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- 1樓 發表於2024-09-14 08:43
北中南量能傾巢而出 15個百億級大案再衝新高
09/14/2024 作者: jay_sung
2024/09/14 04:30文/記者張瀞勻
台北市本次推案規模最大的三大百億案都位於蛋白區。
資金浪潮不停歇,無論是國銀存款餘額,或是境外資金匯回專法首批回台資金陸續解禁,市場上游資行情未停,加上近期限貸令影響,促使房市買氣由成屋轉向預售屋,眼見熱度未減,928檔期大規模推案輪番上陣,根據市調單位統計,北中南共有15個百億大案登場。
根據市調單位統計,今年928檔期全台總銷百億案共15個,表現不俗,除了大多頭時代高房價推升總銷表現外,指標建商搶進場也增添許多動能,今年百億案多集中在北市,儘管近期北市土地開發爭議不斷,但建商劍在弦上,推案動能依舊強。
蛋白崛起!文山600億案量吸睛
北市推案今年可以說是以蛋白包圍蛋黃的趨勢,591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出,共有5個百億級大案登場,百億建案多集中在文山、北投區,單一最大案量為600億的「元利四季莊園」一期,是今年少數破五百億總銷住宅案,帶領文山區再次成為房市討論熱區,其次是南港區國賓大建設推出的「東方大境」也有220億案量,另外上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」等。
今年北台灣928檔期推案以新北市最多,估達1,186億元,佔整體案量達45%,有3案飆出百億規模,尤其以淡海新市鎮的興富發建設新市二路案規模最龐大,總案量達300億元,中和區表現最亮眼,包括水岸景觀宅「堃達福祥段案」,其餘指標案也遍地開花,住展雜誌發言人陳炳辰指出,在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區,與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出,三重區則有5案搶進此檔期,為新北市各行政區最多,三重近年的新案能量大噴發,迄今活力依然滿滿。
另外,可以關注淡海新市鎮久違的大量體新案,以往淡海新市鎮推案熱度與當地的天氣有關,因此不少建商會趁928檔期,天氣還未入冬搶看屋人潮,因此今年檔期有興富發在輕軌淡海新市鎮站周邊的新案進場,後續能夠帶來多少看屋人潮以及是否拉抬目前淡海區域房價,值得觀察。
桃竹兩地的推案量都在200多億元,桃園市為289億元,新竹地區是270.5億元,桃園市百億大案僅有一案,由興富發建設旗下的興益發建設打造的「讀伊頓」銷售規模達130億元,另外新竹部分則以新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標。
台中市推案商辦、住宅雙強。
陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區重磅大案年底壓軸現身,預期北台灣全年突破1.3兆量能新高紀錄機率相當大,且熱度有機會一路延燒到明年。
中部住辦雙強 百億大案聚焦七期
中南部方面,台中市二大百億案皆位於七期精華區,分別為微型商辦產品「市政壹號廣場」,以及台中品牌建商惠昇建設惠宇營建機構旗下惠昇建設的「惠宇大疆」,值得一提的是,「惠宇大疆」為品牌少見2房規劃,其地段鄰近秋紅谷。
畢務潔表示,台中維持住、商產品雙強的態勢,興富發集團持續在七期佈局微型商辦產品,搶攻商用不動產市場,在地品牌建商惠宇建設也選擇在秋紅谷指標地段推案,是否能挑戰區域新高價,市場寄與厚望。
至於南台灣二大都會區,過去由於房價位處低基期,除了造鎮案,百億案量規模相當少見,但隨著房價水平逐步與雙北、台中都會區拉近,928推案案量也相當驚人!以台南市而言,本次宏普建設南下插旗首發案宏普平道段案,位處永康鹽行國中重劃區,案量達到百億規模。
高雄市在房價逐步追上北、中都會區後,案量規模也拉高。
高雄市則由清景麟、三地集團投資興建的「AI慕光城」規模最大,總銷達200億元,其次為豐邑建設的「豐邑TOP+」110億元、城揚集團的「美術1808」100億元。南台灣今年檔期可說是上市建商與在地品牌建商雙雙出手,建商還是鎖定有科技園區發展議題的區域插旗進場,除了在地買盤,也希望外區客保持信心買氣不縮手。
房地產新聞
09/14/2024 作者: jay_sung
2024/09/14 04:30文/記者張瀞勻
台北市本次推案規模最大的三大百億案都位於蛋白區。
資金浪潮不停歇,無論是國銀存款餘額,或是境外資金匯回專法首批回台資金陸續解禁,市場上游資行情未停,加上近期限貸令影響,促使房市買氣由成屋轉向預售屋,眼見熱度未減,928檔期大規模推案輪番上陣,根據市調單位統計,北中南共有15個百億大案登場。
根據市調單位統計,今年928檔期全台總銷百億案共15個,表現不俗,除了大多頭時代高房價推升總銷表現外,指標建商搶進場也增添許多動能,今年百億案多集中在北市,儘管近期北市土地開發爭議不斷,但建商劍在弦上,推案動能依舊強。
蛋白崛起!文山600億案量吸睛
北市推案今年可以說是以蛋白包圍蛋黃的趨勢,591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出,共有5個百億級大案登場,百億建案多集中在文山、北投區,單一最大案量為600億的「元利四季莊園」一期,是今年少數破五百億總銷住宅案,帶領文山區再次成為房市討論熱區,其次是南港區國賓大建設推出的「東方大境」也有220億案量,另外上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」等。
今年北台灣928檔期推案以新北市最多,估達1,186億元,佔整體案量達45%,有3案飆出百億規模,尤其以淡海新市鎮的興富發建設新市二路案規模最龐大,總案量達300億元,中和區表現最亮眼,包括水岸景觀宅「堃達福祥段案」,其餘指標案也遍地開花,住展雜誌發言人陳炳辰指出,在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區,與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出,三重區則有5案搶進此檔期,為新北市各行政區最多,三重近年的新案能量大噴發,迄今活力依然滿滿。
另外,可以關注淡海新市鎮久違的大量體新案,以往淡海新市鎮推案熱度與當地的天氣有關,因此不少建商會趁928檔期,天氣還未入冬搶看屋人潮,因此今年檔期有興富發在輕軌淡海新市鎮站周邊的新案進場,後續能夠帶來多少看屋人潮以及是否拉抬目前淡海區域房價,值得觀察。
桃竹兩地的推案量都在200多億元,桃園市為289億元,新竹地區是270.5億元,桃園市百億大案僅有一案,由興富發建設旗下的興益發建設打造的「讀伊頓」銷售規模達130億元,另外新竹部分則以新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標。
台中市推案商辦、住宅雙強。
陳炳辰表示,隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉,尚有新北市三重區、永和區、汐止區,以及基隆市安樂區、新竹市東區重磅大案年底壓軸現身,預期北台灣全年突破1.3兆量能新高紀錄機率相當大,且熱度有機會一路延燒到明年。
中部住辦雙強 百億大案聚焦七期
中南部方面,台中市二大百億案皆位於七期精華區,分別為微型商辦產品「市政壹號廣場」,以及台中品牌建商惠昇建設惠宇營建機構旗下惠昇建設的「惠宇大疆」,值得一提的是,「惠宇大疆」為品牌少見2房規劃,其地段鄰近秋紅谷。
畢務潔表示,台中維持住、商產品雙強的態勢,興富發集團持續在七期佈局微型商辦產品,搶攻商用不動產市場,在地品牌建商惠宇建設也選擇在秋紅谷指標地段推案,是否能挑戰區域新高價,市場寄與厚望。
至於南台灣二大都會區,過去由於房價位處低基期,除了造鎮案,百億案量規模相當少見,但隨著房價水平逐步與雙北、台中都會區拉近,928推案案量也相當驚人!以台南市而言,本次宏普建設南下插旗首發案宏普平道段案,位處永康鹽行國中重劃區,案量達到百億規模。
高雄市在房價逐步追上北、中都會區後,案量規模也拉高。
高雄市則由清景麟、三地集團投資興建的「AI慕光城」規模最大,總銷達200億元,其次為豐邑建設的「豐邑TOP+」110億元、城揚集團的「美術1808」100億元。南台灣今年檔期可說是上市建商與在地品牌建商雙雙出手,建商還是鎖定有科技園區發展議題的區域插旗進場,除了在地買盤,也希望外區客保持信心買氣不縮手。
房地產新聞