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- 1樓 發表於2008-12-24 10:02
房市行情低迷,不少人打算逢低進場買屋,一圓購屋夢,房仲業者指出,首次買房子,把握三個
原則,從小一點的、遠一點的、舊一點的房子著手,購屋支出減少3成以上,另外,不妨挑選公寓產
品,實用坪數大、價格相對低。
美商ERA不動產顧問張欣民說,首次購屋的人,手頭大多不會太寬裕,資金不太充足,不好從
小一點、遠一點、舊一點的房子下手。坪數小一點的房子,總價相對低,同樣1坪30萬計算,購買40
坪大的房子,要付1200萬,如果只買30坪大的房子,總價馬上降到900萬元,如果是20來坪的二房
產品,總價更馬上降到600萬到700萬之間。至於遠一點,主要是離開市中心精華區、都會的中心地
段,以台北市而言,大樓1坪要價35萬到40萬,如果前往北縣地區看房子,價格立即降到25萬上下,
如果挑選屋齡長一些的房子,價格更低。同一個地段的房子,舊大樓的價格,可能是新大樓的6成到
7成,明顯較低。
除了小一點、遠一點、舊一點之外,在住宅類型上,永慶房屋指出,套房、公寓、大樓,三大類
型住宅中,公寓價格相對最低,而且,公設比較低,實用坪數相對最大。
以大樓、套房住宅而言,公設比大多在25%、30%,買進1戶權狀登記15坪的套房,室內實際面積可
能只有10坪左右,公寓的公設比大概在5%到7%,1戶權狀登記30坪大的公寓,室內可能有28坪上
下,相對實用
同時,公寓屋齡相對較長,房價也比較便宜,依據永慶房屋統計,今年第四季,北市大樓和套房
的價格,每坪平均都在36萬元左右,公寓價格大約在30萬元。除了實用坪數較多、公設比重較小、
價格便宜一些,公寓是比較舊式的產品,大多位處生活機能比較充足的地區,生活機能充足,購屋自
住頗為合適。
原則,從小一點的、遠一點的、舊一點的房子著手,購屋支出減少3成以上,另外,不妨挑選公寓產
品,實用坪數大、價格相對低。
美商ERA不動產顧問張欣民說,首次購屋的人,手頭大多不會太寬裕,資金不太充足,不好從
小一點、遠一點、舊一點的房子下手。坪數小一點的房子,總價相對低,同樣1坪30萬計算,購買40
坪大的房子,要付1200萬,如果只買30坪大的房子,總價馬上降到900萬元,如果是20來坪的二房
產品,總價更馬上降到600萬到700萬之間。至於遠一點,主要是離開市中心精華區、都會的中心地
段,以台北市而言,大樓1坪要價35萬到40萬,如果前往北縣地區看房子,價格立即降到25萬上下,
如果挑選屋齡長一些的房子,價格更低。同一個地段的房子,舊大樓的價格,可能是新大樓的6成到
7成,明顯較低。
除了小一點、遠一點、舊一點之外,在住宅類型上,永慶房屋指出,套房、公寓、大樓,三大類
型住宅中,公寓價格相對最低,而且,公設比較低,實用坪數相對最大。
以大樓、套房住宅而言,公設比大多在25%、30%,買進1戶權狀登記15坪的套房,室內實際面積可
能只有10坪左右,公寓的公設比大概在5%到7%,1戶權狀登記30坪大的公寓,室內可能有28坪上
下,相對實用
同時,公寓屋齡相對較長,房價也比較便宜,依據永慶房屋統計,今年第四季,北市大樓和套房
的價格,每坪平均都在36萬元左右,公寓價格大約在30萬元。除了實用坪數較多、公設比重較小、
價格便宜一些,公寓是比較舊式的產品,大多位處生活機能比較充足的地區,生活機能充足,購屋自
住頗為合適。