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- 1樓 發表於2009-02-19 17:36
優家網 (2009-02-19)
優家網
【優家網記者 張琬聆整理報導】
新政府走馬上任至今,除了去年已開始進行的「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」,選舉
政見中的「青年安心成家住宅補貼」專案也於2009年2月16日正式開跑了,用意為幫助青年安心
結婚和生育,最多可享一生兩次兩百萬的前兩年零利率購屋貸款,或兩年每戶每月租金補貼優惠
(最高3,600元)。
加上陸續接受申辦的「購置住宅優惠貸款」,央行又在昨天(2009.02.18)宣布再降息一碼(0.25
個百分點),對於想購屋的消費者而言,三項政策性貸款在此低利率時代,可說是雙重優惠的購
屋誘因!察看「青年安家」方案內容,門檻標準為20~40歲的新婚首購族(或45歲內育有未成年子
女的換屋族),只要是預計在一年內要結婚,或申請日前兩年已結婚,年收入低於分位點80%
者,須在2009年3月27日前上內政部營建署網站(https://www.cpami.gov.tw)下載申請書,備齊相
關文件,前往或郵寄戶籍地主管機關提出申請。鑑於此專案強調「公平」、「排富」的訴求,採
以評點分配制,將使家庭條件越差者,分數越高,申請到的機會越大。而政府提供的補貼戶數僅
一萬戶,雖然申請者可選擇戶籍地之外的縣市購屋,但因各地可申請的配額不一,戶籍在台北市
最多可有1,957申貸戶,戶籍在新竹縣卻分配到比嘉義、宜蘭、南投、花蓮都還少的80戶,因此飽
受專家抨擊,認為有「雷聲大,雨點小」的現象。
除了飽受批評的「配額數量」外,此方案雖降低門檻,讓年家庭收入在80%以下者皆有機會申
貸,但在兩年零利率的蜜月期過後,不只需開始繳納優惠利率,更提高原申貸時的門檻,規定家
庭年收入超過當年度的50%分位點者,將終止此方案優惠,改由承辦銀行議定的利率來重新計
算。則以立籍台北市的消費者為例,原本以231萬元以下的家庭年收入條件獲得優貸,很可能在
第三年因超過147萬元的收入,而無法繼續享有超低利率的優惠。
雖然獲得補貼資格的消費者須參加內政部辦理的「成家期前輔導課程」,在申請優惠房貸補貼
前,優家網仍建議消費者先看清楚方案內容,掌握方案的優缺點,並衡量自身財務狀況:如購屋
的自備款、200萬優惠之外的房價利息負擔,更要事先做好未來的理財規劃:評估未來薪資所得的
多寡,盡量控制每月還款金額不超過總收入的三分之一,才不會在三年後面臨多出來的利息費
用,而難以負荷突然加重的還款壓力。尤其「青年安心成家」專案以生活條件越差者,爭取到的
機會越大,是否因此使經濟更為吃緊,生活壓力更大,消費者須好好考慮。其實,房市交易低迷
的根源,不在利率高低,或政府補貼利息的多寡,而是景氣太差,消費者薪資過少,而房價卻相
對高額。儘管不斷釋出優惠,希望讓中低收入家庭、新婚青年能擁有屬於自己的家,卻只是「治
標不治本」、「救急不救窮」,唯有讓經濟好轉,人民所得提高,房價合理下修,才是大家最想
看到的事。
三大政策優惠房貸比一比
【優家網:www.open168.com】
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新政府走馬上任至今,除了去年已開始進行的「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」,選舉
政見中的「青年安心成家住宅補貼」專案也於2009年2月16日正式開跑了,用意為幫助青年安心
結婚和生育,最多可享一生兩次兩百萬的前兩年零利率購屋貸款,或兩年每戶每月租金補貼優惠
(最高3,600元)。
加上陸續接受申辦的「購置住宅優惠貸款」,央行又在昨天(2009.02.18)宣布再降息一碼(0.25
個百分點),對於想購屋的消費者而言,三項政策性貸款在此低利率時代,可說是雙重優惠的購
屋誘因!察看「青年安家」方案內容,門檻標準為20~40歲的新婚首購族(或45歲內育有未成年子
女的換屋族),只要是預計在一年內要結婚,或申請日前兩年已結婚,年收入低於分位點80%
者,須在2009年3月27日前上內政部營建署網站(https://www.cpami.gov.tw)下載申請書,備齊相
關文件,前往或郵寄戶籍地主管機關提出申請。鑑於此專案強調「公平」、「排富」的訴求,採
以評點分配制,將使家庭條件越差者,分數越高,申請到的機會越大。而政府提供的補貼戶數僅
一萬戶,雖然申請者可選擇戶籍地之外的縣市購屋,但因各地可申請的配額不一,戶籍在台北市
最多可有1,957申貸戶,戶籍在新竹縣卻分配到比嘉義、宜蘭、南投、花蓮都還少的80戶,因此飽
受專家抨擊,認為有「雷聲大,雨點小」的現象。
貸,但在兩年零利率的蜜月期過後,不只需開始繳納優惠利率,更提高原申貸時的門檻,規定家
庭年收入超過當年度的50%分位點者,將終止此方案優惠,改由承辦銀行議定的利率來重新計
算。則以立籍台北市的消費者為例,原本以231萬元以下的家庭年收入條件獲得優貸,很可能在
第三年因超過147萬元的收入,而無法繼續享有超低利率的優惠。
前,優家網仍建議消費者先看清楚方案內容,掌握方案的優缺點,並衡量自身財務狀況:如購屋
的自備款、200萬優惠之外的房價利息負擔,更要事先做好未來的理財規劃:評估未來薪資所得的
多寡,盡量控制每月還款金額不超過總收入的三分之一,才不會在三年後面臨多出來的利息費
用,而難以負荷突然加重的還款壓力。尤其「青年安心成家」專案以生活條件越差者,爭取到的
機會越大,是否因此使經濟更為吃緊,生活壓力更大,消費者須好好考慮。其實,房市交易低迷
的根源,不在利率高低,或政府補貼利息的多寡,而是景氣太差,消費者薪資過少,而房價卻相
對高額。儘管不斷釋出優惠,希望讓中低收入家庭、新婚青年能擁有屬於自己的家,卻只是「治
標不治本」、「救急不救窮」,唯有讓經濟好轉,人民所得提高,房價合理下修,才是大家最想
看到的事。
三大政策優惠房貸比一比