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| Jay2 | |
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- 1樓 發表於2024-04-12 08:55
穆椿松｜台灣少子化 建案卻一直蓋？從3關鍵看出剛需
04/12/2024 作者: jay_sung
相較10年前「家戶數」的成長看出剛需
有人買，才會有這麼多的房子，難道台灣缺這麼多房子嗎？圖／本報資料照片
最近有位年輕人問我，難道台中這麼缺房子嗎？我說這句話甚麼意思呢？年輕人說：「每個重劃區，大樓的建案如雨後春筍般，一棟一棟的蓋，有那麼多人需要房子嗎？」我接著問：你會認為這些房子是空的？還是賣完了呢？年輕人回答：「聽說大部分都賣完了」，我回答相對這些房子是有需求的，有人買，才會有這麼多的房子，當然會問難道缺這麼多嗎？這是大家要了解的問題，我想這是一個很好的題目，原因如下：
第一，這二十年來年輕人結婚後，跟父母住在一起的觀念有很大的改變，二十年前年輕人結婚70%~80%是跟父母住，20%~30%是搬出去住，可能因為工作的原因或是其他原因，而二十年後的今天，年輕人結婚70%~80%搬出去住，20%~30%才跟父母同住，因此，年輕人搬出去住之後，就會使得一個家庭分成兩個戶口，所以家戶的人口數，反而是減少的，根據內政部的資料顯示，112年12月總人口數約2,342萬，總戶數約924萬戶，10年前，總人口數約2,372萬，總戶數約828萬，每戶2.83人，降到現在每戶2.53人，這10年來光是年輕人搬出去，足足增加了約96萬戶，因此，社會上並不是說缺房子，而是大家的價值觀改變了，生活的形式改變、年輕人結婚或者沒有結婚的，也希望經濟許可的情況下，有獨立的生活環境，形成了社會小家庭制，總戶數這10年就多出了約96萬戶啊！
第二，這些年輕人的父母大多是「戰後嬰兒潮」，也就是說約民國40-50年次，父母一般的經濟條件都比較好，能夠幫助孩子付頭期款，也助長了年輕人購買新房的能力，第三，政府在「青年安心成家貸款2.0」，從年限、利率、額度都加以放寬，使得年輕人付房貸的能力增加，簡單舉例：貸款1000萬，利率1.775%，採本息平均攤還，以20年攤還，月付金約49,503元，以30年攤還，月付金35,850元，所以，這十年來可以說是年輕人購買的最好時機，也是目前房價每戶800萬到1,500萬範圍的主力市場，綜合上述三點，回應為什麼台中各個重劃區的建案如雨後春筍般，一棟一棟的蓋，以上提供給所有年輕人參考。
房地產新聞
04/12/2024 作者: jay_sung
相較10年前「家戶數」的成長看出剛需
- 2024.04.12 07:57 穆椿松[/*]
有人買，才會有這麼多的房子，難道台灣缺這麼多房子嗎？圖／本報資料照片最近有位年輕人問我，難道台中這麼缺房子嗎？我說這句話甚麼意思呢？年輕人說：「每個重劃區，大樓的建案如雨後春筍般，一棟一棟的蓋，有那麼多人需要房子嗎？」我接著問：你會認為這些房子是空的？還是賣完了呢？年輕人回答：「聽說大部分都賣完了」，我回答相對這些房子是有需求的，有人買，才會有這麼多的房子，當然會問難道缺這麼多嗎？這是大家要了解的問題，我想這是一個很好的題目，原因如下：
第一，這二十年來年輕人結婚後，跟父母住在一起的觀念有很大的改變，二十年前年輕人結婚70%~80%是跟父母住，20%~30%是搬出去住，可能因為工作的原因或是其他原因，而二十年後的今天，年輕人結婚70%~80%搬出去住，20%~30%才跟父母同住，因此，年輕人搬出去住之後，就會使得一個家庭分成兩個戶口，所以家戶的人口數，反而是減少的，根據內政部的資料顯示，112年12月總人口數約2,342萬，總戶數約924萬戶，10年前，總人口數約2,372萬，總戶數約828萬，每戶2.83人，降到現在每戶2.53人，這10年來光是年輕人搬出去，足足增加了約96萬戶，因此，社會上並不是說缺房子，而是大家的價值觀改變了，生活的形式改變、年輕人結婚或者沒有結婚的，也希望經濟許可的情況下，有獨立的生活環境，形成了社會小家庭制，總戶數這10年就多出了約96萬戶啊！
第二，這些年輕人的父母大多是「戰後嬰兒潮」，也就是說約民國40-50年次，父母一般的經濟條件都比較好，能夠幫助孩子付頭期款，也助長了年輕人購買新房的能力，第三，政府在「青年安心成家貸款2.0」，從年限、利率、額度都加以放寬，使得年輕人付房貸的能力增加，簡單舉例：貸款1000萬，利率1.775%，採本息平均攤還，以20年攤還，月付金約49,503元，以30年攤還，月付金35,850元，所以，這十年來可以說是年輕人購買的最好時機，也是目前房價每戶800萬到1,500萬範圍的主力市場，綜合上述三點，回應為什麼台中各個重劃區的建案如雨後春筍般，一棟一棟的蓋，以上提供給所有年輕人參考。
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