59.40.53.*** |
- 1樓 發表於2009-01-16 10:23
中時電子報 (2009-01-16)
馬婉珍台北報導
景氣差、買氣凍結,店面長期閒置養蚊子,房東超慌張,紛使出渾身解數,免除套牢命運。
目前除了房東降租,更有不少另類招術,有的房東滿口「風水學」,以店面格局可招財來說服租
客,有的採廣告牆「包套出租」,也有人專攻「短期拍賣」,搶救空置率。
僑茂不動產商仲部協理曾偉豪觀察,景氣冷颼颼,店面待租期拉長,招租2個月都租不掉,以
月租10萬元的店面來看,空置2個月,就少20萬元租金收入,房東都急得跳腳,目前,多數房東已
願意面對現實,將租金打8折,甚至也有房東妥協,讓續約的租客,可降租1年。
此外,也有房東眼睜睜看著店面養蚊子、擔心店面空置太久,主動出擊找「短拍」的租客。
欣元商仲總經理焦文華說,短期拍賣的形式,大多維持半個月至1個月的時間,日租金高於平常的
1倍至1.5倍,對於房東來說,時機歹歹,短暫的租金收益,也不無小補。
而迷信風水的房東也愈來愈多了,中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,同一間店面,每年的
運勢都不一樣,因此,房東會找風水老師來評估,今年適合哪些業種,再主動尋覓適合的租客,
用「風水學」招攬租客。
房東會告知租客,該店面的風水,若由該業種承租,今年有機會賺大錢,例如今年該店面的
風水屬於「金」類,則可尋找珠寶業的租客。
住商不動產專案主任徐佳馨還說,有些大坪數店面的房東更妙,曾出租給候選人當做競選總
部,後來當選,房東最近頻頻出招,告訴租客說,自家店面的氣場暢旺,事業會發達。
店面空置率攀升,眼見租金收益日漸流失,房東無所不用其極,台灣房屋首席總經理彭培業
就發現,最近房東開始以「包套」方式出租,一樓店面外的牆面,可再出租他人做為廣告牆,以
往市況好時,一下子就租出去,房東每月除了店面租金外,另有大約10萬元的廣告牆租金收入。
如今景氣不佳,房東全以「包套」出租,承租店面就可免費運用廣告牆行銷。
有的採用「分時出租」,將一個店面分為2至3個時段,租給不同業種,早上可賣菜、中午晚
上可賣快餐。而大坪數的店面,則改以「切割出租」,分割為小坪數,租給服飾精品業,也房東
將騎樓出租給小攤販,奇招盡出。
馬婉珍台北報導
景氣差、買氣凍結,店面長期閒置養蚊子,房東超慌張,紛使出渾身解數,免除套牢命運。
目前除了房東降租,更有不少另類招術,有的房東滿口「風水學」,以店面格局可招財來說服租
客,有的採廣告牆「包套出租」,也有人專攻「短期拍賣」,搶救空置率。
僑茂不動產商仲部協理曾偉豪觀察,景氣冷颼颼,店面待租期拉長,招租2個月都租不掉,以
月租10萬元的店面來看,空置2個月,就少20萬元租金收入,房東都急得跳腳,目前,多數房東已
願意面對現實,將租金打8折,甚至也有房東妥協,讓續約的租客,可降租1年。
此外,也有房東眼睜睜看著店面養蚊子、擔心店面空置太久,主動出擊找「短拍」的租客。
欣元商仲總經理焦文華說,短期拍賣的形式,大多維持半個月至1個月的時間,日租金高於平常的
1倍至1.5倍,對於房東來說,時機歹歹,短暫的租金收益,也不無小補。
而迷信風水的房東也愈來愈多了,中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,同一間店面,每年的
運勢都不一樣,因此,房東會找風水老師來評估,今年適合哪些業種,再主動尋覓適合的租客,
用「風水學」招攬租客。
房東會告知租客,該店面的風水,若由該業種承租,今年有機會賺大錢,例如今年該店面的
風水屬於「金」類,則可尋找珠寶業的租客。
住商不動產專案主任徐佳馨還說,有些大坪數店面的房東更妙,曾出租給候選人當做競選總
部,後來當選,房東最近頻頻出招,告訴租客說,自家店面的氣場暢旺,事業會發達。
店面空置率攀升,眼見租金收益日漸流失,房東無所不用其極,台灣房屋首席總經理彭培業
就發現,最近房東開始以「包套」方式出租,一樓店面外的牆面,可再出租他人做為廣告牆,以
往市況好時,一下子就租出去,房東每月除了店面租金外,另有大約10萬元的廣告牆租金收入。
如今景氣不佳,房東全以「包套」出租,承租店面就可免費運用廣告牆行銷。
有的採用「分時出租」,將一個店面分為2至3個時段,租給不同業種,早上可賣菜、中午晚
上可賣快餐。而大坪數的店面,則改以「切割出租」,分割為小坪數,租給服飾精品業,也房東
將騎樓出租給小攤販,奇招盡出。