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- 1樓 發表於2009-02-09 18:11
網路地產王 (2009-02-09)
【網路地產王/姜宇凡/綜合】
過去329檔期,被視為預售屋的重要旺季,但今年卻一片冷清清!住商不動產總經理陳錫琮表示,
受到景氣影響,裁員減薪不斷,民眾購買的能力與信心不足,329檔期的預售案量大幅縮減,加上
降幅有限,預售榮景不再,反而是年後中古屋的交易量,可望高於預售屋市場!
■ 預售屋市場 每坪可望降2~3萬
陳錫琮表示,329房市受到景氣影響,買氣大幅衰退,而其中預售屋的買氣會更低迷,因為民眾普
遍看衰預售屋的後市,加上建商得以延後推案,所以今年329的預售屋市場,將會出現空前的低
迷。
除了量縮之外,預售屋的價格也勢必往下修正,只是下滑的幅度仍有限,每坪大約只下修2~3
萬,陳錫琮表示,由於於前幾年建商取得的土地成本相當高,而且手中有大量餘屋尚未售出,加
上現在融資的利息相當低,因此,短期之內,預售屋價格大幅下修的機率不高。
■ 預售屋市場急凍 中古屋出頭
反觀中古屋市場,陳錫琮認為,因為中古屋的屋主是獨立個體,一棟100戶的大樓,只要有1戶破
盤,整棟大樓的房價就會跟著下跌,所以中古屋下修的空間比預售屋大,而在預售屋沒信心、新
成屋房價居高不下的情況,有需求的購屋者,將轉向議價空間大的中古屋,陳錫琮預估,329的中
古房市交易量將超越預售屋市
場。
陳錫琮認為,第一、二季的中古屋會因為屋主拋售而出現修正,而到了第三季後,中古屋可望吸
引逢低進場的換屋族,或是定存轉投資的客層進場,中古屋市場可望在預售屋市場急縮的情況下
率先復甦!
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
【網路地產王/姜宇凡/綜合】
過去329檔期,被視為預售屋的重要旺季,但今年卻一片冷清清!住商不動產總經理陳錫琮表示,
受到景氣影響,裁員減薪不斷,民眾購買的能力與信心不足,329檔期的預售案量大幅縮減,加上
降幅有限,預售榮景不再,反而是年後中古屋的交易量,可望高於預售屋市場!
■ 預售屋市場 每坪可望降2~3萬
陳錫琮表示,329房市受到景氣影響,買氣大幅衰退,而其中預售屋的買氣會更低迷,因為民眾普
遍看衰預售屋的後市,加上建商得以延後推案,所以今年329的預售屋市場,將會出現空前的低
迷。
除了量縮之外,預售屋的價格也勢必往下修正,只是下滑的幅度仍有限,每坪大約只下修2~3
萬,陳錫琮表示,由於於前幾年建商取得的土地成本相當高,而且手中有大量餘屋尚未售出,加
上現在融資的利息相當低,因此,短期之內,預售屋價格大幅下修的機率不高。
■ 預售屋市場急凍 中古屋出頭
反觀中古屋市場,陳錫琮認為,因為中古屋的屋主是獨立個體,一棟100戶的大樓,只要有1戶破
盤,整棟大樓的房價就會跟著下跌,所以中古屋下修的空間比預售屋大,而在預售屋沒信心、新
成屋房價居高不下的情況,有需求的購屋者,將轉向議價空間大的中古屋,陳錫琮預估,329的中
古房市交易量將超越預售屋市
場。
陳錫琮認為,第一、二季的中古屋會因為屋主拋售而出現修正,而到了第三季後,中古屋可望吸
引逢低進場的換屋族,或是定存轉投資的客層進場,中古屋市場可望在預售屋市場急縮的情況下
率先復甦!
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