121.34.11.*** |
- 1樓 發表於2008-12-18 09:51
自住型購屋人,這陣子的確可以多看、多比較,尋覓好屋、好價再出手,不必太過擔憂短期的房價
波動,但也有一些人,由於家庭成員、經濟來源、高估購屋能力等因素,較不適合急於進場,專家建
議以下三類族群,可暫緩購屋:
一、短期內將轉售:若已計劃好,家中短期內有新成員加入同住,或因工作因素,已知將被調派遠
地等。中信房屋副總劉天仁認為,短期內出售的民眾,轉手的利潤有限,甚至可能虧損,可先以租屋
暫代。
二、工作不穩定性高,或另一半頓時失業:銀行房貸主管指出,這類族群的收入不穩定,已被歸類
為「還款能力偏差」,購屋將構成財務壓力,銀行承貸時,不一定能過關。
三、自我膨脹購屋能力:衛明不動產副執行長陳鍾暉表示,前幾年房市蓬勃時期,市場上盡是公設
比高、坪數大的產品,這類房屋總價也較高,但切勿為了寬敞的挑高大廳、高檔的建材,就花大錢購
屋。
波動,但也有一些人,由於家庭成員、經濟來源、高估購屋能力等因素,較不適合急於進場,專家建
議以下三類族群,可暫緩購屋:
一、短期內將轉售:若已計劃好,家中短期內有新成員加入同住,或因工作因素,已知將被調派遠
地等。中信房屋副總劉天仁認為,短期內出售的民眾,轉手的利潤有限,甚至可能虧損,可先以租屋
暫代。
二、工作不穩定性高,或另一半頓時失業:銀行房貸主管指出,這類族群的收入不穩定,已被歸類
為「還款能力偏差」,購屋將構成財務壓力,銀行承貸時,不一定能過關。
三、自我膨脹購屋能力:衛明不動產副執行長陳鍾暉表示,前幾年房市蓬勃時期,市場上盡是公設
比高、坪數大的產品,這類房屋總價也較高,但切勿為了寬敞的挑高大廳、高檔的建材,就花大錢購
屋。