公寓頂樓加蓋小心貸款無門

公寓頂樓加蓋小心貸款無門

• 2009-03-20 [/*]
• 工商時報 [/*]
• 【馬婉珍／台北報導】 [/*]

    　投報率高達6％至9％的公寓頂加蓋的產品，是近期打算投資房市者的最愛。不過，銀行房貸主管提醒，公寓頂加產品沒有產權，不計入權狀總坪數裡，銀行無法估價，因此申貸無門。
    　根據台灣房屋不動產研究室的調查，公寓頂加產品，近來在各店頭的詢問度激增，因為公寓頂樓加蓋區塊的價格，多半是依三分之一坪數計價，但出租時，卻是以實際坪數收取租金，投報率可達6％至9％之高。
    　對於手握閒錢、想當包租公婆的人來說，幾乎都列入首要投資標的，尤以六張犁捷運站、古亭捷運站、頂溪捷運站附近居多。
    　不過，永豐銀行敦南分行經理吳建毅提醒，公寓頂加產品，並不計入權狀總坪數裡，銀行無從估價起，當然就無法提供貸款成數，等於是申貸無門。
    　此外，住商不動產六張店經理黃祥臨說，買公寓頂加收租者，多半會將頂樓加蓋部份，隔成多間獨立套房出租，銀行人員到現場實地估價時，會判斷客戶買下公寓頂加的目的，是以投資成份較多，因此頂樓加蓋部份不願貸款給客戶。
    　信義房屋古亭店店長謝致遠建議，銀行貸款無門，因此最好是閒錢投資者，才適合買公寓頂加產品收租，同時也要注意該產品的複雜性，公寓的屋齡較老，管線較舊，可能常會接到租客告知管線又得維修，而鄰居間的反應也應顧慮到，謝致遠說，他就遇過該棟公寓的鄰居抗議，向房東爭取租金均分的案例。