小強 | |
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- 1樓 發表於2007-11-15 13:57
大學城向來是房市投資客的最愛,但在台北市,大學附近的房價往往不便宜,投資報酬率反而容易被稀釋。
房仲業者建議,有意投身學生租屋市場者,不妨將眼光往南移,例如中壢中原大學商圈的老公寓,投報率最高可達10%,就吸引了許多投資客進場。
東森房屋表示,中壢有中原與中央兩所大學,中原大學周邊生活機能與商業娛樂活動都很發達,是學生與上班族休閒去處首選。因此,學生套房租賃以及店面投資市場都很暢旺。而中央大學附近則較單純,以學生租屋為主。
中原大學周邊住家需求除外宿學生外,還有將近四成的租賃客源,來自附近工業區的單身就業人口。東森房屋說,有這些客源支撐,令中原周邊租賃市場較一般大學城熱絡,閒置所造成的風險也相對較低。
東森房屋分析,中原新成屋電梯大樓以12坪至18坪的產品居多,每坪房價落在13萬元至15萬元間,總價在160萬元至280萬元間,每月租金可以達1.2萬元至1.5萬元的水準,加上設備投資金額,投資報酬率約在7%至8%。
投資客最青睞的則是,中原商圈內屋齡約30年的老公寓,以每戶20坪至30坪的空間、總價在100萬元至200萬元左右,裝潢、隔間、配置家具家電等成本約需100萬元。如果隔成四間套房出租,每月租金行情約四、五千元,投資報酬率起碼有5%,最高可達10%。
房仲業者建議,有意投身學生租屋市場者,不妨將眼光往南移,例如中壢中原大學商圈的老公寓,投報率最高可達10%,就吸引了許多投資客進場。
東森房屋表示,中壢有中原與中央兩所大學,中原大學周邊生活機能與商業娛樂活動都很發達,是學生與上班族休閒去處首選。因此,學生套房租賃以及店面投資市場都很暢旺。而中央大學附近則較單純,以學生租屋為主。
中原大學周邊住家需求除外宿學生外,還有將近四成的租賃客源,來自附近工業區的單身就業人口。東森房屋說,有這些客源支撐,令中原周邊租賃市場較一般大學城熱絡,閒置所造成的風險也相對較低。
東森房屋分析,中原新成屋電梯大樓以12坪至18坪的產品居多,每坪房價落在13萬元至15萬元間,總價在160萬元至280萬元間,每月租金可以達1.2萬元至1.5萬元的水準,加上設備投資金額,投資報酬率約在7%至8%。
投資客最青睞的則是,中原商圈內屋齡約30年的老公寓,以每戶20坪至30坪的空間、總價在100萬元至200萬元左右,裝潢、隔間、配置家具家電等成本約需100萬元。如果隔成四間套房出租,每月租金行情約四、五千元,投資報酬率起碼有5%,最高可達10%。