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- 1樓 發表於2007-11-16 16:10
天氣漸漸變冷,正是泡湯好時節,在家或社區泡湯既舒適又方便,房屋仲介業者表示,每到泡湯季,溫泉住宅總會比平常日熱銷二、三成,房仲業者也提醒有意購屋的民眾,溫泉住宅要留意「三要」:要注意「水權與水質」、「交通要便利」、「產權所屬與營運方式」,才能買的安心、泡的放心。
中信房屋表示,溫泉住宅是指住宅的水源除了一般自來水外,還有溫泉水;溫泉水的抽取與使用需由建商先向水利署取得興辦(取水)許可,才能開始鑿井,還須檢附相關資料,再申請水權執照,經水利機關核定後,會發給一張水權狀,建商再憑此狀,才能開挖地下一千五百公尺以下抽取地熱水。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說,溫泉住宅由於附加價值高,產品較具賣相,價格也高人一等,使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。
吳銘鴻指出,但溫泉畢竟不易取得,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權(是否真的有溫泉),溫泉質與量如何,購買前當然要先弄清楚,才不至於買到假溫泉,而成冤大頭。
至於住戶要如何確定溫泉住宅是真溫泉,不是地熱水?信義房屋新北投店店長蔡勝旭說,打電話到當地的自來水廠詢問,報出大樓名稱及地址,就可以確定自來水廠有沒接溫泉管到該處,從哪時開鑿、水管使用的年限多久,可以問的一清二楚。
再者,則是溫泉住宅所處位置的交通便利度。雖然溫泉住宅常被定位為休閒住宅或第二個家,但交通仍是一大考量因素。
信義房屋指出,在一九九四年時名噪一時的萬里喜凱亞溫泉休閒住宅,就因為地處偏遠,民眾購買後很少使用,才會轉型為溫泉飯店。
購買溫泉住宅,交通條件相當重要,捷運站附近仍是最佳選擇,如此一來,使用機會大增,日後要轉手或出租也比較容易,這也是新北投溫泉住宅熱賣的主因。
最後,則是考慮「產權所屬與營運方式」,溫泉住宅還分為戶戶戶有溫泉、公共設施型,及獨立產權會館式(俱樂部)三大類,產權所屬、費用負擔與使用方式均有很大的不同。
公共設施型產權由所有住戶共同持分,獨立產權會館是(俱樂部)則由建商獨立持有,前者購置與維護費用由住戶平均分攤,經常使用最划算,低度使用者負擔則相對沉重。
但購買時也要考慮社區未來的進駐率,若太低,分擔管理費將高出預期,採俱樂部方式經營的會館品質較高,住戶擁有會員卡,符合使用者付費精神,但也要考量自身經濟能力,再做決定,忌諱買了之後變成自己的另一個負債,最後要賤價求售。
中信房屋表示,溫泉住宅是指住宅的水源除了一般自來水外,還有溫泉水;溫泉水的抽取與使用需由建商先向水利署取得興辦(取水)許可,才能開始鑿井,還須檢附相關資料,再申請水權執照,經水利機關核定後,會發給一張水權狀,建商再憑此狀,才能開挖地下一千五百公尺以下抽取地熱水。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻說,溫泉住宅由於附加價值高,產品較具賣相,價格也高人一等,使得溫泉住宅成為近來許多個案或大型造鎮社區的重要銷售賣點。
吳銘鴻指出,但溫泉畢竟不易取得,溫泉法通過後,對國內溫泉使用採取總量管制,溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權,因此有沒有水權(是否真的有溫泉),溫泉質與量如何,購買前當然要先弄清楚,才不至於買到假溫泉,而成冤大頭。
至於住戶要如何確定溫泉住宅是真溫泉,不是地熱水?信義房屋新北投店店長蔡勝旭說,打電話到當地的自來水廠詢問,報出大樓名稱及地址,就可以確定自來水廠有沒接溫泉管到該處,從哪時開鑿、水管使用的年限多久,可以問的一清二楚。
再者,則是溫泉住宅所處位置的交通便利度。雖然溫泉住宅常被定位為休閒住宅或第二個家,但交通仍是一大考量因素。
信義房屋指出,在一九九四年時名噪一時的萬里喜凱亞溫泉休閒住宅,就因為地處偏遠,民眾購買後很少使用,才會轉型為溫泉飯店。
購買溫泉住宅,交通條件相當重要,捷運站附近仍是最佳選擇,如此一來,使用機會大增,日後要轉手或出租也比較容易,這也是新北投溫泉住宅熱賣的主因。
最後,則是考慮「產權所屬與營運方式」,溫泉住宅還分為戶戶戶有溫泉、公共設施型,及獨立產權會館式(俱樂部)三大類,產權所屬、費用負擔與使用方式均有很大的不同。
公共設施型產權由所有住戶共同持分,獨立產權會館是(俱樂部)則由建商獨立持有,前者購置與維護費用由住戶平均分攤,經常使用最划算,低度使用者負擔則相對沉重。
但購買時也要考慮社區未來的進駐率,若太低,分擔管理費將高出預期,採俱樂部方式經營的會館品質較高,住戶擁有會員卡,符合使用者付費精神,但也要考量自身經濟能力,再做決定,忌諱買了之後變成自己的另一個負債,最後要賤價求售。