小強 | |
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- 1樓 發表於2007-10-26 10:37
在經建會發佈房市景氣可能明顯反轉的衝擊下,購屋者目前以觀望的態度應對。然油價與民生必需品的價格大幅飆升,通貨膨脹的隱憂愈來愈明顯,加上大台北區創新高的預售與新成屋建案明顯增加,使購屋者面臨進場與否的重要抉擇。
住展雜誌發佈最新,大台北區房價創新高建案統計(見附表),統計顯示,大台北區有建案創下區域新高的地區多達18個,其中台北市有9個地區,台北縣也有9個地區。
大台北區會不斷的有建案創下新高價,所代表的意義為,房價並沒有出現逆轉的走勢,否則這些建案不可能會開出高價出來,建商與代銷業者也不會於景氣差的情況下,漫天開出高價來砸自己的腳。
住展雜誌研發長倪子仁表示,一案還比一案價高的精銳盡出,可以說明現階段的大台北房市,多數建商更因為明年總統大選的即將到來,近來房市政策面積極作多,建案趁勢而行,仔細分析這些創新高的建案,不論在地段上與產品力強度上,都屬於區域中的佼佼者,所以有許多建案,未公開就已吸引許多購屋族的注意。
以大安區,敦化南路誠品書局旁的先建後售案「元大柏樂」為例,建商低調的賣,每坪開價130萬元,坪數100~130坪,也就是說,每戶1.3億元起跳,還是吸引了包括上市建商老板的青睞,真得是未演已先轟動。
而北市信義計劃區內的「信義帝國」豪宅案,每坪140萬元,更創下台灣房地產史上的最高價,該案在大陸的十一黃金週假期裡,就有2位海歸派的台商,從容的各買下一戶,每戶總價達1.68億元,為台北市的豪宅市場注入了一劑強心針。
台北縣於10月1日正式升格為直轄市後,房市表現較台北市更是不遑多讓,包括中和、新店、樹林、三重與林口等推案熱門地區,都有指標型的建案創下區域的新高價,其中包括中和的「冠德美麗景安」捷運共構案、樹林的「中悅夏宮」、林口的「世界之洲」及淡水的「尚海」,銷售表現都不錯。
再以林口與三峽兩區,近3年的房價漲幅來看,年底前,將有更多建案,房價正式站上2字頭,也就是說,台北縣在年底前,預售屋會低於20萬元一坪的地區,應該只剩下北海岸的金山、萬里、三芝等幾個屈指可數的遠郊地區了。
預售屋是房市的先期指標,看好後市,大台北地區的建商可說是卯足了力推案,雖說近期房市的利空不斷,但從漸漸回升的工地來人中,已可嗅出景氣並未下挫的市況。
房市928檔推案量爆出1700多億元大量,顯示建商看好後市大舉進場推案。從九月住展風向球分數回升至六十二分來看,各工地的來人組數較七、八月增加了一至二成不等,雖然整體成交的情況仍不甚理想,但來人組數的增加,顯示景氣並未明顯反轉,只是購屋者目前採取觀望,不急著出手的態度來因應。
股市、房市一家親,年底股市上萬點的可能性,隨著總統大選的到來,已在預定之天,政策全面作多下的藍綠陣營,雙方都不可能放手讓股市與房市萎靡不振,從近期創新高的大台北建案之中,已可看見拉抬的買氣正在回籠中。
住展雜誌發佈最新,大台北區房價創新高建案統計(見附表),統計顯示,大台北區有建案創下區域新高的地區多達18個,其中台北市有9個地區,台北縣也有9個地區。
大台北區會不斷的有建案創下新高價,所代表的意義為,房價並沒有出現逆轉的走勢,否則這些建案不可能會開出高價出來,建商與代銷業者也不會於景氣差的情況下,漫天開出高價來砸自己的腳。
住展雜誌研發長倪子仁表示,一案還比一案價高的精銳盡出,可以說明現階段的大台北房市,多數建商更因為明年總統大選的即將到來,近來房市政策面積極作多,建案趁勢而行,仔細分析這些創新高的建案,不論在地段上與產品力強度上,都屬於區域中的佼佼者,所以有許多建案,未公開就已吸引許多購屋族的注意。
以大安區,敦化南路誠品書局旁的先建後售案「元大柏樂」為例,建商低調的賣,每坪開價130萬元,坪數100~130坪,也就是說,每戶1.3億元起跳,還是吸引了包括上市建商老板的青睞,真得是未演已先轟動。
而北市信義計劃區內的「信義帝國」豪宅案,每坪140萬元,更創下台灣房地產史上的最高價,該案在大陸的十一黃金週假期裡,就有2位海歸派的台商,從容的各買下一戶,每戶總價達1.68億元,為台北市的豪宅市場注入了一劑強心針。
台北縣於10月1日正式升格為直轄市後,房市表現較台北市更是不遑多讓,包括中和、新店、樹林、三重與林口等推案熱門地區,都有指標型的建案創下區域的新高價,其中包括中和的「冠德美麗景安」捷運共構案、樹林的「中悅夏宮」、林口的「世界之洲」及淡水的「尚海」,銷售表現都不錯。
再以林口與三峽兩區,近3年的房價漲幅來看,年底前,將有更多建案,房價正式站上2字頭,也就是說,台北縣在年底前,預售屋會低於20萬元一坪的地區,應該只剩下北海岸的金山、萬里、三芝等幾個屈指可數的遠郊地區了。
預售屋是房市的先期指標,看好後市,大台北地區的建商可說是卯足了力推案,雖說近期房市的利空不斷,但從漸漸回升的工地來人中,已可嗅出景氣並未下挫的市況。
房市928檔推案量爆出1700多億元大量,顯示建商看好後市大舉進場推案。從九月住展風向球分數回升至六十二分來看,各工地的來人組數較七、八月增加了一至二成不等,雖然整體成交的情況仍不甚理想,但來人組數的增加,顯示景氣並未明顯反轉,只是購屋者目前採取觀望,不急著出手的態度來因應。
股市、房市一家親,年底股市上萬點的可能性,隨著總統大選的到來,已在預定之天,政策全面作多下的藍綠陣營,雙方都不可能放手讓股市與房市萎靡不振,從近期創新高的大台北建案之中,已可看見拉抬的買氣正在回籠中。