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- 1樓 發表於2024-09-25 08:48
金龍風暴,重災區揭曉… 七都5.7萬戶 台中北屯最剉
09/25/2024 作者: jay_sung
「金龍風暴」推升房貸申貸難度,尤其即將交屋的買方,可能面臨貸款成數不足造成違約糾紛事件。據591統計,今年下半年七都新建案預計完工交屋戶數,合計達5.7萬戶,其中台中市北屯區高達逾3,000戶,恐將成為此次限貸令衝擊最大的重災區。
除此,新北淡水、桃園中壢兩行政區,也各有超過2,000戶要交屋,衝擊程度分居二、三位。
調查顯示,全台交屋量前六高的行政區,有四個位於台中市,下半年交屋量高全台第一的北屯區,擁有14期、捷運機廠、廍子、水湳經貿園區等多個重劃區,預計共有3,048戶交屋,高居全台之冠;此外,台中的梧棲、西屯、太平,以及新北淡水、桃園中壢,也都各有超過2,000戶要交屋,桃園市桃園區、大園區、新北三重,也有超過1,500戶要交屋。
過去二、三年來,各都會區熱門重劃區都搭乘景氣列車、大量推案,如今進入完工交屋的高峰期,又以台中、桃園最明顯。即使目前房貸市場環境仍對首購族友善,但符合新青安買方貸款審核趨嚴,仍會遇到申貸排隊、利率提升等情況,而第二戶、名下有房產的購屋者,更會碰上貸款成數受限、沒有寬限期等限制。
591表示,央行招招直取要害,要澆熄房市氣焰的決心甚強,預期第四季到明年市況,無論預售、新成屋或中古屋市場,價量都將進入震盪期、甚至休眠期。
至於完工高峰期的地區,面臨海量申貸需求,若無銀行整批性的分戶貸款支撐,或買方自行尋找房貸銀行,都可能遇上申貸困境,難過錢關,加上目前市場持續收緊資金,建議買方應提高自備款,以房價1,000萬元為例,貸款成數調降1成,買方就必需在短期內湊出100萬元,才能順利完貸。
房地產新聞
09/25/2024 作者: jay_sung
- 2024.09.25 03:00 工商時報 郭及天[/*]
「金龍風暴」推升房貸申貸難度,尤其即將交屋的買方,可能面臨貸款成數不足造成違約糾紛事件。據591統計,今年下半年七都新建案預計完工交屋戶數,合計達5.7萬戶,其中台中市北屯區高達逾3,000戶,恐將成為此次限貸令衝擊最大的重災區。
除此,新北淡水、桃園中壢兩行政區,也各有超過2,000戶要交屋,衝擊程度分居二、三位。
調查顯示,全台交屋量前六高的行政區,有四個位於台中市,下半年交屋量高全台第一的北屯區,擁有14期、捷運機廠、廍子、水湳經貿園區等多個重劃區,預計共有3,048戶交屋,高居全台之冠;此外,台中的梧棲、西屯、太平,以及新北淡水、桃園中壢,也都各有超過2,000戶要交屋,桃園市桃園區、大園區、新北三重,也有超過1,500戶要交屋。
過去二、三年來,各都會區熱門重劃區都搭乘景氣列車、大量推案,如今進入完工交屋的高峰期,又以台中、桃園最明顯。即使目前房貸市場環境仍對首購族友善,但符合新青安買方貸款審核趨嚴,仍會遇到申貸排隊、利率提升等情況,而第二戶、名下有房產的購屋者,更會碰上貸款成數受限、沒有寬限期等限制。
591表示,央行招招直取要害,要澆熄房市氣焰的決心甚強,預期第四季到明年市況,無論預售、新成屋或中古屋市場,價量都將進入震盪期、甚至休眠期。
至於完工高峰期的地區,面臨海量申貸需求,若無銀行整批性的分戶貸款支撐,或買方自行尋找房貸銀行,都可能遇上申貸困境,難過錢關,加上目前市場持續收緊資金,建議買方應提高自備款,以房價1,000萬元為例,貸款成數調降1成,買方就必需在短期內湊出100萬元,才能順利完貸。
房地產新聞