沒自備款能買房子嗎?-買賣知識-租屋討論區-591房屋交易網討論區


124.8.100.***

1樓發表於2007-10-11 13:44

我家原本就有棟房子，但我目前在台北工作，需要在台北買房子，但是沒有足夠的自備款。平實的信用紀錄都很良好，有什麼方法或是需要什麼條件才能申請全貸呢？

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124.8.100.***

2樓發表於2007-10-11 13:45

銀行業者為了避免在度發生之前逾放比過高的問題，放款時對貸款人的條件審核趨嚴；再加上整體策略都已逐漸傾向緊縮貸款，因此想要申請全額貸款的機很低，即便是向建設公司購屋，由建設公司整批向銀行申請額度較高的貸款，可貸額度都不易超過八成。更何況在申請貸款時，銀行除了要審核每月還款能力之外，還會要求借款人提供存款資料，所以沒有存款的借款人，也是會被列入高風險族群。因此建議還是要有足夠自備款時再來購屋比較妥當，免得最後因為貸款下不來得要放棄購屋，白忙一場。

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220.133.118.***

3樓發表於2007-10-16 09:34

看來貸款也挺麻煩的
無殼蝸牛們努力吧～～

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59.124.23.***

4樓發表於2009-04-10 15:37

我有一些免頭期款的房子，可以辦理銀行全額貸款，但必須你有正當收入證明信用無瑕疵，不知你要哪裡的房子，如有需要可以與我聯絡，電話：0939963964林先生

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114.42.124.***

5樓發表於2009-05-06 19:43

要全貸的幾點需知:
1.需有扣繳憑單(去年度)
2.帳戶餘額要漂亮(總不能銀行只剩幾千塊要買屋)(先跟親戚朋友借錢放裡面)
3.帳戶往來繳交要正常
4.要有薪資轉帳(很重要)
5.負債比不能過高(不能欠卡債,現金卡,信貸,或者房子有設定抵押權)
6.3個月內聯合徵詢不能超過3次會有信用瑕疵

通常超貸案或者全額貸案有幾種可能性
1.屋主頭殼破流血賣
2.你有認識銀行的大人物
3.沒了

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小胡03
註冊：	2008-06-17
文章：	0
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6樓發表於2009-05-08 17:04

最好不要.....因為還有一些你目前看不到的費用例如管理費....水電...瓦斯費.......等等

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洛子商
註冊：	2009-01-15
文章：	106
回覆：	2449

7樓發表於2009-05-08 21:39

最好不要.....因為還有一些你目前看不到的費用例如管理費....水電...瓦斯費.......等等

真的要精打細-----算.不難後果會很慘.

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122.121.232.***

8樓發表於2009-05-09 16:27

目前要全貸很難,配合信貸應較可行.

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219.70.200.***

9樓發表於2009-05-09 18:18

建議您可將"您家原本就有棟房子"先來來貸款當3成自備款.
其它7成再用新購房子貸.
這樣也是全貸, 也比較可行,利息也會省一點.

ps:目前房貸一般是成交價 7~8成,很難到9成

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122.121.239.***

10樓發表於2009-05-15 17:27

先向親友借貸

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