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- 1樓 發表於2024-09-06 08:52
憂土建融也緊縮…7月住宅搶開工 爆歷史天量
09/06/2024 作者: jay_sung
預售屋熱賣、加上土建融已有緊縮跡象,加速建商申報開工。根據內政部統計顯示,7月住宅開工量爆出1.73萬戶史上單月新高的超大量,比起上半年平均每個月不到9,000戶開工,接近翻倍成長,房地產業者認為,這反映房市過熱下,銀行融資緊縮氣氛濃厚,帶動一波搶開工潮,未來土建融取得受限,恐讓中小型建商推案資金壓力大增。
統計顯示,自2018年全台住宅開工每年超過10萬戶,而2020至2023年間每年更有高達逾13萬戶的住宅開工量,2022年更創14.6萬戶新高。今年來,由於近年營建缺工缺料嚴重、住宅推案量大,使在建工程規模龐大,上半年平均每月僅約8,800戶住宅開工,比去年同期大減22%,建商明顯放緩開工腳步。
不過7月申報開工爆出歷史新高量,過去單月最高為新冠肺炎疫情趨緩、房市景氣轉熱2022年5月的1.68萬戶。就各縣市來看 ,台中市7月就有8,794戶住宅開工,占了全台開工量一半以上。
信義房屋企趼室專案經理曾敬德表示,前幾個月預售市場熱賣,開發商可能在行政流程上先申報開工,因整體在建案案量大,營造廠排程很緊,還是會按本來工期施作,而銀行鬧錢荒的狀況7月下旬開始發酵,現在中小型開發商籌資變困難,早點開工就可把建築融資確定下來,避免未來銀行開始盤點開發案是否延遲開工,進而影響未來建融資金。
比起房貸業務,土建融利率高、回收期短,銀行更傾向承作土建融,曾敬德表示,現在銀行資金還是吃緊,主管機關要求不要影響自用客群,資金上勢必造成排擠效應,已聽聞有建商把能動用的資金都先動用,雖多付些利息,但總比無法取得資金好,未來開發商籌資能力將更受考驗。
房地產新聞
09/06/2024 作者: jay_sung
- 2024.09.06 03:00 工商時報 郭及天[/*]
預售屋熱賣、加上土建融已有緊縮跡象,加速建商申報開工。根據內政部統計顯示,7月住宅開工量爆出1.73萬戶史上單月新高的超大量,比起上半年平均每個月不到9,000戶開工,接近翻倍成長,房地產業者認為,這反映房市過熱下,銀行融資緊縮氣氛濃厚,帶動一波搶開工潮,未來土建融取得受限,恐讓中小型建商推案資金壓力大增。
統計顯示,自2018年全台住宅開工每年超過10萬戶,而2020至2023年間每年更有高達逾13萬戶的住宅開工量,2022年更創14.6萬戶新高。今年來,由於近年營建缺工缺料嚴重、住宅推案量大,使在建工程規模龐大,上半年平均每月僅約8,800戶住宅開工,比去年同期大減22%,建商明顯放緩開工腳步。
不過7月申報開工爆出歷史新高量,過去單月最高為新冠肺炎疫情趨緩、房市景氣轉熱2022年5月的1.68萬戶。就各縣市來看 ,台中市7月就有8,794戶住宅開工,占了全台開工量一半以上。
信義房屋企趼室專案經理曾敬德表示,前幾個月預售市場熱賣,開發商可能在行政流程上先申報開工,因整體在建案案量大,營造廠排程很緊,還是會按本來工期施作,而銀行鬧錢荒的狀況7月下旬開始發酵,現在中小型開發商籌資變困難,早點開工就可把建築融資確定下來,避免未來銀行開始盤點開發案是否延遲開工,進而影響未來建融資金。
比起房貸業務,土建融利率高、回收期短,銀行更傾向承作土建融,曾敬德表示,現在銀行資金還是吃緊,主管機關要求不要影響自用客群,資金上勢必造成排擠效應,已聽聞有建商把能動用的資金都先動用,雖多付些利息,但總比無法取得資金好,未來開發商籌資能力將更受考驗。
房地產新聞