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- 1樓 發表於2024-09-30 08:36
政策夾殺 建商愁錢掀發債潮
09/30/2024 作者: jay_sung
買氣、金流拚突圍,將借新還舊、籌措更多工程款,栓緊資金鏈
央行8月祭出房貸減降令,關緊資金水龍頭,9月再加碼宣布第七波不動產信用管制措施上路,並升準1碼,房市人氣、買氣在「金龍風暴」下面臨被夾殺,加上金流被緊縮,上市櫃建商掀起發債潮,以借新還舊、籌措更多工程款及自有資金,栓緊資金鏈。
據調查,今年以來至少有十家上市櫃建商,決議發行可轉債,包括華友聯、潤隆、寶徠、皇普、宏普、愛山林、興富發、日勝生、華固、達麗、三發地產、坤悅等,發債金額自5億元至40億元不等,累計籌資170.25億元。接下來還有些上市櫃建商,正評估發行可轉債中。
建商指出,最近多家上市櫃建商陸續發債,因為同業普遍都感受到銀行資金一直收,發債是進可攻退可守的籌資管道。
興富發建設副總經理廖昭雄表示,央行最新宣布的不動產信用管制措施及銀行資金滿水位的現況,對中小型建商不論購地或融資,都會造成很大的衝擊;不過對興富發來說,目前土地儲備量非常大,足夠提供未來五年推案所需,估計潛在案量達4,000億元可陸續完工,接下來不會有太大的購地資金需求及計畫,至於開發都更案、合建案的腳步並不會停下來。
達麗建設最近反在房市收縮之際,逆勢加速搶地,短短二天內砸下近69億元,接連收購台中洲際、台北SOGO復興館前的二筆土地。
達麗副總經理廖政雄表示,達麗以捷運聯開、都更案為主,最近加碼購地,主要是手中預售案去化順暢,接下來土地原料必須補庫存,儘管政府嚴控不動產放款,達麗還是依既定步調,該補就補,但坦言最近上市建商發可轉債蔚為風潮,在銀行房貸滿水位、放款土建融又趨嚴且利率已攀高,若建商本身有購地計畫或借新還舊需求,發債確實是好選項。
潤隆建設總經理林暐鈞說,央行升準,且銀行核價土建融趨嚴,槓桿開太大,或規模較小的建商,勢必受影響:對潤隆來說,本來可以作十個案子,現在可能會採謹慎操作、只作六至七個案子,推案量減少一點,但自有資金也要多籌措一些。
房地產新聞
09/30/2024 作者: jay_sung
買氣、金流拚突圍,將借新還舊、籌措更多工程款,栓緊資金鏈
- 2024.09.30 03:00 工商時報 蔡惠芳[/*]
央行8月祭出房貸減降令,關緊資金水龍頭,9月再加碼宣布第七波不動產信用管制措施上路,並升準1碼,房市人氣、買氣在「金龍風暴」下面臨被夾殺,加上金流被緊縮,上市櫃建商掀起發債潮,以借新還舊、籌措更多工程款及自有資金,栓緊資金鏈。
據調查,今年以來至少有十家上市櫃建商,決議發行可轉債,包括華友聯、潤隆、寶徠、皇普、宏普、愛山林、興富發、日勝生、華固、達麗、三發地產、坤悅等,發債金額自5億元至40億元不等,累計籌資170.25億元。接下來還有些上市櫃建商,正評估發行可轉債中。
建商指出,最近多家上市櫃建商陸續發債,因為同業普遍都感受到銀行資金一直收,發債是進可攻退可守的籌資管道。
興富發建設副總經理廖昭雄表示,央行最新宣布的不動產信用管制措施及銀行資金滿水位的現況,對中小型建商不論購地或融資,都會造成很大的衝擊;不過對興富發來說,目前土地儲備量非常大,足夠提供未來五年推案所需,估計潛在案量達4,000億元可陸續完工,接下來不會有太大的購地資金需求及計畫,至於開發都更案、合建案的腳步並不會停下來。
達麗建設最近反在房市收縮之際,逆勢加速搶地,短短二天內砸下近69億元,接連收購台中洲際、台北SOGO復興館前的二筆土地。
達麗副總經理廖政雄表示,達麗以捷運聯開、都更案為主,最近加碼購地,主要是手中預售案去化順暢,接下來土地原料必須補庫存,儘管政府嚴控不動產放款,達麗還是依既定步調,該補就補,但坦言最近上市建商發可轉債蔚為風潮,在銀行房貸滿水位、放款土建融又趨嚴且利率已攀高,若建商本身有購地計畫或借新還舊需求,發債確實是好選項。
潤隆建設總經理林暐鈞說,央行升準,且銀行核價土建融趨嚴,槓桿開太大,或規模較小的建商,勢必受影響:對潤隆來說,本來可以作十個案子,現在可能會採謹慎操作、只作六至七個案子,推案量減少一點,但自有資金也要多籌措一些。
房地產新聞