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- 1樓 發表於2007-11-16 14:01
立法院於5月4日三讀通過「地方制度法」部分條文修正草案,台北縣正式升格為「準直轄市」,同年10月1日,台北縣正式升格,未來台北縣在預算分配上得比照直轄市,可以分配到更多資源,在公共建設預算可望增加下,首先受惠的就是台北縣的房地產市場,房價、地價已應聲紛紛大漲。
根據《住展雜誌》的觀察,台北縣升格院轄市消息傳出的第一周,台北縣的幾個推案熱門戰區,包括板橋、中和、新店、淡水,林口與三峽等地的指標個案,馬上將房價調漲了3%~5%不等。
從表一可看見,台北縣預售屋平均房價,從前年的19.3萬元,上漲至去年的20.4萬元,今年再攀上歷史的新高點,達24.4萬元,創下新高後的台北縣房價,會隨著北縣的正式升格,房價再度開始起步走嗎?成為地產業界與購屋者關注的焦點。
住展雜誌針對94年至96年,台北縣的預售屋作出統計(見表二),統計發現,95年台北縣預售屋平均房價為20.4萬元一坪,較前年的19.3萬元,有5.7%的漲幅,96年平均房價再上揚至24.4萬元,24.4萬元的平均房價,較95年的每坪20.4萬元,漲幅拉大至19.6%,近三年的平均漲幅26.4%,與台北市的27%漲幅,可謂並駕齊驅。
從漲幅排行來看,台北縣縣府所在地、板橋市,在周錫瑋縣長的大力推動市政下,近三年的漲幅近四成,達39.4%,奪下台北縣漲幅排行榜的第一名。板橋在新板特區豪宅與商務套房的房價拉抬下,95年板橋預售屋平均房價,一舉突破3字頭,達到31.1萬元,96年房價更飆升至39.6萬元一坪,明年第一季可望正式突破4字頭,多頭氣勢難擋。
排名第二名與第三名,分別為新店與三重,兩區近期都有大型指標建案明顯的拉抬房價,新店在「美河市」、三重在「麗寶之星T1」開高價的哄抬下,近三年,兩區的房價漲幅也都近四成,表現份外搶眼。
值得注意的是,以遠雄造鎮風潮引領房市的林口與三峽兩個地區,房價出現了明顯的補漲,並與其他一線推案區域比價的市況,三峽、林口近三年的漲幅分居第六、七名,漲幅都超過二成,表現可說是後來居上。
從區域漲幅的排行中,多少可看出建商與購屋者對該區域的認同程度,因為區域推案熱門又熱銷,顯示出區域的房價、立地條件、生活機能與產品力的強度,能受到購屋者的肯定。
台北縣升格院轄市後,預算規模將將從750億元增加至1,400億元,可運用資金成長近一倍,未來一年的統籌分配款,將比照台北市,可望從92億元增加到500億元以上,這些增加的經費,未來可以用來進行各項重大建設。
升格院轄市後的台北縣,因資金的充足,使原本延宕的都市與交通計劃,有了新的財源,於是包括三峽鶯歌的三鶯捷運線等大型交通建設,或是尚未正式開發的都更計劃,將有可能會加速推動,預計將會帶動地區房價的堅挺上揚。
量先價行的台北縣房市,在房價的表現上已不輸一橋之隔的台北市,近期縣府推動台北縣都市建設的大動作不斷,由此看來,全力打造都會新風貌的台北縣,隨著政策的全面作多,及大型公共建設的推動,與台北市房價的價差,必將逐漸縮小,房價將有一番新行情可期。
根據《住展雜誌》的觀察,台北縣升格院轄市消息傳出的第一周,台北縣的幾個推案熱門戰區,包括板橋、中和、新店、淡水,林口與三峽等地的指標個案,馬上將房價調漲了3%~5%不等。
從表一可看見,台北縣預售屋平均房價,從前年的19.3萬元,上漲至去年的20.4萬元,今年再攀上歷史的新高點,達24.4萬元,創下新高後的台北縣房價,會隨著北縣的正式升格,房價再度開始起步走嗎?成為地產業界與購屋者關注的焦點。
住展雜誌針對94年至96年,台北縣的預售屋作出統計(見表二),統計發現,95年台北縣預售屋平均房價為20.4萬元一坪,較前年的19.3萬元,有5.7%的漲幅,96年平均房價再上揚至24.4萬元,24.4萬元的平均房價,較95年的每坪20.4萬元,漲幅拉大至19.6%,近三年的平均漲幅26.4%,與台北市的27%漲幅,可謂並駕齊驅。
從漲幅排行來看,台北縣縣府所在地、板橋市,在周錫瑋縣長的大力推動市政下,近三年的漲幅近四成,達39.4%,奪下台北縣漲幅排行榜的第一名。板橋在新板特區豪宅與商務套房的房價拉抬下,95年板橋預售屋平均房價,一舉突破3字頭,達到31.1萬元,96年房價更飆升至39.6萬元一坪,明年第一季可望正式突破4字頭,多頭氣勢難擋。
排名第二名與第三名,分別為新店與三重,兩區近期都有大型指標建案明顯的拉抬房價,新店在「美河市」、三重在「麗寶之星T1」開高價的哄抬下,近三年,兩區的房價漲幅也都近四成,表現份外搶眼。
值得注意的是,以遠雄造鎮風潮引領房市的林口與三峽兩個地區,房價出現了明顯的補漲,並與其他一線推案區域比價的市況,三峽、林口近三年的漲幅分居第六、七名,漲幅都超過二成,表現可說是後來居上。
從區域漲幅的排行中,多少可看出建商與購屋者對該區域的認同程度,因為區域推案熱門又熱銷,顯示出區域的房價、立地條件、生活機能與產品力的強度,能受到購屋者的肯定。
台北縣升格院轄市後,預算規模將將從750億元增加至1,400億元,可運用資金成長近一倍,未來一年的統籌分配款,將比照台北市,可望從92億元增加到500億元以上,這些增加的經費,未來可以用來進行各項重大建設。
升格院轄市後的台北縣,因資金的充足,使原本延宕的都市與交通計劃,有了新的財源,於是包括三峽鶯歌的三鶯捷運線等大型交通建設,或是尚未正式開發的都更計劃,將有可能會加速推動,預計將會帶動地區房價的堅挺上揚。
量先價行的台北縣房市,在房價的表現上已不輸一橋之隔的台北市,近期縣府推動台北縣都市建設的大動作不斷,由此看來,全力打造都會新風貌的台北縣,隨著政策的全面作多,及大型公共建設的推動,與台北市房價的價差,必將逐漸縮小,房價將有一番新行情可期。