多人急著跳進去,但最後可能不是「春江水暖
鴨先知」,而是「乍暖還寒鴨凍死」。
對住宅不樂觀,但對商辦市場,顏炳立則是認為今年會有不錯表現,他表示,現在市場是無限資
金追逐有限籌碼,雖然第一季交易清淡,但預估上半年至少有300億元的成交量。對於4月16日將登
場的底價每坪199萬元的信義D3標售案,他認為可能在230萬元以上。
戴德梁行上午宣布將在下月19日舉行今年第一場不動產聯合競標會,將標售宜蘭礁溪地區總價17.2
億元,共48筆括土地、飯店、溫泉套房、農估、民宿等物件,總價最低從280萬元起,亦有逾億元的
土地、不動產標的。
戴德梁行協理薛惠珍表示,由於外資法人在次貸風暴後紛紛自台撤資,今年第一季全台大宗不動
產投資總額僅約97億元,創兩年來新低。但四月初信義計畫區新光三越A11以116億元成交,顯示資
金動能歷經半年沉澱後蓄勢待發。
薛惠珍表示,目前外資觀望意味仍濃,但壽險業積極尋求資金出路,另外令市場較為訝異的則是
一些大型台商也開始跨足不動產投資。至於投資趨勢,CBD(市中心)商辦仍是各界首選,百貨商場及
舊大樓改裝飯店則有異軍突起的趨勢。
顏炳立表示,年後受股市反彈影響,住宅市場也出現一波旺盛買氣,但是股市經過修正到見底,
上漲有道理,房價卻還缺乏合理的修正幅度,他認為投資人不能太過於樂觀,幻想一波新行情,以為
春江水已暖,其實水還冷得足以令人凍死。
各地房市近來明顯增溫,不過房市名嘴戴德梁行總經理顏炳立上午表示,住宅市場漲太快,量太
大,價格又沒有修正,現在受到股市激勵買氣回溫,很多人急著跳進去,但最後可能不是「春江水暖
鴨先知」,而是「乍暖還寒鴨凍死」。
對住宅不樂觀,但對商辦市場,顏炳立則是認為今年會有不錯表現,他表示,現在市場是無限資
金追逐有限籌碼,雖然第一季交易清淡,但預估上半年至少有300億元的成交量。對於4月16日將登
場的底價每坪199萬元的信義D3標售案,他認為可能在230萬元以上。
戴德梁行上午宣布將在下月19日舉行今年第一場不動產聯合競標會,將標售宜蘭礁溪地區總價17.2
億元,共48筆括土地、飯店、溫泉套房、農估、民宿等物件,總價最低從280萬元起,亦有逾億元的
土地、不動產標的。
戴德梁行協理薛惠珍表示,由於外資法人在次貸風暴後紛紛自台撤資,今年第一季全台大宗不動
產投資總額僅約97億元,創兩年來新低。但四月初信義計畫區新光三越A11以116億元成交,顯示資
金動能歷經半年沉澱後蓄勢待發。
薛惠珍表示,目前外資觀望意味仍濃,但壽險業積極尋求資金出路,另外令市場較為訝異的則是
一些大型台商也開始跨足不動產投資。至於投資趨勢,CBD(市中心)商辦仍是各界首選,百貨商場及
舊大樓改裝飯店則有異軍突起的趨勢。
顏炳立表示,年後受股市反彈影響,住宅市場也出現一波旺盛買氣,但是股市經過修正到見底,
上漲有道理,房價卻還缺乏合理的修正幅度,他認為投資人不能太過於樂觀,幻想一波新行情,以為
春江水已暖,其實水還冷得足以令人凍死。