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劉女士 | |
註冊: | 2019-05-04 |
文章: | 1 |
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- 1樓 發表於2025-01-14 15:00
關於房價為何一直往上堆疊上去,已有太多大家檢討的原因,我這裡不再多說。但我一直沒看到有人發表一種觀察,那是我這兩年看房的心得。
那是,建商(代銷公司)的心機手法之一。有的新成屋建商會強迫賣”裝潢屋”,幾款已裝潢好的實品屋為樣本,就算想看其它尚未裝潢的樓層,他們也說要由他們裝潢。把裝潢費用加到房價上去,美其名”含裝潢”,但真正目的是要拉高單坪價格,造成實價登錄上的成交金額就硬生生被拉了上去。
也有中古屋的賣家(通常是投資客),用美輪美奐的裝潢,硬要賣的比區域行情高很多,雖說裝潢整修後的房子的確可以讓買家省事,但成交價金又被拉高了,也就是說,實價登錄金額也拉高了。
實價登錄上,只看得到總價與單坪價格,但你看不到是否有裝潢,也就是,大家就看到價格又漲了的假象! 就這樣,一階一疊,一階一疊,所以很難看到房價有大幅度的降價。
簡單講,也就是用裝潢來掩蓋房價應有的修正(下跌)。利用實價登錄為障眼法。
我記得早年買房時,買家通常有一種共識,就是不要把裝潢算進去。但不知現在為何很多人願意為裝潢買單? 殊不知,這樣會成為房價推疊的幫兇啊!
那是,建商(代銷公司)的心機手法之一。有的新成屋建商會強迫賣”裝潢屋”,幾款已裝潢好的實品屋為樣本,就算想看其它尚未裝潢的樓層,他們也說要由他們裝潢。把裝潢費用加到房價上去,美其名”含裝潢”,但真正目的是要拉高單坪價格,造成實價登錄上的成交金額就硬生生被拉了上去。
也有中古屋的賣家(通常是投資客),用美輪美奐的裝潢,硬要賣的比區域行情高很多,雖說裝潢整修後的房子的確可以讓買家省事,但成交價金又被拉高了,也就是說,實價登錄金額也拉高了。
實價登錄上,只看得到總價與單坪價格,但你看不到是否有裝潢,也就是,大家就看到價格又漲了的假象! 就這樣,一階一疊,一階一疊,所以很難看到房價有大幅度的降價。
簡單講,也就是用裝潢來掩蓋房價應有的修正(下跌)。利用實價登錄為障眼法。
我記得早年買房時,買家通常有一種共識,就是不要把裝潢算進去。但不知現在為何很多人願意為裝潢買單? 殊不知,這樣會成為房價推疊的幫兇啊!
