59.40.53.*** |
- 1樓 發表於2008-12-29 10:56
不景氣時代,購屋要精打細算,使用空間也要「坪坪計較」,而買中古屋,雖然不需負擔較高的
公設比,但陷阱也很多,有些坪數看起來很大,以總價換算成每坪單價時,感覺很划算,其實並非如
此,專家提醒,買中古屋,別被坪數蒙蔽了房價,誤以為每坪單價很便宜。
最常見的就是4層樓、5層樓的公寓產品,很多住頂樓的住戶,會在頂樓加蓋,擴大活動空間,台
灣房屋指出,這類頂樓加蓋,由於沒有產權,不算在權狀坪數裡,所以房價應以1/3的坪數計算。
假設購買4樓30坪的公寓,該屋主在頂樓加蓋18坪的空間,開價1,200萬元,換算成每坪單價
時,不應以48坪計算,每坪為25萬元,應該先將頂樓加蓋18坪的空間,以1/3坪數計算為6坪,加上4
樓的30坪共是36坪,換算成每坪單價,則是33.3萬元。
有巢氏房屋發言人施亮州進一步指出,頂加算是違建,對於買方來說,將承擔隨時被拆除的風
險,所以房價應以工程造價計算,若是鐵皮屋,每坪造價1萬元,若是磚造構造,每坪造價2萬元,
而鋼筋混凝土構造,則每坪造價約3萬元至7萬元,再依此推算房價。
至於想住在一樓的民眾,若發現房子有地下室,房價必須以一樓住家的1/3坪數計算。
公設比,但陷阱也很多,有些坪數看起來很大,以總價換算成每坪單價時,感覺很划算,其實並非如
此,專家提醒,買中古屋,別被坪數蒙蔽了房價,誤以為每坪單價很便宜。
最常見的就是4層樓、5層樓的公寓產品,很多住頂樓的住戶,會在頂樓加蓋,擴大活動空間,台
灣房屋指出,這類頂樓加蓋,由於沒有產權,不算在權狀坪數裡,所以房價應以1/3的坪數計算。
假設購買4樓30坪的公寓,該屋主在頂樓加蓋18坪的空間,開價1,200萬元,換算成每坪單價
時,不應以48坪計算,每坪為25萬元,應該先將頂樓加蓋18坪的空間,以1/3坪數計算為6坪,加上4
樓的30坪共是36坪,換算成每坪單價,則是33.3萬元。
有巢氏房屋發言人施亮州進一步指出,頂加算是違建,對於買方來說,將承擔隨時被拆除的風
險,所以房價應以工程造價計算,若是鐵皮屋,每坪造價1萬元,若是磚造構造,每坪造價2萬元,
而鋼筋混凝土構造,則每坪造價約3萬元至7萬元,再依此推算房價。
至於想住在一樓的民眾,若發現房子有地下室,房價必須以一樓住家的1/3坪數計算。