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| 面對現實 | |
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- 1樓 發表於2026-05-11 14:25
承接前文我想分享幾個關於房地產趨勢分析的『盲區』，僅供參考：
PS.所謂的盲區是指看起來、聽起來都很正確，但事實上‧‧？？
盲區1.：統計之基準參考值
解析台灣房地產行情為何總是從西元2000年(民國89年)開始算？難道2000年以前台灣不存在任何房地產？
台灣所有的房地產都是2000年經由薩諾斯(滅霸)一個彈指就全部變出來？(資料來源：復仇者聯盟)
如前文所述：我提供了一個1970年(民國59年)的參考值
盲區2.：只看理論卻從不考慮人性
台北市大安區突然釋出一間房子，條件如下：
1.距離捷運信義安和站不到500米、十年以內的電梯大樓
2.有24小時警衛、專人代收垃圾、管理健全
3.屬於仁愛國中、仁愛國小雙學區，生活機能完善、交通便利，是超級蛋黃區
此物件一釋出立即引發周邊仲介及其客戶全力出擊搶成一團‧‧‧
在一陣陣激烈斡旋之後只剩下2組買方：
A客戶開價新台幣3000萬元
B客戶開價新台幣2900萬元
那麼，屋主會賣給誰？(依我看500%是A客戶對吧？)
試問，哪一個關於房價應該下跌的理論、說法、理由能夠合理解釋這種只存在於交易實務上的現象？
因為少子化、價量背離、政府打房、繼承創新高、泡沫總有一天會破裂‧‧‧等等理論所以屋主最後會賣給B客戶？會嗎？
盲區3.：台北市房價很貴就等於『全台灣』房價都很貴？全台灣買房都要不吃不喝15年？
網路平台上明明就有一大堆便宜到不行的房子，為何只要提到『台灣』房價就吐槽太貴買不起？這是刻意視而不見？
請試著看看以下這些待售物件：
2房2廳1衛1陽台298萬元‧‧‧還有很多很多，只要用點心一定找得到。(資料來源：591房屋交易網)
放著不吃不喝0~3年就可以買到的房子不看，卻天天盯著要不吃不喝15年才能買到的房子喊太貴？(例如有人喊自己月薪12萬元卻買不起房) 原因為何？
原因就是：『真正便宜的房子大家都不想買，大家真正想買的都是貴的』
翻譯過來就是：買得起的看不起，看得起的買不起
畢竟，誰不想住在交通方便、生活機能完善、公共建設到位‧‧‧的精華區？然後要新、要氣派、要有電梯、要有24小時警衛、要有專人代收垃圾、還最好有健身房‧‧‧‧‧‧即使坪數越來越小、單坪價格越來越高也無所謂？(我也是)
盲區4.：買房拿到土地建物權狀後房子就是自己的？
一般買房時都是由借款人的角度來看這件事情，自備20%~30%頭期款，其餘的款項由銀行的房貸墊付。
不過若由銀行的角度來看承辦房貸這件事情會如何？
當銀行決定核准一筆房貸時，那麼它一定知道自己要即將要出資70%~80%的資金去與借款人簽一個不公平合約對吧？
為什麼是不公平合約？
讓我們以合夥開公司為例：一般合夥開公司，出資額達70%~80%的大股東通常會登記為董事長或負責人，享有充分的決策權也可以隨意進出辦公處所對吧？
可是房屋貸款卻完全不同，房屋貸款核准之後，雖然銀行出資額達70%~80%，可是所有權人卻必須登記給借款人，還必須容忍借款人自由裝修、居住，也不能隨意進出該房產。
那麼，在如此不公平的情況下，為何銀行還是願意承做房貸業務？
因為在房貸繳清之前你住的房子其實是銀行的，你只是跟銀行租而已。銀行才是該房產的大股東兼真正的所有權人。(若你未依約按時繳房貸，銀行可以隨時去你家貼封條把你趕出去不是嗎？) 所以千萬別被權狀沖昏頭‧‧‧
盲區5.： 房產市場真的有『自住客』？
正在閱讀本文的各位讀者，不論你的房子何時買？住多久？有一天當你要賣房的時候，你會怎麼賣？
1.虧錢賣，以實際行動支持居住正義？
2.原價賣，不論持有多久都以當年的購買的價格原價賣出？沒虧就好？
3.當然要賺一筆，不然辛苦繳房貸幹嘛？
試問各位讀者，你(妳)的選擇是？？(依我看1000%選擇『3』對吧？)
啊不是說只要是自住就沒差、不用在意房價漲跌？真的嗎？
因為少子化、價量背離、政府打房、繼承創新高、泡沫總有一天會破裂‧‧‧等等理論所以你(妳)的選擇『1』或『2』？會嗎？
這樣的話‧‧‧房產市場真的有自住客？還是只有偽裝成自住客的投資客？
盲區6.：居住正義確實偉大光榮正確，但干我什麼事？
分享一個最近我聽到的笑話：
某仲介跟我說：他的一個客戶由於央行信用管制造成他繳房貸壓力山大，問我有沒有興趣接手，他願意1200萬元『平轉』(意即用當初購買的原價)賣給我
我說：嗯‧‧‧這樣子好不好？我想邀請那位屋主一起來實現居住正義。我開價100萬元，我們攜手合作讓房價下跌以支持居住正義、也給年輕人有點喘息空間好嗎？
該仲介回覆我：屋主說你是吸血鬼
我說：唉唷！怎麼講這麼難聽呢？我是採取實際行動支持居住正義耶！
說實在的，我也覺得居住正義真的十分偉大光榮正確，而且台灣(主要是精華區)的房價也確實應該下跌，但是我的不可以跌(包括我家人的)
結語：科技始終來自於人性(資料來源：Nokia)‧‧‧房價也是。任何理論、說法、理由、乃至於政策，只要違背人性就行不通，因為真正決定房價的因素是『人性』。
翻譯過來就是：人人都希望房價下跌(這是『理論』)，但是別人的跌就好，我跟我家人的不可以跌(這是『人性』)。
試問，『理論』與『人性』最後誰會勝出？
不用問專家、不用問學者(因為經常槓龜)
不用問名嘴、不用問網紅(因為這些人連專家都不是)
問自己就好(還沒買房的可以問爸媽)。
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