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- 1樓 發表於2009-02-13 10:01
中時電子報 (2009-02-13)
馬婉珍
銀行對房地產市場保守看待,不論是店面或住宅產品,多半會低估價值,以保障違約風險。專家
提醒,想買店面當包租公,本身的財力最重要,此外,專家認為在4種狀況之下,恐怕貸不到成
數:
一、沒有扣繳憑單,收入不穩定: 銀行房貸主管認為,房價仍未降到谷底,因此店面的估價,必
須非常保守。
目前,銀行以借款人的財力,為評估要項,若租金收入不穩定,還可有工作本身的穩定收入來
源,每月固定還息,銀行才認為有保障。
二、手中已擁有3間以上店面,投資意味濃:
兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘提醒,如果銀行認為不該借你這麼高
的成數時,就應該自我警惕,因為對於銀行來說,現階段除了檯面上的收入,銀行還會看你是否
投資意味濃厚,用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。
銀行房貸主管說,銀行最重視客戶是否能正常還息,此外,擁有2間至3間以上的店面,銀行就設
定為投資客,投資客雖有錢,但只是想買空賣空、套利差,通常不受銀行青睞,因為擔保品會下
跌,屆時租不出去、無法還款而淪為法拍時,銀行都要承擔這些風險。
三、買地下室店面,空置率高:
台灣房屋首席總經理彭培業說,地下室的店面,適合的業種類別較少,現今房市走緩,租金表現
可能不太好,連帶影響投報率,轉手較難,銀行業者認為,地下室店面幾乎貸不到成數。
四、高總價大面積店面者,違約風險高:
永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出,上億元的高總價、大面積店面,違約風險高,不一定貸得
到成數,最多僅貸到三成。
而且,若店面帶租約出售,也要看承租方是否直營連鎖業,因為同樣是連鎖業,加盟連鎖業較直
營連鎖要有營運風險,若承租方的性質較穩定,銀行可依個案處理。
轉載:https://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/090213/29/gk6.html
馬婉珍
銀行對房地產市場保守看待,不論是店面或住宅產品,多半會低估價值,以保障違約風險。專家
提醒,想買店面當包租公,本身的財力最重要,此外,專家認為在4種狀況之下,恐怕貸不到成
數:
一、沒有扣繳憑單,收入不穩定: 銀行房貸主管認為,房價仍未降到谷底,因此店面的估價,必
須非常保守。
目前,銀行以借款人的財力,為評估要項,若租金收入不穩定,還可有工作本身的穩定收入來
源,每月固定還息,銀行才認為有保障。
二、手中已擁有3間以上店面,投資意味濃:
兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘提醒,如果銀行認為不該借你這麼高
的成數時,就應該自我警惕,因為對於銀行來說,現階段除了檯面上的收入,銀行還會看你是否
投資意味濃厚,用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。
銀行房貸主管說,銀行最重視客戶是否能正常還息,此外,擁有2間至3間以上的店面,銀行就設
定為投資客,投資客雖有錢,但只是想買空賣空、套利差,通常不受銀行青睞,因為擔保品會下
跌,屆時租不出去、無法還款而淪為法拍時,銀行都要承擔這些風險。
三、買地下室店面,空置率高:
台灣房屋首席總經理彭培業說,地下室的店面,適合的業種類別較少,現今房市走緩,租金表現
可能不太好,連帶影響投報率,轉手較難,銀行業者認為,地下室店面幾乎貸不到成數。
四、高總價大面積店面者,違約風險高:
永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出,上億元的高總價、大面積店面,違約風險高,不一定貸得
到成數,最多僅貸到三成。
而且,若店面帶租約出售,也要看承租方是否直營連鎖業,因為同樣是連鎖業,加盟連鎖業較直
營連鎖要有營運風險,若承租方的性質較穩定,銀行可依個案處理。
轉載:https://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/090213/29/gk6.html