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- 1樓 發表於2024-07-05 08:43
銀髮宅住戶年輕化 樂齡新商機
07/05/2024 作者: jay_sung
台灣即將在2025年邁向超高齡社會,仲量聯行策略顧問部及研究部4日公布國內第一份「台灣銀髮住宅展望」報告,過往銀髮住宅的主要住戶年齡層在65歲以上,但近年55至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群,對銀髮住宅接受度逐年增加,屆退休的55歲以上樂齡人口,也紛紛提早規劃銀髮生活,顯示銀髮住宅已有「年輕化」趨勢,商機可期。
據國發會推估,2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%,估約468萬人,台灣邁入超高齡社會,打造銀髮族友善安養環境的銀髮住宅,成近年關注焦點。
仲量聯行指出,行政院主計總處及衛福部相關統計交叉分析,55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」的比例,近五年呈倍數成長,樂齡以上人口,健康與經濟條件符合,並最有意願入住銀髮住宅的潛在需求,保守推估約4.3萬人,以國內12大指標型銀髮住宅案例觀察,胃納量僅8,500~9,200人,供需相差逾4倍。仲量聯行發現,在台灣市場上以健康、亞健康為對象的樂齡住宅,消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷的都會近郊區,且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務,以此條件開發的銀髮住宅,戶數達150至200戶以上經濟規模較佳。
再者,目前台灣提供銀髮住宅型態分類,養生村的月租費範圍約2.1萬至6萬元、酒店式會館1.7萬至8萬元,青銀共居出租宅的月租費為1.9萬至7.8萬元。
依中位數分析各類型的訂價,酒店式會館的整體定價6.15萬元,相比養生村3.63萬元、青銀共居出租宅3.33萬元,仍高出許多。因此於定價及服務設計上,可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品,有助擴大市場規模。
仲量聯行策略顧問部分析,台灣樂齡長者入住銀髮住宅的意願逐漸升高,且目前市場需求高於供給。過去五年,最偏好銀髮住宅作為居住方式的老年人口已增加,隨著少子化、高齡化程度加劇,家庭照料模式翻轉,潛在需求將持續成長,市場也將逐步成熟。
房地產新聞
07/05/2024 作者: jay_sung
- 2024.07.05 03:00 工商時報 蔡惠芳[/*]
台灣即將在2025年邁向超高齡社會,仲量聯行策略顧問部及研究部4日公布國內第一份「台灣銀髮住宅展望」報告,過往銀髮住宅的主要住戶年齡層在65歲以上,但近年55至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群,對銀髮住宅接受度逐年增加,屆退休的55歲以上樂齡人口,也紛紛提早規劃銀髮生活,顯示銀髮住宅已有「年輕化」趨勢,商機可期。
據國發會推估,2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%,估約468萬人,台灣邁入超高齡社會,打造銀髮族友善安養環境的銀髮住宅,成近年關注焦點。
仲量聯行指出,行政院主計總處及衛福部相關統計交叉分析,55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」的比例,近五年呈倍數成長,樂齡以上人口,健康與經濟條件符合,並最有意願入住銀髮住宅的潛在需求,保守推估約4.3萬人,以國內12大指標型銀髮住宅案例觀察,胃納量僅8,500~9,200人,供需相差逾4倍。仲量聯行發現,在台灣市場上以健康、亞健康為對象的樂齡住宅,消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷的都會近郊區,且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務,以此條件開發的銀髮住宅,戶數達150至200戶以上經濟規模較佳。
再者,目前台灣提供銀髮住宅型態分類,養生村的月租費範圍約2.1萬至6萬元、酒店式會館1.7萬至8萬元,青銀共居出租宅的月租費為1.9萬至7.8萬元。
依中位數分析各類型的訂價,酒店式會館的整體定價6.15萬元,相比養生村3.63萬元、青銀共居出租宅3.33萬元,仍高出許多。因此於定價及服務設計上,可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品,有助擴大市場規模。
仲量聯行策略顧問部分析,台灣樂齡長者入住銀髮住宅的意願逐漸升高,且目前市場需求高於供給。過去五年,最偏好銀髮住宅作為居住方式的老年人口已增加,隨著少子化、高齡化程度加劇,家庭照料模式翻轉,潛在需求將持續成長,市場也將逐步成熟。
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