Jay2 | |
註冊: | 2007-10-31 |
文章: | 825 |
回覆: | 43 |
- 1樓 發表於2024-09-17 08:40
預售屋交易驟冷 近五月新低
09/17/2024 作者: jay_sung
受股市修正及房貸之亂波及,7月僅1.26萬件,月減22%,後續衝擊仍待觀察
股市高點修正,衝擊房市信心,根據最新預售實價揭露顯示,7月預售全台交易量1.26萬件,寫下近五個月新低、月減22%。房仲業者分析,房貸之亂發酵也波及預售市場,非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題,後續可觀察8、9月份預售市場交易量,是否對於預售市場產生衝擊。
一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件,即代表景氣熱絡,2022年~2023年上半年單月交易量多在1萬件以下,在去年7月平均地權條例修正案上路之後,全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長,去年10月超過1萬件,今年3月成長至1.3萬件,5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量。
不過,相較於過去一年以來交易件數逐月成長,今年7月則出現近一年來首見的降溫,單月交易量跌破1.3萬量,買氣熱度約回到今年第一季時的水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,7月下旬銀行緊縮銀根、房貸錢荒開始發酵,雖然預售到交屋還有一段時間,不過購置預售案除了一般自用需求外,也有置產型的買方,現在預售交屋房貸也不若先前容易,非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題,房貸緊縮事件初期市場通常比較恐慌。
加上條件佳的個案上半年熱銷,新推案跟不上,7月又碰上股市創高後的大幅回檔,都影響7月預售市場,出現大幅降溫。目前陸續有些案場傳出來人量減少,加上營建類股指數也出現一波修正,上半年房市熱銷狀況已經過去,未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。
與房市景氣處於頂峰的6月相較,7月全台各主要都會區的預售屋交易件數出現明顯縮減,台中跌破3,000件,新北市、高雄跌破2,000件,台南跌破千件大關。
以減少幅度來看,台北市、新北市分別月減38%、27%,新竹縣市月減39%,減幅為各都會區最大,台中、台南、高雄月減幅也在2至3成間,僅有桃園交易量維持較平穩,月減幅僅3%。
房地產新聞
09/17/2024 作者: jay_sung
受股市修正及房貸之亂波及,7月僅1.26萬件,月減22%,後續衝擊仍待觀察
- 2024.09.17 03:00 工商時報 郭及天[/*]
股市高點修正,衝擊房市信心,根據最新預售實價揭露顯示,7月預售全台交易量1.26萬件,寫下近五個月新低、月減22%。房仲業者分析,房貸之亂發酵也波及預售市場,非首購的預售購屋人開始擔憂未來交屋的核貸問題,後續可觀察8、9月份預售市場交易量,是否對於預售市場產生衝擊。
一般全台預售屋單月交易量若逾1萬件,即代表景氣熱絡,2022年~2023年上半年單月交易量多在1萬件以下,在去年7月平均地權條例修正案上路之後,全台的預售屋交易量隨著景氣轉熱而快速成長,去年10月超過1萬件,今年3月成長至1.3萬件,5月及6月更爆出1.6萬件的交易天量。
不過,相較於過去一年以來交易件數逐月成長,今年7月則出現近一年來首見的降溫,單月交易量跌破1.3萬量,買氣熱度約回到今年第一季時的水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,7月下旬銀行緊縮銀根、房貸錢荒開始發酵,雖然預售到交屋還有一段時間,不過購置預售案除了一般自用需求外,也有置產型的買方,現在預售交屋房貸也不若先前容易,非首購的買方也會擔心未來是否交屋時也會遇到類似問題,房貸緊縮事件初期市場通常比較恐慌。
加上條件佳的個案上半年熱銷,新推案跟不上,7月又碰上股市創高後的大幅回檔,都影響7月預售市場,出現大幅降溫。目前陸續有些案場傳出來人量減少,加上營建類股指數也出現一波修正,上半年房市熱銷狀況已經過去,未來預售市場可能會回歸理性購屋的氛圍。
與房市景氣處於頂峰的6月相較,7月全台各主要都會區的預售屋交易件數出現明顯縮減,台中跌破3,000件,新北市、高雄跌破2,000件,台南跌破千件大關。
以減少幅度來看,台北市、新北市分別月減38%、27%,新竹縣市月減39%,減幅為各都會區最大,台中、台南、高雄月減幅也在2至3成間,僅有桃園交易量維持較平穩,月減幅僅3%。
房地產新聞